不动产登记对房地产经济管理的影响分析

■ 李 威

（吉林省通榆县房屋产权交易管理中心）

在不动产行业中，房地产是一个最主要且较为典型的分支，人们的日常生活与房地产联系紧密，但纵观我们国家在不动产登记这方面的立法或相关制度的制定可以发现，我们国家在这方面的管理还存在着许多漏洞。房地产是关乎民生的重要工程，因此完善不动产登记制度不论是对于人们的生活来说，还是对我们国家民生相关制度的完善来说都是十分必要的。从不动产登记制度出现以来，我国不动产行业内部的规范性得到了一定程度上的保障，人们的权利也得到了更好的实施。本文将从不动产登记对房地产经济管理的影响入手，进行简要的分析。

1 不动产登记与房地产经济的关系

不动产登记是近年来我们国家立法机关和相应的政府部门重点关注的对象，也是实施了许多重大变革的领域，但归根结底就是为了保障人民的权利不受侵犯。不动产登记制度指的是相应的不动产登记机关将不动产的所属问题进行备案登记，记录在册，为相关的权利人提供权利保障和权属证明的过程。不动产涉及的范围很广，包括土地、房产等多个方面，其中最接近人民生活的便是房地产，本文也仅仅就不动产登记制度对房地产经济管理的影响进行一定程度上的分析。从总体上来看，不动产登记与房地产经济管理的关系十分紧密，二者相互影响，从一定意义上将，不动产登记能够影响房地产经济的管理，这种影响既有带有一定冲击性的影响，也有具有一定推进作用的影响，因此准确把握二者的关系对于我们国家不动产登记制度的不断完善和房地产经济管理均具有很大的现实意义。

2 不动产登记对房地产经济管理的影响

2.1 不动产登记对房价的影响

不动产登记制度对房地产经济管理的影响首先体现在了房价上，当今人们对于房屋购买的要求不仅仅停留在实用性和房产的设计性上，还涉及到了房产的产权资格等多方面因素。综合考虑房地产行业发展的环境和能够对其造成影响的因素可以发现，当今我们国家的房价主要受几个方面的影响：第一是房地产的市场发展情况，第二是人口基数的变化及人们的收入水平，第三则是国家的经济大环境。由于市场经济和人们收入水平的调整，我们国家的许多地区出现了一种不良的炒房热，房地产行业的发展在一瞬间被推向了高潮，但基于国家对整体经济体制的把控，政府出台了一些相应的政策促使房地产行业趋于健康稳定的发展。

在经济水平足够的情况下，人们便对房产的权属问题投入了更大的重视，再加上人们的权利意识和法律观念逐渐完善，不动产登记成为了越来越多房屋产权人的最根本选择。但是不动产登记并不是直接影响我国房价的因素，而是通过一些政策的调整从侧面对房价造成了一定的冲击。通过不动产的登记制度，使我国房地产征收税款的过程得到了更加规范的制度支持，房地产税款的缴纳会在一定程度上使市场房价与购房者心中的预期价格产生偏差，这种对房地产市场的短期冲击也在一定程度上作用在了房价的起伏之上。但从根本上来讲，不动产登记制度形成的目的并不是控制房价，而是在法律的范围之内尽最大可能保障人们的房屋所有权，也对房地产行业当中长久以来存在的历史问题进行解决。

2.2 不动产登记对二手房的影响

不动产登记除了对房价造成了一定的冲击以外，对于二手房市场的冲击也是存在的。在实际的购房过程中，许多人们由于经济承受能力或其他方面的原因选择购买二手房。在购买二手房的过程当中，房屋产权问题是购房者最担心的问题，许多购房者在购买二手房屋的过程当中由于产权问题引起的纠纷造成了很大的经济损失。购房者在购买二手房的过程中，需要对二手房的房屋产权问题进行深入的了解和调查，防止因为二手房产权的问题造成之后的经济损失或购房纠纷。对房屋所属问题的了解和调查需要到相应的机构寻求专业的帮助，这个过程既需要足够的时间也需要一定的法律意识，房地产登记制度的出现使得许多购房者在购房过程当中处于长时间的观望状态，许多二手房就出现了抛售的现象。这对二手房交易市场的冲击较大，但从二手房交易市场的长远发展来看，不动产登记正是更好地保护二手房购买者交易安全和房屋产权的重要举措。

2.3 不动产登记对整个房地产经济的影响

从当前我们国家的不动产登记制度实施的情况来看，其对整个房地产经济的影响是较为巨大的，不论是购房者的购房心理还是售房者的售房心理均会由于不动产登记制度而产生一定的波动。不动产登记制度之下的房地产权属问题的规范化，强迫相应的售房者必须完善和补充应有的房地产产权手续，以保证购房者购买的房产产权明确，这个规范的过程加重了许多售房者的工作负担，不论是人力的投入还是办理相关产权手续的费用，均在一定程度上需要通过适当提高房价进行分担，但适当提高房价带来的却是购房者的减少，人们往往在不同的房地产企业当中选择最适合自己的且性价比最高的房源，这又在一定程度上加重了房地产行业内部的竞争，激烈的行业竞争加上较为稳定的购房需求，使得房地产经济呈现出了一定的萎靡状态。房地产经济管理在不动产登记制度出现的环境之下没有做好相应的市场调整准备，在短期内受到了很大的冲击，但在不动产登记制度不断规范化之后，房地产经济的发展形势将会出现转机，并逐渐走向正常发展的轨道，并实现与不动产登记制度的良好配合。

3 不动产登记对房地产经济管理的影响特点

3.1 不动产登记条例的实施对房地产的经济管理影响具有长期性

可以说，我们国家的不动产登记制度经历了一个从无到有的过程，国家立法部门和相关的工作部门将其写进法律法规中就足以体现它的重要性。尽管不动产登记制度的建立对我们国家房地产经济管理造成了一定的短期冲击，但综合来看，其对房地产经济管理的影响是长期且持续的。这种长期且持续的影响将迫使我国房地产行业做出必要的调整和改变，不仅要对房地产行业当中遗留的产权问题进行及时的改变和解决，还要对未来的发展计划和发展目标做出一定程度上的调整。相关人员要对不动产经纪给房地产行业带来的影响进行深入的考察和调研，并积极收集数据，了解人们在这一制度变革之下购房心理的变化，对房地产经济管理做出有针对性的行动，促使其在面对新制度的环境之下从容应对，有效解决问题，进而实现更加长远的发展，给国家带来更加稳定的经济收益。可以说，不动产登记制度的出现和条例的实施是国家根据人民和房地产行业的发展需要提出的必要改变，这项改变既然被写入相关的法律法规，那必然会在很长一段时间之内对房地产经济管理造成持续的影响。房地产经济管理的人员唯有及时地调整心态，紧跟国家制度和条例，从根本上扭转房地产领域内的产权问题，并持续地将这一条例的指导思想运用在未来的房地产经济的管理过程当中，从制度、定价、售卖过程等多个方面使房地产经济管理的市场符合不动产登记条例的要求。

3.2 不动产登记条例的实施对地产经济管理有一定积极健康作用

在先前不动产登记条例未出台时，我们国家的房地产经济管理表面上看没有存在太大问题，但深究起来却存在着许多由于不动产登记不明而带来的产权纠纷，这在很大程度上影响了房地产这一领域的发展速度。人民对于房地产发展和管理情况存在着许多不满，不动产登记条例的出现的施行虽然在表面上看是对房地产经济管理的冲击和约束，但从现存的大量产权问题和房地产行业长远的健康发展来看，不动产登记制度是必需选择。在不动产登记条例的实施之下，相关的房地产开发商加大了对于房地产产权问题的重视程度，即使需要付出更多的成本也积极对不符合不动产登记条例的问题进行了改正和补充，在很大程度上减少了由于产权问题引起的纠纷，使房地产行业环境得到了逐渐的净化，长此以往便能够积极健康地发展下去。对于购房者来说，由于不动产登记条例的产生和普及，人们对于不动产产权方面的问题更加在意，购房时也格外重视房地产的产权登记问题，尽管在一定程度上需要人们承担繁杂的程序，但却很好地保障了人们的房产所有权利，在出现纠纷的时候也能够更有利地保障自己的合法利益不受侵害。

4 结 语

不论从我国房地产经济的未来发展形势考虑，还是从我国整体经济和国情的变化来看，不动产登记制度均是一项科学且符合我们国家发展形势的重要措施，不动产的产权问题不能成为我们国家长久的制度和法律漏洞，尽管在不动产登记制度施行初期面临着来自各方面的压力，但仍需要对其进行推进和完善，使我国房地产经济在不动产登记的影响之下恢复活力。