房地产开发企业会计核算的难点和重点探讨

文| 王志伟

房地产开发企业会计核算的难点和重点

缺少科学的会计准则

房地产企业之中缺少完善的会计准则。我国在2007年发布的新企业会计准则在上市公司中开始实施，并且逐渐扩大了应用企业的范围。然而却无法详细应用在房地产企业之中，而房地产企业会计核算拥有独有的属性，由于缺少专业的核算标准规范，没有对相关会计核算工作进行统一、系统的指导，导致房地产开发企业在会计核算中非常容易出现核算结果巨大差异的现象。财务本身就是一个需要紧跟时代步伐的职业，如果不能保证与时俱进，长期使用传统落后的会计准则，会导致会计核算工作不能满足现代企业的实际需求。

由于房地产企业所面临的多重压力，相关部门必须要着手解决房地产开发企业会计核算工作中存在的问题，建立起适用于房地产开发企业的会计准则，确保各时期、各主体的会计核算结构能够进行比较。

销售收入标准不清晰

由于房地产开发项目的建设周期较长，规模较大，因此成本要比收入确认大，倘若房地产开发企业对收入确认没有做到有效的监督，则会极大的增加会计核算的难度。目前部分房地产开发企业没有将应收款账与预收款划入收入的范围之中，以至于收入确认不够精确，降低了会计核算的准确性。与此同时，房地产开发企业还存在着分期浮夸的项目，进而造成了预期应收账款不能第一时间收回的情况。

会计科目设置不合理

由于房地产开发企业的会计准则相对不完善，会计制度缺乏系统性与统一性，导致会计核算科目以及方法的制定也有待优化，进而致使会计核算工作无法顺利的进行下去，特别是在会计科目设置方面，直接影响到了会计核算的结果。目前，房地产开发企业在设置会计科目的过程中，缺少对日常记账以及年末总结的科学规划，以至于设置的会计科目十分不合理，给会计核算以及财务相关工作增添了许多的难度。

会计核算优化建议

制定会计准则

目前我国会计准则应用的企业范围非常广泛，对于会计各项工作的制度以及流程都有着明确的规定。但是目前缺少针对房地产开发企业的会计核算准则，甚至在我国新颁布的会计准则中也没有对房地产开发企业会计准则进行准确的定位，缺少科学的理论、标准作指导，导致在房地产开发企业的会计核算中经常产生矛盾冲突，长期处于无法可依的状况。

基于此，房地产开发企业应当根据自身的发展状况、经济实力等诸多因素，对公司内部会计核算进行科学的评估，制定相关会计核算制度，并纳入公司章程，以此来保障会计核算有法可依，并逐步完善相关条文，使得会计准则不仅能够符合国家要求，又能够符合企业自身实际情况。

合理设置会计科目

房地产开发企业需要在科学的会计制度的引导下，根据会计科目设置的相关规定，科学的为企业设置会计科目，为会计核算创造便利条件，使其能够更好的体现出企业在生产经营以及财务管理方面的实际状况，进而给企业的财务管理提供数据支持。

房地产开发项目不仅需要科学的设置企业会计科目，还需要逐步完善会计核算管理制度，为企业的财务部门收集数据、票据等提供制度支持，便于会计核算顺利开展。在企业的实际经营之中，不断优化会计核算制度，提高会计核算工作的效率与质量。

优化企业销售收入标准

房地产开发企业必须要结合企业实际经营状况来不断优化销售收入标准，为企业收入确认以及核算提供支持。因为房地产开发企业自身的特殊性，所有房地产开发企业的销售收入确认标准是至关重要的，科学的销售收入确认标准能够极大的提高房地产开发企业的运营管理水平。

制定以及优化销售收入标准的时候，必须要重视标准的法律以及专业层面，保障销售收入标准符合我国相关法律法规以及政府相关管理调理，确保财务会计人员能够严格遵守会计准则以及会计制度，根据会计制度的相关要求，明确企业销售收入确认标准。

结语

综上所述，房地产开发企业在近十年的时间里，为我国经济发展做出了突出贡献。随着目前市场竞争日益激烈，房地产开发企业要想实现可持续发展，就必须要重视企业内部财务管理，提高会计核算工作水平，针对会计核算过程中存在的问题做出有效的改进措施，促进企业的全面发展。