分析房地产经济的风险成因及解决措施

2020-02-28陶长书

经济视野 2020年3期

文| 陶长书

近些年我国房地产企业数量一直在增加，加强房地产建筑有效性来适当降低企业的经营风险，通过房地产兼并和重组提高产业的集中度，而如何提高经营的质量效率，提高抗风险能力就需要从经济方向进行思考，有效地加强房地产企业和国家经济的稳步发展。

房地产企业中存在的经济风险的原因

1.历史遗留经济风险。很多公司遗留的经济风险影响着企业的经济发展，在经营过程中存在的历史遗留问题主要包括申报不合规、偷税漏税、减税交费的风险政策发生变化，也会给房地产经济的业务中带来较大问题。在房地产企业经营过程中，上级的管理部门通过统一的风险管理系统可以看到全部的经济状况，而对于不同的企业来说风险管理的方式也不相同，虽然能够从更多方面的了解风险情况，但是不能从总体上把控全局，这样也无法做出更好的政策调整和结构性改革方向。此外，国家和地方的共享经济在新政策下也更加合理，企业能看到经营的透明度，也能够根据地方的政策来更改自己的管理方式。

2.房地产企业涉及的财务种类多、风险负担较重。房地产企业经营难度逐渐增加，但是内部人员却无法满足其需求，工作压力增大，出错率也增高，而房地产企业涉及的财务种类比较多，同时工作人员减少也造成了巨大的人力资源浪费，在房地产经济之后很多人员都通过统一管理统一安排来形成更好的优化资源配置，实现人员的最大利用，也使风险的效率和出错率提高和降低。经济部门分别对企业进行经济稽查，双方的稽查方式和指导方式都不同，工作的侧重点也有所不一样，这样在对企业进行经济审计过程中要对相同的账务进行检查，可能会造成工作重复，也给企业的经营造成了负担。

3.经济处理难度大。房地产企业的利润回收时间比较长、投入资金大，有众多政策与其对应。在处理经营过程中有较大的差距，所以经济处理的难度大，导致其风险风险提高。很多地方财务经营管理的技术方法不同，导致各企业的特性比较明显，这样使经济风险的处理难度增加。又对房地产开发项目来说，企业所得税的征收在预售阶段和在完工阶段所交纳的额度不一样，在计算时会对差额造成影响，当年度项目和其他年度的应纳税所得额也比较难，这样增加了经济处理的难度。

房地产企业规避经济风险的完善策略

（1）做好房地产企业自身情况调查。要想使企业减少经济风险，一定要做好自身的工作，一般企业事务问题比较多，但实施调查时间比较短，公司需要提供全面的资料使企业内部人员尽职尽责的对资料清单进行调查，保证当前的房地产企业和行业目标符合实际情况，有针对性的上交资料清单，制定合理的发展计划，让公司进行筹备。同时也要查询自身所需了解的经济内容，实现信息化管理，通过网络申报纳税数据实现网络端口的下载打印，提高工作效率，也要进一步加强对经济风险和潜在事物风险的影响，符合制定符合自身的经济处理方式根据特殊性的事项来避免出现经济风险，同时也要加强自身财务管理的意识。（2）在交易环节减少经济问题。在房地产企业发展过程中，企业的发展环境发生了较大的变化，通过更加严格的监管实现了经济风险的降低，企业不断的提高自身的管理水平，提高人员的管理技能才能够对房地产企业经济后的变化进行应对。首先需要对企业内部的职能部门进行强化，加强其技能，不断地通过教育培训等方式。使管理水平提升。同时也要进行定期的内部审计，应用企业的账簿以及资金往来等情况对情况进行检控，采用风险评估来找出风险点。（3）严格按照国家经济要求进行筹划。在房地产企业经营过程中要与经济部门进行沟通和联系，企业的财务信息会被第一时间了解，所以企业必须要避免出现财务信息的异常，不断的配合经济部门进行工作，也要积极地与事务部门进行沟通，把异常的原因以及情况做出说明，使其误会消除，这样执法也更加公平公正，维护了企业的权益。还需要严格遵守相关的法律法规，通过合法筹划和管理企业内部的事物行为实现当前形势下的正常运营，企业相关法律部门也要熟悉法律法规根据政策和和市场的变化来不断地调整经济筹划方式，推动企业的发展。（4）强化企业经济风险管理预警。房地产企业经济后能够有效地加强监管，使其更加严格，企业的纳税行为越来越合法合规，通过有效的政策来防止偷税漏税等行为，企业缴纳的每一个税款都会通过严格的监管而利用，而企业为发展少经济可能会钻法律的空子来实行风险筹划工作。而在房地产企业对经济数据进行系统的分析和管理，实现了相关信息的合并，统一的数据库进行实现经营的经济信息完善，同时也通过监管平台中的信息进行实施的对比，将信息完全匹配后才能够进行经济行为，这样也使企业的经济风险降低，也对企业的经济行为规范性提出了要求。