探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法

2020-02-26郭浩哲

卷宗 2020年28期

郭浩哲

（长沙理工大学，湖南长沙 410076）

1 前言

随着社会经济的飞速发展和人民生活水平的提高，人们对于建筑居住环境的要求也越来越高，传统的建筑设计、建筑经营理念已经无法满足当前人们日益增长的审美需求和文化需求。房地产行业价格的上涨也使得大多数人更加趋向于选择中小户型房产，这也使得对中小户型的建筑设计需求量不断提升。因此，要加强对中小户型住宅建筑设计的研究，明确当前中小户型住宅建筑设计的要点以及注意事项，尽可能地将更多的功能结合到有限空间的住宅环境当中，满足人们的客观需求。

2 中小户型住宅建筑设计的优势

2.1 推动廉租房的发展和建设

随着城市化进程的逐渐加快和社会经济发展的迅猛推进，我国人口逐渐呈现集中化的趋势，人们越来越多地往大城市汇集，这也对大城市的房地产带来了较大的压力。廉租房建设一直以来都是我国重点推进的福利政策，可以良好解决城市中低收入人群住房困难的问题，改善人们的居住环境。廉租房建设目前已经对住房建设的规划和投资规模做出了详细的规定，但是由于整体建设仍然处于起步阶段，缺乏足够的成功经验进行支持。而且随着社会经济发展的不断变化以及住房需求量的改变，在针对廉租房设计时，需要结合实际情况和城市发展进行不断调整以及分析。廉租房通常户型属于中小户型，这也对中小户型住宅的设计提出了更多的需求，加强中小住宅户型设计对于满足廉租房建设，推动廉租房发展有至关重要的意义[1]。

2.2 充分利用城市土地资源

城市人口居住数量的不断增加对城市土地资源带来了较大的压力，城市住宅需求量呈现显著增长的趋势。一般来说，城市的居住用地主要占整个城市用地的三成左右，如何充分利用有限的城市资源，为人们提供更好的居住服务，是当前城市发展必须要重视的问题。中小户型的推广能够更好的提升人们对土地的利用率，在有限的条件下容纳下更多的城市住户，同时也可以满足人们的居住需求，是目前最有效的解决城市居民住宅问题的手段[2]。

2.3 减少人们的经济压力

中小户型建筑住宅的设计及规划能够显著降低人们在房产方面的资金投入，降低人们的消费负担和消费者的购房门槛。随着土地价格的不断增长，导致城市商品房建筑价格相对较高，给城市居民带来了极大的生活负担，经济的不断发展和社会结构的转型，使得我国政府出台了一系列的政策对房地产行业进行调整。在政策的指引下，当前已经开始有经济适用房和二手房市场用于改善人们的居住条件，优化住房供应结构，但从实际情况来看，改善效果并不明显，中小户型的设计可以显著减少消费者的经济压力，刺激消费者的购房，扩大消费者的消费范围，从而拉动整个社会经济的发展，对于整个社会经济的良好增长有十分重要的价值[3]。

3 中小户型住宅建筑设计的要求

房地产行业的迅猛发展在一定程度上可以刺激社会经济的进步，但与此同时，也暴露出了各种各样的问题，导致社会矛盾冲突的逐渐深化。从当前房地产行业整体供应方面来看，现有的建筑户型设计很难全面满足市场需求，房地产商过度重视自身的经济利益而将房地产建设重点转移到别墅设计和高档小区设计过程中，在高档建筑中耗费了过多的成本，导致在中小户型建设与设计中材料供应不足，成本投入较少，难以满足广大人民群众的需求。但是城市中本身能够负担高档户型的资源相对较少，导致闲置房屋增加而经济型房屋供不应求。与此同时，房地产商也很难及时回笼资金，无法保证企业的持续发展。因此，在新的时代发展背景下，必须要加强对市场环境的调研，结合大众的消费需求和消费环境，合理开展住宅设计与建设。时代的不断发展使得人们更加注重自身空间的隐私性和独立性，中小住宅建筑更受当前市场的青睐[4]。中小住宅建筑不仅可以降低人们的经济压力，而且也可以帮助房地产商快速的收回资金，促进企业的良性发展。随着工业化进程的逐渐加快，我国城市富集的人口越来越多，很多大城市出现了虹吸效应，周边很多农村居民和乡镇居民大量涌入城市谋求更好的发展和工作。但这部分人群自身能力有限，导致获得的收入相对较低，这在很大程度上也增加了城市的住房，也对小户型住宅建筑设计提供了更加宽广的市场。因此，必须要加强对小户型住宅建筑设计工作的重视，将小户型建筑款式丰富起来，增加房产的功能。提高人们的生活质量。同时，也可以重点营造中小户型住宅的温馨氛围，获得广大人民群众的认可和购买选择，推动中小户型住宅建筑的良好发展[5]。

4 中小户型住宅建筑设计存在的问题

4.1 缺乏对中小住宅设计的认同

从当前中小户型住宅设计实际开展的情况来看，很多设计人员缺少对中小户型住宅设计的认同，认为中小户型缺少足够的空间开展设计工作，同时也缺少足够的理论知识和标准体系去支撑中小户型住宅的设计。消费者开发商以及设计人员的共同体制使得小户型在我国的发展存在较多的阻碍，影响设计工作的顺利开展。很多设计人员自身设计能力有限，理论知识掌握不足，认为中小户型建筑住宅设计局限性较大，难以得到市场的广泛认同，也无法体现自身的设计理念，影响设计活动的顺利开展，从而在内心中对中小户型住宅的设计存在抵制情绪，影响设计工作的顺利进行[6]。其次，目前我国关于中小户型住宅设计缺乏足够可靠的示范项目，很多消费者也缺少对中小户型住宅建筑设计的正确认识，认为中小户型会严重影响自身的生活质量。在房产选购时更倾向于选择面积较大和设计良好的房产，但实际上如果合理科学地开展中小户型住宅的设计，做好详细的规划。也会让人感到非常的舒适，提高人们的居住体验。在当前社会经济发展和房地产行业发展变革的背景下，未来中小户型建筑数量会越来越多，对中小户型建筑的设计需求也越来越广泛。因此，设计人员必须要改变自身原有的设计理念，不断丰富自身的专业技能，做好中小户型住宅建筑设计的知识储备，提高中小户型住宅设计的整体效果[7]。

4.2 空间配置不协调

在当前开展中小住宅建筑设计的过程中，有的设计人员缺少对整体中小户型住宅面积的系统了解，以原有的理念和经验来开展中小户型住宅的设计，导致实际设计的效果无法满足居民实际使用的需求，影响居民对设计结果的满意度，从而会干扰整个中小户型住宅市场的销量。设计人员由于自身专业技能的不足，对面积实际使用和基本尺度之间关系把握不到位，造成最终空间配置协调性偏差较大，影响消费者的居住体验和中小户型住宅居住的舒适度，不利于中小户型建筑设计的稳定发展[8]。

4.3 建筑本身的限制

社会经济的飞速发展和人们生活水平的提升使得人们对居住环境的要求不断提高，原有的建筑市场中并没有过度关注户型设计这一方向，更多地将精力放在质量把控方面，人们当前居住需求的提升使得开发商也逐渐将自身的视线转移到建筑住宅设计方面，并重新定位自身的开发目标和设计目标。在中小户型设计过程中，受到建筑本身面积和体积的限制，如果单层建筑面积较小，那么就需要适当的增加楼栋的数量和楼层的数量，这样楼层之间的间距也会减小。但是，我国开发商在进行房地产建设设计时，必须要满足国家对于日照时间的最低标准要求，严格控制楼栋和楼层的数量，保持楼栋数量、楼栋间距以及楼层容积率。人均土地占有量少是我国当前的基本国情，在土地开发的过程中，各级地方政府严格按照相关政策进行土地资源的利用，并尽可能的坚持节约的基本政策，所以在进行当地土地资源开发过程中，绝大多数政府部门会要求中小住宅要占有一定的比例，以更好地满足当地低收入者的刚性需求。在宏观限制的背景下，开发商如何在保证住宅建筑高容积率的同时，又提高人们的居住品质，是当前需要重点关注的内容[9]。

4.4 中小户型住宅建筑弹性和选择性不足

受到不同时期经济发展水平以及人们需求背景的影响，不同年代建筑空间选择以及空间要求也各不相同。在进行中小户型建筑住宅设计以及规划时，由于建筑设计问题的存在，导致最初建筑空间规划非常的呆板和局限，影响人们的生活质量与生活品质。人们生活满意度不足，不利于中小户型住宅行业的可持续发展。其次，中小户型住宅住户在参与建筑设计方面的积极性也相对较差，很难满足房屋居住群体的自身的审美观念和价值取向，直接影响自身在居住时的体验[10]。

5 中小户型住宅建筑设计的相关对策

5.1 中小户型住宅设计的原则

随着中小户型住宅建筑的不断推广

如何开展中小户型的设计是房地产需要重点关注的内容，国家限行推行的中小户型受到面积的局限性，很难在户型方面有所突破，难以进行完全化的创新。因此，在进行中小户型住宅设计的过程中，需要遵循精细化设计的原则，重点放在中小户型空间的实际应用方面。在实际开展设计时，要求能够更加注重中小户型的细节，做好面积的把握和整体调控。设计人员需要结合居住者的客观需求以及实际的户型特征，仔细推敲设计方案和设计理念，使得中小住宅的设计能够更好的满足人们的生活要求，做到高效化设计、集约化设计和精细化设计。

5.2 加强中小户型住宅建筑的设计分析工作

做好中小户型住宅建筑设计分析工作是开展中小户型住宅良好设计的前提，在开展中小户型住宅设计的过程中，要求能够尽可能的提高绿化率，降低建筑密度，为居住者营造良好的居住环境。首先，开发商需要尽可能的减少楼栋之间的面积，并降低公摊面积，然后要尽可能增加建筑层数，提高建筑容积率和建筑面积利用率。另外，还需要结合用户的实际处境解决车位问题，通过地下停车位和地面停车位相互结合的方式，解决由于用户数量增加而造成的车辆增加问题，提高人们的居住体验。

5.3 加强与社会经济发展的协调

在进行中小户型住宅设计之前，需要做好市场调研和社会发展情况调研，有效解决中小住宅设计与社会发展不协调的相关问题，根据实际情况分析小户型住宅设计的内容，明确小户型住宅设计的目的以及要求，使得中小户型住宅建筑设计之中出来的数量和格局能够满足人们的生活需求。其次，在进行中小户型住宅设计期间，也需要将实际设计方案与当地的文化特点和环境有机结合起来，使得规划出来的空间和结构更加人性化，提高人们的居住质量。其次，在实际实践设计期间，还要采取组合单元设计的手法，提高空间是培训和空间协调性，按照设计的户型数目合理配置电梯方案，严格按照房屋类型划分单元，提高空间布局的质量，改善整体采光情况及通风情况，提高人们对居住条件的满意度，并帮助开发商获得更大的利润空间。

5.4 减少无效空间

以往的房地产建筑的设计重视空间的体量和设计的豪华度，现代建筑设计理念更加重视的是人们的居住体验，遵循舒适、自由和温馨的设计方案开展设计，这也是更加匹配中小户型住宅建筑设计的理论。要想能够更好地提高中小户型住宅建筑设计的效果，要改变以往设计存在的弊端和不足，消除传统建筑方面的无效空间。通常来说，住宅建筑中的五项空间指的是在消除或者压缩空间之后，相关空间功能仍然不受影响，无效空间的降低在客厅的功能划分中有着重要的应用价值。视听是客厅的主要功能，液晶电视目前已经成为客厅规划的重要潮流，预留一定的视听空间能够使得人们获得更舒适的居住体验，对客厅空间的压缩可以降低无效空间，但是并不会降低客厅的视听功能，在满足人们居住要求的前提之下可以有效节省空间。其次，也可以结合业主的要求合理的压缩卫生间内的空间，减少卫生间内的无效空间，提高卫生间空间的利用率。

5.5 应用新的技术开展中小户型设计

随着科学技术的飞速发展和建筑行业的迅猛进步，各种各样的新技术、新工艺和新材料逐渐用到户型住宅建筑设计领域，可以为用户提供更加灵活多变的设计方案和户型选择。在设计户型时，要尽可能的选择较薄的保温墙体，在满足节能设计条件的前提之下，减少空间的浪费，降低人们的公摊空间，提高实际使用面积。采取剪力墙、框剪、框架等结构体系，从而可以有效降低室内固定结构占有的面积，住户可以根据自身的选择和喜好自由的划分空间，不仅可以增加住房内的使用面积，而且还可以提高住户在设计时的参与度，使得住户可以按照自身的实际要求开展规划和布局。

5.6 加强空间尺度设计

适宜的功能空间对于居住者的居住体验是十分重要的，在进行中小住宅空间设计的过程中，设计人员必须要充分考虑人们的生理舒适性，站在人们实际需求的角度开展空间规划和空间设计，充分考虑中小户型空间尺寸和规格对人们居住效果的影响，做好使用面积、墙面长度、短边间距等相关尺寸等规划，保证整个建筑保持居住的合理性和适应性，提高人们对居住环境的依赖性。其次，需要科学合理的分配中小户型的建筑面积，中小户型建筑住宅的面积相对来说比较小，如何进行科学合理的规划是开发商需要重点关注的工作。在满足所有使用功能的背景之下，减去没有明确用途的建筑泡沫面积，减少交通面积，使得建筑的功能分区虽然不能完全明确，但是也要相对比较适宜。另外，还需要保证中小户型的定位，加强对市场销售以及客户定位的研究，明确中小户型住宅建筑的市场以及需求，针对不同的客户进行针对性的设计，使得最终设计结果能够满足广大人民群众的需求，这也对设计人员的专业能力有比较高的要求。因此，还需要加强对设计人员的技能培训，提高设计人群对中小户型住宅建筑的设计能力，设计出满足不同消费人群的设计方案。