建筑房地产领域法律服务与市场开拓

汪平斌

【内容摘要】建筑房地产行业作为当下较热门的产业之一，在经济水平的带动下，其发展趋势渐入佳境，成为了国民经济发展的支柱性产业。此外，由于其与人们的日常生活有较大关联，进而吸引社会各界对其投以关注的目光，由于建筑行业涉及领域较多，产业链比较繁琐，时常出现产业纠纷现象，为促使建筑行业规范、健康、有序的发展，对出现的产业纠纷问题应当予以重视。

【关 键 词】建筑房地产;法律服务;市场开拓

中图分类号：D926.5 文献标识码：A 文章编号：2095-4379-（2020）02-0131-02

建筑房地产领域的发展对促进国民经济的整体发展具有十分关键的作用，其发展情况的好坏脱离不了社会发展的大环境，近年来，从事房地产行业的人员法律意识愈加浓厚，对发展过程中的风险愈加重视，因此，在房地产领域融入法律服务是社会发展的大趋势，同时也为法律服务的市场开拓做好准备。

一、建筑房地产领域法律服务存在的意义

（一）建筑房地产行业影响经济发展

建筑房地产行业的发展与我国民生问题息息相关，为促进建筑房地产行业更好地发展，政府以及相关部门愈加重视房地产行业在发展过程中存在的问题，只有解决好房地产发展过程中不利于经济发展的问题，才能有效推进国民经济得到进一步提高，国民经济的发展以房地产行业的发展为前提，房地产行业发展的基础奠定牢固，国民经济才能稳步提升，国民经济的发展是房地产行业发展的最终展现成果。此外，人们生活的质量、社会的安定团结也离不开房地产建筑行业的发展，因此将房地产关系进行适当调整，对促进整个社会的发展具有积极作用。前文我们提及，在房地产建筑的发展过程中容易出现产业纠纷现象，对社会稳定造成不利影响，基于此种情况，为房地产行业提供法律服务支持，降低产业纠纷现象出现的概率，避免此种现象大范围出现，影响社会发展秩序，为房地产行业的规范发展做好前期铺垫工作。

（二）建筑房地产行业属于生产建设的基础产业

为确保建筑队房地产行业得到长期发展，处理好与土地使用的关系至关重要，土地是保证建筑行业得以长远发展的前提，如果没有足够的土地资源作为支撑，建筑房地产行业的发展便成为一纸空谈。建筑房地产行业的发展需要大量土地资源，其他行业的发展也离不開土地资源，由此看来，土地资源不止是农业生活中基本的生产资料，也是推动各行各业发展的必备资源，因此土地对于生产建设的重要性不言而喻。土地作为财富的来源、生产与生存的源泉，在城镇化建设不断深入发展的同时，建筑房地产行业也得到进一步发展，从另外的角度来看，房地产行业的发展是建立在土地资源的基础之上，由此可见，建筑房地产行业的顺利发展与土地密不可分，只有获得土地，才会拥有发展的物质基础。

二、法律服务提供的方式

（一）选择专业律师担任法律顾问

政府调整房地产行业的职能部门就是房地产行业的主管部门，政府行为能够对房地产行业的走向产生巨大影响，在此种情况下，房地产行业可以采取有效途径进行应对，其较为有效的方法是选择一家专业性较强的法律机构，选择其中能力较强的律师担任主管部门的法律顾问一职，法律顾问一职与律师平日的工作性质稍有不同，具有一定的挑战性，律师工作经验是否丰富，专业知识是否能经得起考验都至关重要，换言之，律师方面的知识掌握好是对于律师职业素养的基本考验，此外，法律顾问还需要掌握房地产行业的相关知识，只有自身专业素质过硬才能更好地帮助政府以及企业做好决策，进而适应经济体制改革的要求。

（二）法律服务提供的其它途径

1.为提前介入房地产行业提供法律服务做好准备

结合当前房地产行业发展情况来看，通常在进行律师选择时即可介入为其提供法律服务，前提是律师对于与房地产相关的专业知识掌握到位，精通房地产行业以及行业专业术语，对于房地产开发的流程了如指掌，专业知识掌握越牢固，当事人的认可程度越高，彼此之间建立信任关系便越容易，越能体现其专业水平。

2.参与房地产业开发过程

国家政策在不断进行调整，导致建筑房地产行业在融资过程中困难重重，在此之前，政府虽然出台了一系列相关政策，促使贷款利率不断提高，但是这种状况很大程度上不利于房地产行业融资，基于此，很多建筑房地产行业将融资渠道转移到民间资本市场当中，融资渠道转移必然会产生一定的金融风险，此时法律服务的重要性得以凸显，律师只有介入到房地产开发过程中才能有效降低融资的风险系数，律师通过调查其他企业，充分了解其他企业的情况才能对症下药，为企业提供切实有效的风险评估报告，在合同签订过程中律师的主要任务是负责监督，对当事人的合法权益进行维护，此举既是出于对当事人负责的态度，也是对自身职业素养的肯定。众所周知，民间资本比较充足，大量资本流入市场，为银行办理贷款业务带来巨大困难，此外，民间融资作为一种有效的融资方法出现在大众眼前，但其牵涉甚广，其中涉及的关系比较复杂，融资过程的每一环节都要格外谨慎，不可懈怠，否则就会触碰法律的底线。因此，建筑房地产行业对融资过程每一个步骤都要认真对待，确保融资过程的安全可靠，而法律服务的参与能有效的为融资过程保驾护航，增强融资过程的安全性。

3.律师应当监督房地产行业的合同签订

律师在房地产建筑行业中的主要起到监督作用，保护当事人的合法权益，建筑房地产行业需要签订诸多合同，因此在合同签订过程中，管理人员一旦松懈，就会损害企业的利益，律师在此过程中将需要签订的合同进行合理分类，细化合同签订的每个环节，尤其是涉及企业利益的部分，对其中有关企业利益的具体内容进行研究，确保合同签订过程不出任何差错，安全工作能够得到可靠保障。此外，建筑行业的产业链在不断延伸，与之相对应的法律关系会愈加复杂，专业律师提供的法律服务为房地产行业的进一步拓展提供先决条件。

三、建筑房地产行业法律服务存在的问题及其解决措施

（一）不公平竞争现象时有发生

任何行业都会存在不公平竞争的现象，究其原因，与自身职业道德的高低有较大关系，法律行业同样也是如此，极其个别律师的职业道德有待提升，无凭无据便声称房地产相关单位与其他单位有关系，而自己可以通过律师的身份帮助房地产业的相关单位办理好各项手续，进而得到房地产法律服务业务。更为严重的是，个别律师自降身价，将收费标准调低，以此来达到获取业务的目的，收费标准降低，律师服务的质量便难以保证，最终无法为建筑房地产行业提供优质服务。

（二）业务水平有待提升

专业知识不扎实限制专业水平的发挥，正因如此，律师的水平出现高低不一的现象，其根本原因在于，国家对于律师的标准有待提高，就我国律师发展的现状来看，律师的入职门槛不够高，要求不够严格，成为专业律师只需要通过国家司法考试，司法考试内容虽然涵盖范围较广泛，但其中涉及房地产的相关内容少之又少，极少数律师不注重自身专业素质的提高，因此出现業务水平较低的现象。部分律师认为通过司法考试能够应对任何法律问题，对律师这个职业的认识存在偏差，降低自身要求，盲目自信，不注重专业知识的学习，久而久之，导致自身专业知识落后，远远达不到距离专业律师的标准，反而偏离律师的道路。

（三）采取惩罚措施遏制不正当竞争

不正当竞争限制存在于任何一个行业，其解决的关键在于管理措施的严格与否。毫不意外，建筑房地产业也存在不正当竞争的现象，主要有以下表现：部分律师利用不正当的手段获取业务，通过拉拢关系获得业务的手段最为常见，对于此种现象，一经出现应该及时予以遏制，并采取相关惩罚措施，避免因少数人影响到整个律师行业的风气，对律师行业的口碑造成不利影响，另外，可以将这种违反职业道德的行为向上级相关部门反映，通过政府的力量进行有效控制。

四、结语

综上所述，建筑房地产行业目前的发展态势较好，其未来的发展前景较为广阔，结合房地产行业的特点，专业律师为其提供服务，一方面能够有效降低融资风险，另一方面对于律师法律服务市场的业务拓展起到关键作用。此外，将法律服务与建筑房地产业开发相融合，为房地产业的末来发展奠定基础。

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