高层住宅建筑中的水电安装问题及解决对策

(杭州钱江绿星乐居建设管理有限公司 浙江 杭州 310000)

水电安装是整栋建筑的重要组成部分，其施工质量直接影响建筑的整体功能，特别是对高层住宅项目而言，更是影响居住者的正常生活，甚至是生命财产安全。因此，对高层住宅的水电安装工程中的问题进行梳理，并结合施工经验给出解决对策对提高高层住宅水电安装施工质量有深远意义。

高层住宅水电安装工程主要涉及给排水、消防、电气等分部安装工程，因高层住宅承载居住生活功能，因而对水电要求更高，施工技术具有一定的综合性和复杂性。随着智能化生活要求的提高，目前高层住宅的水电安装存在着一些的问题

一、高层住宅的排水的渗、漏、堵，严重影响住宅的实用功能和居住体验感

排水在高层住宅中非常重要，也是房屋质量问题的集中点，主要表现为渗水、漏水、堵水。渗水、漏水问题比较常见，大多数与管道质量、施工安装技术有关，由于高层住宅户数多，比较集中，堵水问题比较难以防范，而且改造难度较大，主要与前期水电安装设计有关，也有些与管材质量和施工技术有关。

二、高层消防供水设置形同虚设，利用率较低

高层住宅项目人口集中，而且电、气及其它容易引起消防隐患的因素众多，但是高层消防设备却是形同虚设，利用率极低，一旦出现火灾，住户很难实现自救。甚至有些高层住宅出现消防设备根本不通水或者水压不够等问题，严重影响人民群众的生命财产安全。

三、电气开关不灵、漏电等直接影响着建筑功能的正常发挥，缩减了建筑寿命并浪费能源

高层住宅用电负荷大，对电气要求比较高，但不规范的电气安装导致开关失灵，漏电等问题，后期排查困难而且形成较大的安全隐患，住宅人口密度大，一旦发生电路问题极其容易引起火灾等灾害，住宅发生火灾的绝大多数原因跟不安全用电有关。

电气安装还应该及时综合考虑新型智能住宅的用电要求，随着5G网络的推广，人们对电的需求更为紧密，需要有安全不间断的电源支撑网络的正常运转，从而支撑全屋智能的正常功能使用，因而高层住宅的智能化电气安装工程面临功能升级的需求，应急供电和应急专项供电十分必要。

综合考虑高层住宅中水电安装施工中的问题，需要从各个方面对高层建筑水电安装施工进行技术控制和创新。

(一)水电安装施工图纸审查

水电安装工程施工前期的施工图审核水电安装施工的根本依据。图纸设计后，首先在对图纸进行细致核对，图纸核对的关键是检查成套图纸是否齐全，设计参数是否基于相关规范，各个要件设计是否符合技术标准；第二是着重对以下数据进行核查：用电负荷、变压器容量、发电机容量、主干电缆线径、各系统用水量和排水量、水泵流量和扬程，主干管道的管径、消防分区、强弱电各系统参数等。第三要核对水电安装施工图与整体建筑及结构图是否统一，避免设计冲突。第三是核查给排水、消防、电气排布安装位置是否满足功能要求，受否留有后期升级改造空间。水电安装施工图核查能从源头上解决水电安装施工问题，能够及时发现问题，并及时调整设计方案，避免施工后出现功能缺失或者不合理现象，极大的减少返工、误工造成的损失。

(二)水电安装施工过程中的质量控制

水电安装施工过程中应按规定进行严格的质量控制：①没道工序都应该按施工技术标准进行质量把控，并做到每道工序完成后及时检查核对，合格后进入下一道工序每道工序完成后，施工人员与技术人员应进行及时检查，检查合格后方可进行下道工序。②各相关专业工种应进行交接交叉检验，并经监理工程师认证后进行下道工序。③水电设备安装工程完成后，按专业调试规定进行调试，确保可以实现设计规范中的功能要求。

(三)做好水电设备预埋阶段的质量控制

①基础接地预埋安装，高层建筑的桩基础可以作为自然接地体，水电预埋之前按整体建筑设计图找好桩基轴数的位置，按照每一组桩基应最少有2根Φ12mm以上的圆型钢排列，并圆形钢与地梁承台钢筋焊接。每栋高层住宅建筑应采用公用接地体，当有邻近建筑物的电力和通信电缆连通时，将接地网互相连接。接地装置采用大于Φ10mm圆钢作为辅件，弧弯大于90度。

②配管装置，导管铺设在底层钢筋的上面，并且在上下层钢筋中间，与钢筋形成斜交布置；严禁导管三层及以上的交错布置，必要时可以增设钢筋网措施；当数根电源管并排敷设时，一定确保导管上下端外露200mm以上，从而使相邻两根导管接头在不同的断面上。

③按照设计坐标，在预埋雨污管阶段，埋设大于2号管经的套管，套管需要高出地面l00mm。根据管段长度调整好坡度，然后固定卡架，封闭各预留口堵洞。横支管与横干管、横干管与立管连接处均采用45度斜三通或斜四通连接。

(四)给水系统的安装施工解决方案

由于高层住宅建筑的特殊性，地下室水泵房的生活变频给水装置需要进行分区加压供水设置。给水管道工作量主要在卫生间，给水安装施工时采用标准层引路，并且尽可能采用预制化装配。

生活给管道系统安装前，仔细检查材料外观和接头配合的公差，清除管件内外的污垢杂物。安装时从总进口开始，入户管设置向水表井2‰的坡度。热水管道穿墙处加套管及固定支架，并安装伸缩器，按规定做顶拉伸，安装完管道固定卡件后，再去除预拉伸的支撑物，并调整坡度。高点应设置有放风，底点设置泄水装置。回填土前需要预检埋地干管，安装管道后，还应该及时进行试压，管道试验压力不得小于1.0MPa，一般为管道系统工作压力的1.5倍。给水管道系统在正式投入使用前，应该用大于2m/s的水流速度进行冲洗，一般住宅供水系统中的生活饮用水系统还应该用含游离氯的水灌满管道只留24小时以上，对管道进行消毒。

(五)雨污水系统安装施工技术

雨污管管道安装前，需要先清理管道上的污垢。在管道安装的过程中注意以下点：①管道的承口与插口胶水要涂抹均匀连接更加牢固；②安装时管道时，不要旋转扭曲的安装；安装后待胶水凝固后再搬运或者移动；同时注意，胶水不能粘连伸缩节与管道连接；安装伸缩节要依据施工规范的要求，保证夏季伸缩量在5～l0毫米，冬季伸缩量在5～15毫米；③由于厨房未安装器具，应在排水管道甩口处设置临时封堵措施，防止废水溢流；④室内的雨水管道灌水高度要达到每根立管上部的雨水斗处，灌水试验需要持续1h，不渗不漏为合格；⑤隐蔽排水管道前需要做灌水试验，以确保管道正常的通流。埋地管道灌水高度应高于底层卫生器具的上边缘或底层地面，满水15分钟后水面下降，再灌满观察5分钟，直到液面不降，观察管道与接口处及其它各个不为无渗漏即为合格；⑥室内所有的排水系统施工完成后，所有排水的管和落水口都应进行通水试验，排水主立管和水平干管管道均应该做通球测试，通球直径应该大于排水管道直径的2/3，通球率达到100%即为合格，试验过程中如果发生堵塞现象，应该及时返修疏通。一般排水立管是普通U-PVC塑料管，但考虑到高层住宅总高度较高，排水立管承受的水压较大，容易造成破损，可以在底层转角处的排水立管材质改为柔性铸铁管。还需要分区段做通水检验，按给水系统三分之一的配水点同时开放，检查各个排水点的畅通情况及接口处有无渗漏。通水检验过程中若有流通不畅、堵塞等现象，应及时返修和疏通；

(六)消防系统安装

一般而言，高层住宅在公共区域有消防喷淋系统和防火装置，而最容易发生火灾的厨房却很少设置，可以结合高层商办建筑的安装经验对消防线路进行如何安装，将消防喷淋系统引入室内，同时改造室内的报警装饰，设置为手动或者是其他启动装置，以做到消防系统在高层住宅发生火灾时能够及时发挥作用。消防喷淋系统的管道是热镀锌钢管，管径小于100时采用丝扣连接，管径大等于100时采用卡箍连接。喷洒管安装自下而上进行。安装前需要校直管子，并清除管内的杂物，安装水平管道时的支架一般以吊架为主，两端设防晃支架。相邻两喷头之间的管段设置吊架1个，立管安装时每隔30米安装一个柔性接头。停止安装后，应该对已安装的管道敞口进行封堵处理。水平管道需要设置向泄水管的3‰的坡度，安装完后，要对管道进行进行水压试验，上水时最高点要设置排气装置，高低点都要安装压力表，上满水检查管路压力和有无泄露，升压后做好标记泄露消防喷淋管道试压完成后，需要做连续冲洗工作，冲洗时确保管内有足够的水流量和水速。安装时要对报警阀进行渗漏试验，对喷头做3MPa水压试验。

(七)电气安装施工

电气安装对新式的住宅要求越来越高，电气安装施工供配电的电源引自城市电网。高层住宅一般在建筑的地下一层设有变配电房电气和照明线路沿着桥架敷设到各住户配电箱，应急照明设备设置楼梯口。配电室到电缆竖井的线路需要沿桥架母线敷设，电气竖井内需要设置电缆支架。桥架母线的安装方式为在竖井内垂直托架上直接明敷，然后在竖井预制分支电缆沿着专用支架敷设。安装完毕后，应严格封闭各竖井部位的安装孔洞，用钢板分隔封闭，并用石棉绳缠绕在电缆梯架导线四周，再用混凝土封牢。每三层中间各层钢板都要做一次封闭，以便于后续的安装和检修。灯具、配电箱、开关、插座等安装配电间、配电箱照明。动力处注明暗装外均为明装。安装时高度设置为距地1.5m，照明的开关为暗装，一般为250V，10A，应急照明的开关应带电源指示灯，安装高度为距地1.3m，出口标志灯设置在门上方或者楼道口上方。室内接入电路需要充分考虑到后续电气排线的安全性和便捷性，做到提前预留和防范。配电箱内的断路器安装要整齐排列，并做好注明标识，方便检修，箱内各个回路要有正确的标识，安装完成后要对各个线路进行测试，确保线路正常运行，对各个连接点进行安全测试，防止意外事故发生。

高层住宅成为城市住宅的主要产品形式，对建筑功能的要求越来越高，但由于各高层建筑本身设计的差异性、材料选择的差异性，为实现相应的功能，还需结合相关的使用要求、技术规范和设计要求，从水电安装工程实际情况出发，完善各个施工工艺，做好每一步的检查检测和提前预留，综合性的提高水电安装施工质量。