试论园林设计在房地产中的作用

2020-02-20梁毅

四川水泥 2020年1期

梁毅

（北京炎黄联合国际工程设计有限公司（南京分公司）, 江苏南京 210000）

0 引言

在我国房地产行业的发展过程中，房地产园林景观得到了发展。开发商以市场为导向进行房地产园林设计，提升了房地产项目的建设质量，园林景观的建设水平亦得到了改善。但我们也要看到，开发商为了追求经济效益，常常会摒弃可持续发展的理念，大量进行园林景观的复制和模仿，造成房地产园林景观的同质化现象。很多园林景观都属于简单的复制品，没有体现出自身特色。当前，房地产园林设计已面临严重的瓶颈，因此重新定位房地产园林景观设计对房地产开发建设具有十分重要的意义。

1 园林设计在房地产开发中的地位和作用

1.1 园林设计在房地产开发中的地位

随着我国社会经济的不断发展，社会大众的生活水平持续提升，居住物质条件得到了极大改善。在这一背景下，社会大众对自身的居住环境和条件提出了较以往更高的要求，因而房地产园林景观显得尤为重要。从客户的角度而言，园林景观是客户最直观的感受；对房地产开发商而言，优质的园林设计能够为企业带来更高的经济效益。园林景观为居民的活动提供了舒适的空间和设施，这是其作为生活资料功能的重要体现，而园林景观的休闲活动功能与住宅的社会交往功能也紧密地结合在一起。园林景观同时还是房地产的无形资产，它反映了房地产所具有的的资产功能。因而就功能而言，园林设计业已成为我国房地产开发中不可缺少的一部分。

1.2 园林设计在房地产开发中的作用

园林设计在房地产开发中的主要作用如下：首先，景观可以提高整个项目的质量。通常而言，园林景观工程的质量在很大程度上对房地产的销售具有直接的影响。园林景观不但能够提升社区的知名度，还可以从整体上提升房地产的价值。其次，园林设计能够为房地产创造良好的环境，改善当地的生态系统。在房地产项目建设阶段，借助优质的景观设计，能够为社会大众营造出更好的居住环境、城市环境，改善公共生态系统。

当然，园林景观的发展亦会造成负面影响，例如在园林建设中要大面积开挖人工湖、大量使用石材进行铺装和装饰、进行大规模的植物移植，势必会对原有的自然生态环境产生一定的损害。此外，我国政府出于控制土地使用的要求，禁止别墅类、高尔夫球场项目用地的批用，减少此类项目对于生态资源的严重浪费。诚然园林景观能够显著提升房地产的价值，但是部分房地产开发商过度追求园林设计的品质，因此也出现了园林景观价值和房屋本身价值的偏离现象。

2 房地产园林设计要点分析

2.1 入口景观设计

社区入口的景观设计是提升房地产工程质量最直观的策略，能够显著发挥美化的功能。在设计时，入口应当要考虑与整个社区的协调统一，与所在地区的风格融合。按照入口景观规模大小、等级以及使用要求，我们将其分为主入口、次入口和特殊入口三种类型。主入口可以说是房地产项目的整体形象，意义最为丰富，开发商往往为此投入较多资金。例如，上海宝华栋庭的主入口使用了丰富而多层次的自然植物，设置了雕塑、堆叠的石头、富有设计感的水池和喷泉以及敞开式的广场等，从而创造出独具特色的入口景观，减少了门卫的体量和存在感。与主入口相比，次入口的景观建设较为简单，在设计时增加少量造景元素即可。特殊入口的设置主要是出于消防等特殊目的，例如地下车库出入口等，通常情况下处于封闭状态，因而只需要进行简单设计，将特殊入口的突兀感进行弱化即可。

2.2 社区景观设计

居住区域的景观活动空间可以分为动态活动空间、观赏空间以及交流空间。开发商应当保证这些区域具备完善的活动设施，环境优美，符合社区居民对于室外活动空间的要求。在居住区的景观设计中，应当重视发挥景观的空间功能，构建具有层次感的公共活动空间。例如，上海地杰国际城E街坊就拥有大面积的中央景观湖，小区的居民能够在木制平台上的景亭中欣赏秀丽的景色。小区中休憩设施的设计也比较科学，各个景点均有设置，以便于居民休憩使用。

2.3 植物景观配置

植物景观设计是房地产园林景观设计中的重要组成部分。植物的选择和配置直接影响到整个房地产园林景观的质量和功能。高品质和层次丰富的绿化能够显著提升整个房地产项目的价值感。在配置植物景观的过程中，应当按照不同植物自身的特点、对于生长环境的要求加以科学合理的设计。设计者要重视不同植物与树木、灌木丛与草坪的结合，从而形成丰富的层次。例如，上海大华紫颐园在园林设计时就使用了小区域组团的方式，以便于把握植物景观的尺度。大华紫颐园采用了中间大面积成片的种植模式，在边缘地域则使用相较为复杂的层次，错落有致的植物景观设计能够给小区居民带来休闲乐趣。植物组群能够对不同类别、不同形态的植物加以科学搭配，而且还能够和住宅建筑彼此呼应，形成植物景观的整体美感。

2.4 设计经济合理

开发商在园林景观的投入、造价和维护等方面要测算出最合理的投入资金，以取得最优经济效益。园林景观应当避免过度设计，从功能出发，崇简约、重细节、去繁琐，不盲目跟风；充分利用现状地形地貌、植物植被等自然资源，科学使用材料，减少对能源、资金的消耗，在保证景观建设质量的同时尽可能降低建设成本。例如，在绿化设计时尽量选择种植乡土树种，符合当地气候条件和自然环境，能够显著降低养护等方面的费用。