探究房建工程造价的全过程成本控制策略

2020-02-20刘博智

建材与装饰 2020年12期

刘博智

（太原煤气化龙泉能源发展有限公司山西太原 030000）

0 引言

在房建工程的造价中通过合理的成本控制，便可以有效的提高房建工程的经济效益和工程产值。目前我国的房建施工成本控制大多都是一些传统式的粗放型施工管理，很少有施工单位在房建工程的施工过程中进行细致的成本管理，但是粗放型的施工管理方式明显不适用于当前我国日益发展成熟的房建产业市场。所以，在我国的房建工程施工中的全过程进行成本造价管理，已经成为当前房建工程施工中重要的一个环节。

1 房建工程造价全过程实施成本控制的重要性

在房建工程造价全过程中，实施成本控制对房建工程的开展过程具有极其重要的意义。成本控制可以在房建工程的项目决策到房建工程的竣工验收全过程中都可以进行参与，并且在房建工程中的各个环节都可以展现出成本控制的重要性作用。在开展房建工程的成本控制工作时，主要可以分为以下5个阶段进行实施：首先便是进行工程的决策，然后再通过相应的施工要求开展施工的设计，之后再将工程投向市场进行招标，其次便是施工环节和结算环节。因此在房建工程中开展成本控制，可以利用房屋造价过程中的相关理论知识对房屋建筑过程中的各个环节进行大概的成本预测，这样就可以进一步的确保房屋建筑工程在开展过程中的合理性和有效性。同时通过对工程的成本造价预测，还可以确保企业的投资金额和投资方式更加合理，这样就可以有效的提升房屋建筑工程的整体经济效益和施工质量。

2 房建工程造价全过程中成本控制的具体方式

2.1 在决策阶段的成本控制方式

在房屋建筑工程的决策阶段进行成本控制的方式，主要是对相关的房屋建筑工程项目进行成本预估，这也是成本控制实施过程中的重要基础。在进行成本预估的过程中，需要施工企业的相关负责人员、施工项目的财务部门和筹建部门进行密切的多方合作，然后综合施工过程中可能会发生的一些影响因素，并且对房屋建筑过程中所需要的材料在市场上进行价格调查，然后再通过相应的计算方法对房屋建筑工程中的预算成本进行科学有效的估算。并且在进行估算的过程中，还需要进行二次的复核来提高估算结果的准确性，从而保障房屋建筑工程施工中的稳定。

2.2 在设计阶段的成本控制方式

在房屋建筑工程的设计阶段进行成本控制的方式，首先需要在掌握投资方对房屋建筑工程的需求的前提下，然后工作人员需要根据投资方的相应要求对房屋建筑工程的设计方案进行具体化的分析。在这个过程中，需要将房屋建筑工程的设计方案分成三个阶段进行成本控制：第1个阶段，是造价管理阶段。在这个过程中造价控制工作人员需要结合房屋建筑工程中的相关工程设计图纸和设计图纸中的说明对工程中的实际施工情况进行大致的了解，然后再满足工程的实际需求的前提下，通过设计图纸对工程施工过程中的大致施工量和各个施工环节的造价进行科学的预估，然后在预估结束后制作一套准确的造价预估书。第2个阶段，是初步设计阶段。在这个阶段中造价控制人员需要根据相应的设计图纸对房屋建筑工程进行定额编制，当造价控制人员对编制方案进行确定后，便需要将编制完成后的方案向上级通报，在得到上级的审批后才可以使用编制完成后的方案。第3个阶段，是施工图纸的设计阶段。在这个阶段中造价控制人员需要对施工图纸中的相应具体内容展开作家计算，并且对于一些施工中的细节进行适当的修改，来确保造价预算过程中的科学性和合理性。

2.3 在招标阶段成本控制的方式

在房屋建筑工程进行招标阶段的成本控制方式，主要是通过邀请招标和公开招标的方式进行，同时在进行招标的过程中还需要采用订单形式进行招标，通过这种形式进行招标就可以更好的在投标过程中开展报价工作。这样造价工作人员只需要根据招标方所提供的资料以及工程的实际情况和工程施工过程中的消耗因素做好相应的报价工作。并且在进行招标的工作的过程中，工作人员还需要对工程的造价成本展开控制，对于在成本控制过程中发现了一些细节问题需要及时的上报，来确保招标工作符合工程量的清单。在招标现场中的所有投标方都报完价格后，工程方的评标人员并需要对所有的投标报告开展评估，然后综合各家投标单位的具体情况从而实行全过程的成本控制管理工作，来保障房屋建筑过程中的利益最大。

2.4 在施工阶段成本控制的方式

在房屋建筑工程的施工阶段进行成本控制，可以说是房屋建筑工程开展成本控制的主要环节。在这一阶段中房屋建筑工程的工程支出量巨大，所以需要进行有效的造价成本控制工作来将工程中所涉及到成本支出相关内容都控制在相应的预算范围之内，从而确保工程在施工过程中都可以根据预算支出开展施工。

在对施工环节进行成本控制的过程中，主要是对房屋建筑施工过程中的劳动力、施工原材料和施工设备这三个因素进行有效的成本控制，同时还需要确保在成本的控制的过程中房屋建筑工程可以顺利的开展。这就需要在房屋建筑施工中，对施工中的各个岗位技术工种的费用支出情况进行详细的核算，并且还需要对房屋建筑施工中的每一个环节的工人数量和施工材料的支出情况进行备案和记录，另外在具体施工过程中还需要认真审核房屋建筑施工中不同阶段所使用的不同工艺技术的工种支出情况，另外成本控制人员还需要对每日使用工人的数量进行详细的记录。接下来便是控制施工过程中的原材料成本，在房屋建筑施工中所使用的原材料成本大多都较为昂贵，因此在开展建筑材料的成本控制过程中，工作人员需要对建筑材料的采购价格、数量和规格进行认真的核实，同时还需要及时的了解市场上各种价格的变动情况，来确保所采购的原材料符合成本控制的相应要求和具体的施工要求。在对施工中的设备进行成本控制的过程中，成本核算人员需要对设备使用过程中的折旧率进行计算，并将折旧的损失计入到造价管理中，来确保成本控制工作的全面性。