聚焦老年人房屋产权保护

文＞＞＞王景龙 王世玲

随着房价的持续上涨，老年人名下的房子价格持续上涨，已成为他们的“巨额”财产。一些老人的房产已成子女侵权的关注点、继承纠纷的焦点。个别子女采取各种手段侵犯老人的房产权益，有的已触犯刑律可能构成犯罪。

■案例一 以借为名长期占用老人房屋不退，拒不执行法院判决可能构成拒执罪

彭某大学毕业后一直待在家中，没有就业。不久前要与女友结婚，自己买不起房，其父母有点积蓄都用在了供他读书的花费上，也拿不出钱来。无奈父母将房屋腾出给儿子结婚居住，老两口外出租房另住。现在彭某孩子都五岁了，两口子也都有了工作，可还是住在父母的房中不肯搬出。年迈的父母多次要求腾房，彭某两口子就是不腾。彭某父母答应给他租房，彭某以其妻不同意为由还是不搬。彭父诉讼到法院，法院判决彭某迁出，彭某据不执行，被法院强制执行。

《老年人权益保护法》第十六条规定，老人自有的住房子女和其他亲属不得侵占。彭某的父母可以要求彭某夫妇立即搬出，彭某夫妇拒不搬出，彭某的父母可以向法院起诉。

《民事诉讼法》在第二百三十六条、第二百五十条中明确规定：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。房屋强迁由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。

■案例二 骗取相关证件，将交由其看管的房屋据为己有，可能构成非法占有罪

张某母亲早逝，父亲再娶。张某的继母有哮喘病，父亲再婚后第一个冬季带老伴去了海南三亚过冬。其间张某以有关部门要复查房产证为名，骗得父亲的身份证、房产证、土地证，将老人的房产变更到自己名下。张某的父亲归来，发现儿子张某已携妻带子搬进其屋居住，且他的房屋产权证已改为儿子的名字。父亲与张某理论，张某以怕继母将来继承父亲的房子为由不仅不同意将房屋产权变回，而且拒不从占有的房产中迁出。张某父亲无奈准备将儿子告上法庭，依法追究儿子的法律责任。

张某的行为已构成《刑法》第二百七十条规定的非法占有罪，若拒不迁出，张父起诉张某，张某可能被追究刑事责任。

■案例三 拿走房屋拆迁款，把老人扔在养老院长期不管不问，可能构成遗弃罪

因城市改造，80岁的江某的老屋被拆迁。老伴去世后一直单过的他，无奈去了儿子家。一段时间后，儿子儿媳以二人都去外地打工、无力照顾为由，把他送进了附近一养老院，为此江某把全部拆迁款都交给了儿子。岂料，儿子拿走拆迁款给他交了两年的入院费后，就不再露面。手中无钱的江某被困在了养老院内，前些日子突发心脏病，医药费都是养老院垫付的。江某的儿子电话联系不上，前些日子养老院派人和江某一起去其儿子住处，发现儿子已出售房屋，去向不明。

江某的儿子不但不履行赡养父亲的义务，而且拿走了江某的拆迁款，使江某的生活出现严重困难，其行为构成遗弃罪。《刑法》第二百六十一条规定：对于年老、年幼、患病或者其他没有独立生活能力的人，负有扶养义务而拒绝扶养，情节恶劣的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制。遗弃罪即是指对于年老、年幼、患病或者其他没有独立生活能力的人，负有扶养义务而拒绝扶养，情节恶劣的行为。本罪侵犯的客体，是家庭成员之间相互扶养的权利义务关系。在客观方面表现为年老、年幼、患病或者其他没有独立生活能力的家庭成员，应当扶养而拒不扶养，情节恶劣的行为。上述有遗弃老人行为的人，被称为“甩老族”，“甩老族”甩丢了亲情，甩掉了道德良知与法律责任，值得关注。