历史建筑保护与修缮方案初探——以某历史建筑保护与修缮工程为例

张文竹

（中信建筑设计研究总院有限公司，湖北武汉 430014）

0 引言

历史建筑作为时代变迁的佐证，不仅仅具有丰富的研究历史价值，还具备悠久的中华文化。因此，在时代发展的今天，有很多的历史建筑已经出现自然的损坏。这些珍贵的文物，在时间的腐蚀之下，必然会出现裂痕，因此，针对这样的状况，就需要们注重对其保护工作，要不断运用管理手段加强对于历史建筑的保护，并且要对已经出现损坏的地方加强修缮工作。以此保证历史建筑可以更长时间地存留在人们的视野之内。

1 项目工程概况

本项目基地位于某市历史文化街区内，为该区域的标志性建筑，建筑使用功能为公寓。该建筑属近代古典复兴式建筑，总建筑面积近5000m2，房间共计220 间套，整个建筑用红转砌成，砖木结构。地下一层地上三层，廊檐、露台、曲栏、拱券和立柱各显精致。

2 对该历史保护建筑修缮的基本理念

本项目设计旨在为其修复具有古典主义风格的外立面、室内空间和特色装饰，并与公寓建筑风格相契合，从而让人体会到20世纪初当地商贸的兴盛状态。并通过展览的形式，向大众展示居住文化及该优秀历史建筑的前世今生，呈现历史建筑价值，普及当地近代历史背景与居住建筑发展的历史教育。

本次修缮保护工程将为其修复各立面，恢复其各层空间格局，改造局部空间，保证文创办公空间、精品酒店和展示商业空间的使用功能并保证建筑的舒适性和安全性；为其今后较长一段时间的使用提供结构安全保证；让这栋建筑恢复往昔的风貌和品位，从而推动其所在片区的功能重生和文化创造的建设发展。

3 修缮设计方案

该历史保护建筑建造年代久远，房屋已经使用了近百年，限于当时的技术条件，且建成至今经过多次易主，并经历了多次扩建和改造。房屋屋顶的加建层及少数结构情况、建筑平面布置、沿街立面与原设计有一定的差异。同时，房屋检测报告中显示该建筑存在一定得结构老化和损坏，存在安全隐患。为了迎合当地的整体规划和自身的发展要求，将延续建筑原使用功能特性，打造精品酒店为主，展示与商业为辅的综合楼。由于建筑使用功能、布局和结构的局部调整，以及建筑的重点保护部位和保护项目损坏的原因，使得该建筑的保护修缮工程迫在眉睫，势在必行。通过本次修缮、设计旨在为其修复具有古典主义风格的外立面、室内空间和特色装饰，并与公寓建筑风格相契合。其设计主要修复各个立面，最大限度恢复整个空间的格局，对一部分的空间格局进行改造，保证具备办公区域等。

4 修缮的基本设计原则

修缮历史建筑一般都要对不能改变最初的文物形态进行遵守，也是修缮历史建筑需要遵守的最基本的原则。要尽最大努力规避因为修缮而对原来文物形态造成破坏。要最大限度保护历史建筑中蕴含的文化信息以及历史信息。所运用的技术也要在可以保护原有建筑形态的情况之下，进行合理的运用。在经过修缮的建筑，要能够保持原有的形态，又在原有的基础之上，有了新的观赏价值。

4.1 真实性的基本原则

就是在开展历史建筑修葺的过程之前，要进行全方位的调研，要搜集各种各样的关于历史建筑的资料以及相关的文献，用于做参考。然后，对实景要进行勘测、拍照以及测绘等工作，要对其价值有所了解，其历史背景，所经朝代等等都要进行了解。在经过将信息进行归纳。将修缮工作做到有历史依据可以作为基础，保证其具备真实性。

4.2 可以识别性原则

要充分尊重历史建筑原来的外貌。要在保住其原貌的基础之上，在修缮以及保护的过程之中，要尊重和保留其本身具备的历史性，又要根据其现在的现状，做好权衡。

4.3 可延续性的原则

由于历史建筑其本身就具备大量的历史和文化信息，在保护和修缮的过程之中，就要保留这些信息，要在保护和延续这些信息的基础之上，对其进行修缮以及保护等工作。

4.4 运用合理的保护技术

该修缮工程要以不损害建筑为基础。对其建筑的构成和必要的元件进行保护，在开展修缮工作，在修缮工作进行的过程之中，在修补，新增以及复原的部位，要保持其可以跟原貌有着而同一性以及可以识别的特性。对于其修缮工作要保证其具备可逆性。这样就可以保证在未来的发展中，运用更为科学的修缮技术对其进行合理的修补。

5 具体的修缮策略

5.1 需要临时对其保护的重点位置

对其木质的门和窗进行保护在修缮施工的过程之中，由于其历史建筑大部分为木质的，尤其是在门和窗的等位置上，在进行修缮的过程之中，要对这样易于损坏的地方进行保护。可以制定临时的保护图纸。对于该建筑的围栏、楼梯等进行保护对于现存的木质的楼梯，围栏等在施工的过程之中要注意保护，可以在修缮之前，运用遮盖的方式对其进行保护。

5.2 房屋的保护和修缮

依据现场的检测结果和房屋上的缺陷，再结合最初的改造方案和历史建筑在保护上的要求，对其进行加固等处理，主要措施有几个部分。外立面的混凝板的钢筋分布膨胀的比较严重，其有的部分已经破损，挂钩和吊环等呗腐蚀的比较严重，因此存在着比较大的隐患，就需要我们及时进行处理和维修，保证混凝板和主体上的结构在连接上比较牢靠。在外立面的修复时候，在保持原来样子的同时，要做好在外墙上的保温以及防水等工作，在经济条件足够的状况之下，要将混凝板进行替换。在室外的雨棚以及围栏等的附属建筑设施要根据其损坏程度，进行及时的修复。门窗等的基础设施以及水电类管道因为长时间的使用已经老化，甚至有一部分已经失去使用的工程，所以，在检查之后要进行替换。

对房屋进行修缮的时候，要最大限度减少楼层运用的负荷，一些重量比较大的相关设备最好放在底层楼层。对房屋的修缮以及加固等设计，要符合保护历史建筑的要求。在施工的时候，要由专业技术比较强的施工团队进行施工操作。历史建筑室内的墙壁其粉刷已经脱漏。就要根据实际的脱落状况，将墙壁上的装饰品摘除，在摘除的过程之中，一定要保护好。在进行粉刷，然后要将装饰按照原位放回。

5.3 对石材类面层的维修

要运用无损害的方式清洗，以此类租出在后面涂料的涂刷。这样就可以更好地展现原本的石材的材质。

5.4 对坡屋面的修缮

对瓦屋面进行整体的翻盖，将破损的屋面瓦及时进行提出，将原有已经老化严重的防水层、被雨水腐蚀严重的檩条、顺水条以及挂瓦条等进行彻底拆除。对屋面板上的浮灰要进行彻底的清扫，要仔细查验屋面板上是不是有漏洞或者破损等，保证板缝之间的拼接比较完整。要依照原来的材质以及原来的尺寸、规格等进行替换，在依据现实的情况，增加保温等材料，再依照原来的样子复原整个屋面瓦。

6 关于历史建筑保护以及维修的建议

历史建筑作为中华文化的宝藏，其价值是不可估量的。因此，对其的保护，不仅仅需要政府的重视，也需要每一个人的重视。有很多历史建筑并不是因为时间的原因而损坏的，很大部分原因是没有得到很好的保护和重视，甚至有的被弃用，针对这样的情况，就需要政府部门加大保护历史建筑的力度，在这样的基础之上，制定一系列的保护历史建筑的法律条文，要从根本上杜绝因为保护不到位，而出现的历史建筑损坏。

要进行严谨的质量检测机制，要定期对历史建筑进行检测。要有专业的检测人员进行，在检测的过程之中，要不放过任何一个细小的细节，要切实的做到，进行最细致的检查，在检查的过程之中，如果发生某些损坏的问题，就要对其进行及时的修缮工作。以此保证检测的质量。该机制要配备有责任心的检测人员，在工作中能够全心投入。历史建筑因为经过很多年的使用，就会遭受到很多破坏，尤其是对于整个结构的基本构件以及需要重点保护的位置来说。如果其发生严重的损坏，就会对整个历史建筑的安全产生很大的隐患，因此，在进行检测的时候，现主要检查重点的部位，查看其不同程度上的损伤，在制定合理的修缮方案，对其进行整修。因为很多的历史建筑都有着时效性，这样就可能会导致对房屋的修缮工作发生滞后的现象。所以，在开展修缮工作的时候，在施工现场，首先要在对其检修一次。现场检查，在根据现场的实际情况，调整修缮的具体方案。

7 结束语

历史建筑凝聚着中华民族千百年年以来的文化精髓，同时还凝聚着中华儿女的智慧，因此，保护历史建筑是每一个人义不容辞的责任。而在开展其保护和修缮的时候，就要制定合理的方案，这样才不会手足无措，最近几年以来，人们越来越重视对历史建筑的保护和修缮，其保护的方式和方案在某种程度上也有了提升，但是在其中仍旧存在很多不足，因此，在开展这项工作的时候，就需要我们根据自己的实际经验，在实践中总结保护和修缮的经验，提升历史建筑的使用功能。