房建工程防渗漏施工技术运用及优化措施

王耀峰

（山西省交通规划勘察设计院有限公司，山西太原 030006）

房建工程的施工过程需要各参建方的协调配合和专业技术的支持，实现房建工程各环节的高度配合，保障工程质量。而防渗漏技术是房建工程质量环节的重要组成部分，其不仅关系房建工程质量的高低及安全性能的好坏，还直接关系房屋使用者的效用程度。防渗漏技术作为房建工程中重要的技术要件，受到各施工方的重视，在房建工程的实践中运用防渗漏技术，不断发现问题，解决问题，提高房建工程质量水平。

1 房建工程渗漏成因分析

房建工程防渗漏技术在施工过程中的运用，一定程度上降低了房屋渗漏的风险，但是仍然存在一些原因，不能完全保障房建工程完工之后的渗漏问题。造成房建工程渗漏的成因按照工程施工完成的过程及其渗漏的主要部位进行划分，主要表现为以下几个方面的成因。

首先，设计方面[1]。设计环节是建筑工程施工的第一道环节，设计人员的资质水平直接影响房建工程的质量高低与安全性水平。房建工程在设计过程中要将房屋建筑的防水部位、防水方式以及施工节点进行科学合理的设计，根据建筑形式进行合理设计、节点的合理选择，同时在施工过程中要保证施工建筑设计方案的严格执行实施，实际的建筑设计与设计的建筑设计不一致也会导致房建工程的渗漏。比如，房建工程的设计对于建筑选址的水文地理地质条件及其天然的防渗漏能力测量不准确，导致设计方案的不合理；房屋设计对于渗漏节点的实用性以及工程处理渗漏的方式设计不合理；防漏部位施工脱离施工实际等等。

其次，材料方面。房建工程施工建设的过程中需要多种材料的运用，伴随着技术的进步，房建工程对于使用建材的标准、规范、性能以及部位等具有了相应的标准和规范，但是在实践的房建工程施工过程中仍然不能避免出现一些问题和建材使用上的偏差，在对管材、混凝土、防水材料、钢材等建材的使用中难免出现偏差。比如，在房屋中对于厨房和地下室墙壁进行防水物料涂料的使用中要区分不同的类型，在不同的地方采用不同类型的聚合物水泥防水物料。随着建材市场产品的日益丰富，建筑材料尤其是防水材料良莠不齐。材料选择人员在成本的压力下对于防水建筑材料的辨知度不高的前提下，非常容易选择低于标准要求的防渗漏材料，直接造成房建工程完工验收后的工程的渗漏问题，提高工程的渗漏问题发生的概率。目前建筑材料市场产品良莠不齐，防水材料质量差别较大，且成本差异巨大。在基于成本角度思考和对于防水材料质量认知不清的情况下，选择不达标或不满足防渗漏等级要求的材料，将直接导致后续渗漏问题的大量发生。

再者，施工方面。房建工程的施工环节对于防渗漏工序的完成以及防渗漏节点处理和构造的要求要严格遵循已完成的建筑设计方案进行施工。施工过程因技术方面的原因致使工程渗漏出现的原因主要是在施工过程中，表现为工程防渗漏工作专项的忽视、未能制定完善的防渗漏专项方案和技术措施、房建工程结构质量不合格且未及时进行处理、设计方案未能有效执行、防水工程施工结束之后未能采取合理的保护措施等等。比如，房建工程在内部进行地板砖铺设过程中将厨房卫生间门槛石过于后贴，或者在施工过程中未设置防水挡水条，直接导致厨卫间渗漏情形的出现。在建筑外墙和厨卫间隔墙采用砌体形式的，在施工过程中凿毛率低，或者部分工程不凿毛，或者未设置反坎的，都将增加房建工程的渗漏隐患。

最后，管理方面。房建工程防渗漏在管理方面主要是对施工现场的管理，主要表现在施工管理与设计存在误差，房建工程参建过程中设计人员与施工工程人员对于防渗漏的标准要求不一致，以致于在现场施工过程中设计方案与施工现场实况差异较大，无法满足房建工程所要求的防渗漏要求。还有就是施工现场管理与后期工程维护管理不到位、不妥当。主要表现在房建工程参建的工程人员、监理人员、施工人员等管理不到位，导致现场施工过程中出现偷工减料、不按照设计施工或是施工技术措施有误差；在防渗漏工程完工后，对于验收程序的管理不合格，未达到所要求的指标和未完成所要求的检查项目，导致渗漏问题的产生；工程完工后运维不到位，对于施工过程中不当措施造成的渗漏问题未能及时进行合理的处理，导致渗漏问题重复多次发生，未能从根本上解决房建工程的渗漏问题。

2 房建工程防渗漏施工技术的运用

防渗漏施工技术的运用对于减少房建工程渗漏问题，提高工程质量具有积极的作用。从房建工程渗漏问题产生的成因课看出，主要是由于在施工过程中施工不当造成的，在实践的施工过程中，要保障防渗漏技术的有效运用。

在房建工程中防渗漏技术的运用主要是在建筑外墙部位、厨卫间及门窗部位以及屋面墙面部位。首先，在建筑外墙部位[2]。在外墙运用防渗漏施工技术的过程中最重要的环节是加强建筑事前的控制，在技术支持的前提下进行详尽的准备，运用BIM 技术进行数据的整理和收集并模拟施工，及时发现问题并解决。此外，制定针对性强的施工方案降低房屋建筑外墙的渗漏风险，以此增强建筑防渗漏效果，在此过程中积极提高房屋建筑外墙的防渗漏设计效果和水平。而且，要加强施工过程的控制，对现场施工人员进行严格的要求，认真填写施工数据，保障施工技术严格按照标准执行，做到施工责任到人。在事后控制中，在进行房建工程验收环节过程中，保障按照标准进行全面的验收并进行分析，对于外墙防水问题及时检修，避免返工。其次，在厨卫间及门窗部位。房建工程根据厨卫间不仅要保证管道的设置合理，还要预留设计空间，以方便对厨卫间积水进行合理的处理。此外，在排水管代的设置过程中避免采用套管，对房屋内供热管道及楼板处进行防水处理。厨卫间防渗漏在设计之前要对房建工程施工现场进行实地的调研和考察，掌握精确的施工数据，并在施工过程中按照设计图纸进行，不得进行随意改动房屋内防渗漏处的设计。同时还可以运用现代信息技术提高设计人员的专业化能力，精确化设计方案，减少失误，提高房建工程的防渗漏能力。在门窗防渗漏施工技术运用过程中要注重对门窗材料的选择，同时还要注重对所选择材料防渗漏性能以及材料质量要符合建筑设计要求的标准，在安装门窗的过程中，对安装方法和技术要按照科学的方法完成，确保按照要求进行安装并对门窗的防渗漏进行检验。最后，在屋面墙面部位。房建工程防渗漏技术在屋面墙面中的运用相比其他方面的要求更高，不仅需要屋面墙面防水涂料工程涂抹均匀，在二次涂抹之前要保证涂抹材料结膜状适合涂抹时才进行，在结束之后要进行防水测试，及时发现有渗水漏水的情况并进行返修。在设计规划的过程中，要按照房建工程所需的尺寸确定钢筋混凝土混合比例[3]，在增强屋面抗裂性能的同时还要对结构混凝土的自防水性能进行检验，保障施工质量。此外，在墙面防渗漏施工的过程中，要对房屋墙体和墙面屋面材料的粘合度进行把控，如果采用砌墙形式的墙体还要保证所砌墙体与楼板底间保持一定的距离，以此为砌侧砖以及降低裂缝发生的概率。

3 房建工程防渗漏施工技术运用的优化措施

防渗漏施工技术在房建工程中的运用需要在不断的施工建设实践中进行技术措施的优化，以此提高房建工程的质量。主要有以下几个方面的优化措施：

（1）整体构造防水与部分部位防水相结合。房建工程要将整体建筑的防水措施与部分部位的防水措施相结合，在注重整体建筑外围保护结构的防水能力的同时要注重在内部厨卫间、门窗等部位的防水。在建筑外部要选择延展性能好，透气性强的材料，同时外墙所使用的涂料还要与选择的房屋保温材料相匹配，提升房建工程外部整体的性能，使美化功能与防水、保温、防开裂同时并举。在部分部位的防水要与外部整体相结合，对穿墙管道、装饰缝隙、中断点以及变形缝等部分细节部位实施专业的处理并进行防水设计等。

（2）严把防渗漏材料质量关。防渗漏材料的选择是保障房建工程施工质量的重要因素，低质量的材料不仅会严重影响工程的防渗漏水性能[4]，严重的话还会影响房屋使用者的安全。对于防渗漏材料的选择既要保证防水性也要保证安全性，在做好材料入库记录的前提下，还要注重材料的二次检查检验，同时还要避免防渗漏材料采购人员克扣采购款项，降低采购材料的质量。

（3）加强施工现场管理及技术控制。房建工程防渗漏施工技术的运用过程中要落实施工现场管理工作，严格落实追责制度，在工程建设的各个环节进行全施工环节、实时动态化管理控制，加强防渗漏施工技术在每个工程生产环节中的执行情况，同时还要根据工程的状况及时进行调整，减少渗漏问题的产生，提高整个房建工程的安全性。此外，在施工技术层面，要加强对其进行管理控制，在防渗漏施工过程中，对于混凝土结构的比例配置、提浆、收水及抹光等工序的技术处理，厨卫间管线的设计、铺设以及设备的安置，以及房屋结构引起的渗漏问题等要进行严格的技术把控，防止渗漏不良现象的产生。