群体性住宅工程卫生间及屋面渗漏原因与防治措施

湛孝华

（南京建工集团有限公司，江苏 南京 210012）

我国住宅工程的防水渗漏问题一直难以解决，渗漏问题对住宅的功能性有很大的影响，特别是对于已经交付使用的房子，渗漏问题将直接影响用户的使用效果和满意度，并且维护起来也十分困难。所以施工单位应该针对不同的施工部位和属性，采取相应的质量控制方法。

1 住宅工程卫生间及屋面渗漏现象及原因分析

1.1 卫生间渗漏的表现及原因分析

1.1.1 主要表现

卫生间漏水的主要表现在现场施工过程中分为几个阶段：①在主体结构施工阶段，由于卫生间落水板支撑不充分、养护不及时、混凝土配合比等原因，容易产生裂缝，造成渗漏，且止水带与主体结构的连接部位处理不当，容易造成渗漏；②装修阶段，安装后烟道沉降造成裂缝，其他房间漏水是由门口底部流向其他房间造成的，从门口两侧流向墙面的水流，管挂孔高度的剪力墙螺栓孔、地漏、坐便器、卫生间进水等处的螺栓孔堵塞，容易造成渗漏隐患；③卫生器具的不合理使用，在住宅工程中仍在使用升降式水龙头，其不仅使用寿命短，同时还容易导致漏水现象的出现，同时，卫生器具存水弯组装不当，使水封深度小于50mm，水封深度不足，进而出现渗水现象。其次，在楼板下安装一个存水弯，将增加水流阻力，进而影响其整体的冲洗强度，使得小便槽排水不使用专用排水栓，排水口容易堵塞。

1.1.2 成因分析

（1）止水反坎施工不到位，未按图纸要求进行钢筋绑扎施工，或管道预埋等，导致止水带防塌开裂。

（2）门体未按止水要求设置。

（3）管道、烟道及预留洞封堵不严。

（4）地面预埋管线损坏串水并且现浇板裂缝引起渗水。

（5）房间排水不畅导致积水。

1.2 屋面渗漏的表现形式及原因分析

包括六个部位渗漏：女儿墙底部及成型部位渗漏；天沟排水不畅；变形缝处渗漏；出水口渗漏；屋面保护层开裂、渗漏；伸出屋面的管道周围渗漏。

根据不同的表现形式，分析其原因如下：

（1）女儿墙底部及成型部位渗漏。部分女儿墙未按砌体设计，未进行止水、防塌处理，同时找平层施工时未对女儿墙根部圆弧进行特殊处理，卷材收口不严密。有水房间采用的是普通套管而不是防水套管，或防水套管未高出地面，使水管外围和套管外围容易漏水。

（2）天沟排水不畅、堵塞或积水泄漏。天沟坡度不正确，发现纵坡过小，天沟表面高于雨水斗，无法顺利排水，天沟出现裂缝。屋顶天沟排水未按设计规范要求考虑溢流措施，排水口一旦被堵，使屋面积水造成排水事故。雨落出水管埋地敷设时，立管上不设检查口，一旦在转弯处堵塞将难以疏通。

（3）变形缝处渗漏。屋面变形缝未干铺卷材层，造成变形缝渗漏；变形缝长度方向未按要求找坡，中间甚至泛洪（变形）；卷材未沿水流方向重叠，接缝处出现渗水现象。排水立管、横管漏装伸缩节，易受环境温差影响而使管道接口渗水。排水横管上安装立管伸缩节，无法做灌水试验，由此也将导致大部分伸缩节漏水现象的出现。

（4）出水口渗漏。出水口与基层接触处的位置未被密封，且周围500mm 坡度误差应在5%之内。所有穿墙及穿楼板的管道不安装或漏装套管，难以更换管道。雨落管悬空出水口不装45°弯头，水流直冲散水坡，日后使散水坡受冲击而被破坏。

（5）屋面保护层开裂、渗漏，保护层因为未按照规范设置分隔缝造成裂缝，排风管保温层粘结不牢（扰动防水层）。

（6）伸出屋面的管道周围渗漏，伸出屋面的管道泛水高度不够，卷材上口未用管箍或压条压住并用密封材料密封，管根密封不严。

其他原因分析：雷电、设备、栏杆及钢结构安装引起的防水损坏。

2 住宅卫生间及屋面防渗漏措施

2.1 住宅工程卫生间渗漏防治措施

（1）混凝土止水带、防水堰专用模板应与楼板同时浇筑，高度不小于300mm（可根据砖的模数适当调整，以满足设计要求和完成面泛高要求）。

（2）门入口处现浇混凝土地坎，地坎高度根据地面装修情况确定，以满足装饰面浇筑面不小于30mm 的要求（带地暖的卫生间在门槛处设预留套管）。

（3）找平层施工时，门槛部位延伸300mm（高度与门槛高度相同）。

（4）排水管穿楼板处宜采用止水接头。当为高层排水和煤气预留孔洞时，应在预留洞标高处预留10mm 深的沟槽，并用密封材料填塞。

（5）对预留孔进行凿毛处理，根据厚度进行两次浇筑，第一次浇筑至楼板厚度的2/3，浇筑完成24h 后在孔周边及已浇筑混凝土表面涂刷一层堵漏剂，堵漏剂凝固后做灌水试验检查孔周边是否渗漏，经24h 试验无渗漏后，再次将孔上部混凝土浇筑至现浇板上平。

（6）防水施工前，应对止水坎进行喷水试验（为保证强度，喷水时间不少于3min）。

（7）卫生间兼作淋浴间时，墙面防水层不小于1800mm。涂刷最后一道防水涂料时，应尽量将筛过的清水和细砂摊铺均匀，防止后序铺贴空鼓。

（8）从结构结束到装饰面完成，应在结构表面进行蓄水。现场浇筑出现裂缝时，应在装修施工前按裂缝性质分类，蓄水后24h内施工完毕后不得渗漏才能进行下道工序施工。

（9）为防止烟气通道堆积造成的大量堆积沉降，破坏楼板防水层，避免烟气通道缺陷和封孔造成根部渗漏，在楼板结构施工过程中，在烟气通道底部设置混凝土防脊，防垄不冒烟气通道10mm，宽度≥50mm（如楼层较厚，面层以下的防脊可适当向房间加宽），高度≥100mm。

2.2 住宅屋面渗漏防治措施

屋面防水施工前应深化设计（排水、排水沟、排风管等工程部位）。施工或设计单位在结构层设置一道防水层（聚氨酯，非固化），另一道防水层在保温层及面层以下（保温层内的水排出），首先对结构进行储水实验，并且对渗漏部分进行改造，程序完成之后才能进行屋面施工。当屋面施工结束，即可进行淋水或者储水实验，对屋面施工成果进行验收，并且对施工过程进行记录。

3 渗漏的预防措施

女儿墙和屋顶结构应与屋顶结构一起浇筑。如不能一次浇灌，应上翻至少500mm，以防漏水。抹找平层时，按规范要求擦去阴角、转角处的圆弧（出屋面管道采用聚氨酯做附加层）。

附加层的标高和宽度应该大于等于250mm，加设在女儿墙和山墙泛水处。较矮的女儿墙其泛水处可以直接铺贴，并且用密封材料将线圈端部进行固定密封。女儿墙被水淹没部分需要进行防水，防水层的闭口高度应当高出屋面300mm 以上，闭合头用金属板条钉牢。

4 排水沟堵塞、排水不畅或漏水的预防措施

平顶坡采用结构坡度不应小于3%；严格按设计做好天沟找坡层要求，且天沟底部的落差不应超过200mm。

在天沟防水施工中，应合理设置接缝防水，使接缝的位置尽量避开天沟范围。

天沟内表面层应以不大于1m，宽度20mm，接缝处预埋柔性密封材料。

5 变形缝渗漏防治措施

应在变形缝的防水结构加设一层附加层，该层的宽度应该大于等于250mm：铺贴位置应和储水层顶部相齐。

预填变形缝储水部分时应采用不燃隔热材料，上层还要铺设一层防水卷材。

变形缝上部使用钢筋混凝土或者金属盖板，盖板的接缝部分需要进行变形缝的防水结构应增设附加层，该层的宽度不应小于250mm；附加层应防水结构顶部相齐。

6 落水口渗漏防治措施

落水口杯的埋设标高应正确，落水口周围500mm 范围内的坡度应在5%之内，并用2mm 厚的防水涂料密封。

7 屋面保护层开裂、渗漏的防治措施

找坡层（采用颗粒状保温材料）施工时，找坡层应设排气管，排风管纵横贯通，不得堵塞，宽度不小于15cm。内置排风管四周应填石，排风管纵横间距不大于3m（水泥砂浆不大于1m）。排气管应预埋在交叉口或周围墙壁上，并与与之相连的排气口连通大气。边坡层施工应保证其强度和密实度，防止因压实度不够而造成表面损伤。

在铺设保温板的过程中，应铺贴严密，根据校正坡度线确定平板保温材料的摊铺方向，分层摊铺、填缝紧密。上下两块平板在铺设时需要错开间隙，水平相邻的平板需要有一样的厚度。在保温层施工之后要立即进行找平层的铺设，防止受潮。

需要在混凝土中间设置四个双向冷拔钢丝网。在框架接缝处断开钢丝网，并设置保护层垫块，保证其位置准确。

用钢丝刷清理屋顶分隔缝，并用沥青油膏（掺砂）压平表面。平整后，分隔缝表面比混凝土表面低2～3mm。那个面层采用耐候密封胶密封。在上胶前，将美纹纸贴在离缝两侧2mm 处，以防污染。每层基层墙面用涂料处理，缝壁涂刷基层处理剂，待其干燥后，用胶枪将耐候胶均匀地嵌在接缝处，用特制的小平铲蘸取，用水抹平，使胶面与两侧面层齐平。

8 出屋面管道周边渗漏防治措施（注意优化管道与烟道的关系）

穿过混凝土屋面的管道（如排水、通风管道）应设置止水带袖子。之前屋面找平，管道、烟道等预留孔洞在浇筑过程中，穿楼板必须进行不少于两次的凿毛和压实，管道周围应做圆弧处理。该部位应加防水涂料层，并进行蓄水试验，由安装工程与土建工程共同验收签字。

防水层工程应该安装出屋面的管道、设备和预埋件之前做好，在完成屋面防水层之后，不允许用重物冲击对象。安装屋顶太阳能、防火等设施时，采取相关措施，减少对防水层的破坏。