如何控制建筑物规划核实的测量精度

王国现

芜湖市勘察测绘设计研究院有限责任公司，安徽 芜湖 241000

为了城市建设和规划管理工作的取到规范化和指导性的作用，实行了城市规划核实测量是十分必要的。建筑物规划核实测量是城市规划管理实施监督检查的一个重要技术手段，尤其是建筑物的平面详图与地块地形图，它是规划管理必须的基础资料，也是建设用地现状的真实反映，其质量的高低直接关系到规划管理成果的准确性，所以说规划核实测量具有很高的精确性是必须的。

1 控制测量精度分析

建筑物规划核实测量是在统一的坐标系统和高程系统下进行的，由于测区大多数集中在城区，应用GPS 和已有控制点均有不同程度的问题。GPS 常在测区内信号不稳定，不能满足精度要求，尤其是高层建筑区域；现有城区控制点，在城市建设过程中破坏较多，给控制测量带来了诸多麻烦。

目前各城市市区的一、二、三级导线网、三、四等水准网分别是建筑物规划核实测量平面精度和高程精度的主要依靠。在原导线网中，导线越长，系统误差越大，而导线越短，偶然误差则越小，但误差会随着导线边数的增加而增大。偶然误差是影响测量误差的主要因素。在导线测量过程中，如果在离测区较远的基础上布置导线网，则导线控制测量会存在较大的误差，导致闭合值在规范范围内的很少，很大程度上影响了测量精度，所以使得GPS 测量技术在城市规划测量中的使用率越来越高。卫星定位测量可分为动态测量和静态测量。动态测量可采用网络RTK 测量方式或单基站RTK 测量方式；在已建立CORS 网的城市，宜采用网络RTK 测量方式，动态测量可测量一、二、三级平面控制网。动态测量有方便、简捷、效率高的特点，不仅节省人力物力，而且能够现场得出相应的三维坐标，数据精度能达到±5cm，符合《城市测量规范》［1］的相关规定。结合以上所述，常规测量和GPS 测量各有自身的优缺点，所以在规划核实平面控制测量中，宜采用GPS 测量与导线测量相结合的方法是最优选择。

2 测量精度提高

在外业数据采集时要先有采集计划和过程，并按此计划和过程实施作业，尽可能的减少作业中没有必要的误差，以确保数据的精度。

测量精度的提高首先要从控制测量开始，根据《城市测量规范》［1］的规定：平面控制测量的等级不应低于三级，宜布设成导线网，控制点的校核限差应符合表9.2.7。高程控制测量宜采用水淮测量或三角高程测量，但其精度应满足图根水准的精度。其次要把握好碎部点测量的精度，测量方法宜采用全野外数字化法。尤其在平面详图测量时，重点要注意与规划红线距离有关的特征点采集，如有装饰面或凹凸部分墙体。在外业施测建筑物测量时，要仔细核对竣工图与现场实际情况。室内地坪和±0 高程测量应采用水淮测量或三角高程测量两次，高程较差±3mm 内，取平均值。建筑物高度测量应采用GPS RTK 测量或三角高程测量两次，高程较差±10mm 内，取平均值。地形图测量宜按《城市测量规范》［1］的要求，测量建筑物各个主角点、车行道入口、并标注建筑物结构层数；内部道路起终点、交叉点和转折点的位置，弯道、路面、人行道、绿化带等界线，构建物位置和高程等等。面积测量时应以房产面积图为参照，使用测距仪往返测量，其精度应满足《城市测量规范》中表11.5.3，然后进行面积计算、分类、统计，最后出具建筑面积核实报告。

3 案例

3.1 项目概述

2019 年8 月22 日～28 日国检专家组对我公司所承担的东方龙城13#地（扶苏苑）1#～6#楼及开闭所共7 栋建筑规划核实测量项目进行了抽检。本项目建筑面积97195.27m2，其中含商业面积6350.68m2，住宅面积90844.59m2。测量内容主要有：

（1）实测平面位置详图（含用地红线、四至界限、层数、围墙、红线图间距等）；

（2）分栋建筑规划核实表、实测建筑高度（对应施工图中高度不同的区域，含室外地坪标高、±0、层高、地下室室内标高）、建筑面积实测分层图（含外轮廓及分户隔墙、阳台等尺寸及面积，阳台是否封闭）等内容；

（3）照片（含拍摄位置示意图）和1：500 地形图（纸质、电子版各一份）。；

3.2 已有资料

（1）芜湖市连续运行参考站（WHCORS）、芜湖市似大地水准面精化、II95 和II96［2］；

（2）收集获得的规划许可阶段的各类设计图纸，经检核，图纸设计优美，结构清晰，面积计算准确，可充分作为项目实施的有利参考数据。

3.3 控制测量

先在小区外侧布置了4 个二级导线点，直接采用动态GPS 观测；然后应用常规测量法在二级导线点的基础上布置了7 个三级点。图根水准是以小区附近的四等水准点II95、II96 为起算点，形成附线水准线路，采用水准测量方式观测的。

3.4 碎部点采集

平面详图中房屋的定位以房屋粉刷层为准（除外装饰面）；1：500 地形图中房屋的定位以墙基角为准。檐廊、挑廊和阳台按实际用虚线表示；房屋的层数按实际层数表示。单幢房屋中底层或顶层层高在2.2m 以下的房屋均没计层数；小区周边的街道边线以路沿线绘出，并注记应的路名；建筑物的室内地坪高程是采用三角高程测量法；建筑物高度是采用RTK 先直接测量高程，然后减去室内地坪高程得到的；建筑物中的天井、测区内的通风井、采光井均已绘制；地下通道入口已绘制等等［3］。

3.5 精度统计

（1）二级导线点精度：边长较差的相对中误差最大值为1/36635，最小值为1/275350，均小于允许误差1/7000。

（2）地物点平面位置精度：检查点31 个，粗差率=0.00%，最大平面误差=0.067（m），ms=±0.025（m），M 允=±0.050（m），得分=90.3。

（3）边长精度：检测点数量30 个，△L 平均值=0.007m，其中0 ≤ΔL ≤0.01 有25 个，占83.3%，0.01＜ΔL ≤0.02 有3 个，占10.0%，0.02＜ΔL ≤0.03 有2 个，占6.7%，ΔL＞0.03 有0 个，占0.0%。

3.6 检查结果

平面位置详图和1：500 地形图的要素齐全、线型符号规范正确、各要素之间关系处理恰当、图面清晰；控制点、地物点平面位置、建筑物边长等精度均符合《城市测量规范》CJJ/T 8-2011 要求。

4 总结

在城市建筑物规划核实测量中，测量精度关键在于控制测量和碎部点采集的取舍［4］。本对此两部分内容作了重要和详细阐述，并以实践作以证明。今后的规划核实作业中，每一个环节、每一部分，都要进行严格把关控制，尽量避免误差，以认真负责的态度完成每项规划核实工作，同时也要不断地从测绘工作中积累经验，完善自身，提升自己的专业能力。