新型城镇化与中国房地产业可持续发展的相关思考

李东松

(黄石兴泰置业有限公司，湖北 黄石 435002)

1 在新型城镇化建设过程中房地产行业的作用

1.1 能够为城镇化建设打好坚实的基础

城镇化建设过程离不开房地产企业的积极参与，在新型城镇化建设过程中，非常讲究以人为本，建设的目的首先是要解决农村居民的居住问题，在城镇化大力发展的过程中，一方面会出现很多农村居民到城里居住，另一方面，原有的住宅需要进行升级改造，为农村居民提供必要的生活设施，这对于促进城镇化发展有着非常积极的意义，也能改善农村居民的居住和生活环境，为城镇化建设打好坚实的基础。

1.2 有助于提升城镇化建设的效果

房地产企业的积极参与对于提升城镇化建设的效果有着很大帮助，由于房地产企业涉足的建设项目很多，在建设过程中积累了丰富的经验，具有人力、财力和物力方面的优势，所以在积极参与新型城镇化建设过程中，能够发挥出自身的优势，借助建设工程的开展，大幅提升城镇化建设的效果，改善农村的居住环境。

1.3 能够更好的促进地方经济发展

由于房地产业具有产业关联度高、投入资金量大和建设周期长的特点，在建设过程中能够拉动地方经济发展。房地产投资开发活动为当地提供很多就业岗位和经济发展机遇，带动当地上下游产业的快速发展，尤其是对于经销建设材料的相关企业和个体工商户，他们的收入会大幅增加，所以房地产企业的发展能够更好的促进地方经济发展。

2 新型城镇化建设为房地产行业的快速发展带来了巨大机遇

2.1 新型城镇化建设为房地产行业提供了巨大的发展机遇

在传统意义上，房地产行业发展过程中是人为向社会创造社会供给，但是城镇化建设过程是借助国家政策来创造市场需求，一方面推进城镇化建设能够改进农村居民的居住条件，同时也满足城镇居民的购房需求，因为随着社会经济的发展，城镇居民也有很大的购房需求，有分门立户的刚需、有改善型换房需求、有投资性购房需求，有工作调动、孩子入学等原因的购房需求等等，这些潜在的广泛购房需求对于房地产行业的发展而言，都是巨大的机遇，所以房地产行业要抓住新型城镇化建设的机遇，迎难而上取得更好的发展。

2.2 新型城镇化建设为房地产行业的发展开拓了新的领域

尽管房地产行业的发展对于促进国民经济发展意义重大，但长期以来，房地产行业将精力集中于商品房住宅建设，将主要的建设精力集中在城镇之中，这使得房地产企业的市场竞争程度非常激烈，目前在一、二线城市，房地产行业发展已经出现发展停滞的问题，增速放缓趋势，急需要不断拓宽新的建设领域，满足企业可持续发展的需要。新型城镇化建设政策的推行，为房地产行业发展创造了有利条件，因为这一项目发展与建设中，不仅要为农村居民建设住宅，还需要企业积极投入到城镇基础设施建设活动中来，这些对于促进房地产行业相关企业的发展具有非常重要的意义，只要相关企业抓住这一发展机遇，利用好国家提供的产业政策，在城镇及郊区发展旅游和养老等新型房地产产业，这些既会对房地产行业的发展产生积极的推动作用，同时也一定程度上缓解了我国人口老龄化带来的养老难问题。

2.3 能够为房地产行业可持续发展创造条件

在新型城镇化建设活动推进过程中，由于坚持以人为本和绿色生态的建设和发展观念，在建设过程中，对房屋建设所使用的材料以及建设方式、设计理念，都有非常严格的要求。这有助于促进房地产行业的可持续发展，因为在建设过程中，房地产企业会逐渐形成生态化的发展观念，并将其应用在房地产建设活动中，以此不断提高企业投资开发建设的社会和生态效益，更好地促进房地产行业的可持续发展。

3 促进中国房地产行业可持续发展的策略

城镇化进程是国家经济发展的必经之路，西方发达国家城镇化率达到80%以上，截止2019年我国城镇化率完成60.6%，每年提高1%，约1400万人转入城市，房地产业至少还有30年的发展空间。目前我国各地都不断大力推进城镇化建设的进程，在可以预见的未来，房地产行业将会在新型城镇化建设过程中发挥更加积极的作用，为促进行业的可持续发展，本文提出以下策略。

3.1 政府主管部门要不断加大调控和指导力度

新型城镇化建设作为各级政府的一项重要工作，是在政府指导和协调下而开展的一项系统工程，所以在工程推进和建设过程中，政府主管部门要不断加大调控和指导力度，设计出详细的土地和产业发展规划，并严格按照发展规划对房地产企业的建设活动进行监管。逐渐引导我国房地产行业按照市场化机制来调节房地产价格，以此来促进房地产行业的可持续发展，为农村居民向城镇流动创造有利条件。

3.2 对土地和住房采取不同的管理制度满足人们的需求

目前在城镇化建设过程中，人们对于住房有着不同的需求，包括满足基本居住需求的住房和商业投资类房产，对于满足基本居住需求的住房，建议土地采取划拨制，以较低的价格向房地产开发企业提供，建设的房产主要应用于满足人民群众基本住房需求和保障性住房建设。这一类住房由于是为了满足人民群众基本的住房需求，所以在面积功能设计等方面都要注重实用，而且由于住房价格便宜，所以能够满足城镇居民进城务工的需求，也能借助政府提供的廉租房，满足低收入群体的住房需求。对于满足人们投资活动而建设的商业投资类房产，要按照市场机制提供建设用土地，满足经济条件许可的群众的投资和住房需求，并以此来促进房地产行业的发展，提高相关企业的业务收入。

3.3 要不断加大房地产企业的战略转型

在房地产企业市场竞争不断加剧的形势下，企业要想生存好发展下去，需要不断调整业务结构和战略转型，借助新型城镇化建设的机遇，房地产企业要严格按照国家推进新型城镇化建设的需要，认真做好标准化房屋建设，在建设过程中，积极使用节能环保的建筑材料和新技术新工艺，最大程度的节约建设用地。在开展城镇化建设的各项工作中，房地产企业需要积极转变发展观念，投入到基础设施建设中，借助参与基础设施建设整合利用土地资源，发展新型旅游地产、健康养老地产等服务性产业，以此来为房地产行业的可持续发展创造条件。

4 结 语

新型城镇化建设工程项目的开展，对于房地产行业企业来说都是巨大的机遇，所以相关房地产企业要不断提高对城镇化建设的认识，积极参与到城镇化建设活动中来，及时调整企业原有的发展战略，结合新型城镇化建设的特点，积极运用最新的建设材料和技术展开房屋建设，以此来改善和城镇居民的生活环境，要积极融入到地方基础设施建设活动中来，只有企业不断转变发展理念，才能更好的促进房地产行业实现可持续发展目标。