城市老旧小区景观改造的“微更新计划”

徐丽丽

（华汇工程设计集团股份有限公司，山东青岛 266500）

城市老旧小区的景观改造，对于老旧小区的生活环境提高和居民幸福感的满足，都有很重要的作用，在进行城市老旧小区的更新改造过程中，需要做好景观及功能和相应生活环境的综合把握，本文首先阐述了“微更新计划”，并对当前城市老旧小区面临的问题，提出老旧小区的微更新的策略，希望对城市老旧小区的景观改造有所启发。

1 “微更新计划”概述

面对不同的城市发展需要和人民群众的生活水平的提高，城市应当有针对性地开展城市的更新和改造。传统意义上的大规模的城市更新，往往是基于一种结构上的展开的战略性的整体性的改造，并按照施工计划来进行城市的基础设施建设及升级，这种以政府为主导的，通过外在修饰和环境美化的方式来实现改造。而“微更新计划”是针对一些较小的范围内进行的更新，这种更新计划往往耗费的成本较低，且更新的周期较短，能够实现多元化社会群体的参与，必要时还能够进行基础设施的新建“微更新计划”，能够有效保护文化遗产，确保政治经济文化和居住环境达到综合性更新及改造的效果。

2 当前城市老旧小区面临的问题

2.1 建筑性能退化

当前时期，由于城市化发展进程的不断推进。传统意义上的很多老旧小区也出现了功能退化以及相关的设备老化问题。最为突出的是多层建筑缺少电梯设施，部分建筑往往还存在不良的安全隐患，包括有防火、用水等，这样会导致居民的整体居住幸福感降低，部分建筑相应的围护结构并没有与新时期的建筑行业节能标准相互吻合，往往导致出现能源消耗严重的问题，相应的管网设置也比较老化，导致人们的正常生活受到不良影响。

2.2 外观上，小区环境比较差

很多老旧小区的外墙面剥落破损现象比较严重，部分老旧小区的阳台也出现杂乱无章的色彩搭配，其中不各种各样的晾衣架和防盗门以及防盗网等，导致整个老旧小区的环境比较差，相应的公共配套设施不完善。

2.3 原有的商业门面缺乏统一管理

部分老旧小区往往存在多个小区底商的门面房，这种门面房往往规模较小，且产品类型单一，不能满足人民群众越来越高的生活需要，同时，在一些排水设施上设施不完善，导致出现路面积水等情况，一些老旧小区的公共厕所数量不足，照明设施老化，缺少相应的文体设施和锻炼器材，这些情况都会与当前人民日益增长的需要相悖，所以必须要做好老旧小区的微更新。

2.4 缺乏公共空间

当前时期，老旧小区缺乏专业的统一的管理，所以很多老旧小区，在绿化和公共空间用地上往往会大幅降低，影响小区居民的活动和锻炼需要，部分小区尽管设有公共绿地，但是其绿地往往是以宅间绿地为主，更多的是大型的集中绿地，所种植的植物品种单一。部分老旧小区的入住率不断降低，小区居民逐渐减少，相应的也会导致社区文化基本为零，导致新时期的老旧小区的人文氛围难以有效建立，最终会造成老旧小区的居民缺乏归属感的不良局面。

3 老旧小区的微更新的策略

上文已经论述过老旧小区未更新的必要性，实际上，在老旧小区进行微更新，往往会涉及多方面的问题，同时这一工程也是一种长期性的可持续发展的过程，结合老旧小区的形势，在开展微更新过程中，应当要做好以下方面的工作：

3.1 掌握居民需求，搭建多方平台

针对老旧小区的更新改造，会涉及小区居民的自身利益，所以应当要积极地掌握和了解居民的实际需求，不仅是相应的物质需求，还包括精神需求，在开展微更新过程中，应当要坚持以人为本，结合居民对公共设施配套和道路停车改造以及公共环境等方面的要求，要做好对建筑功能的提升，在进行微更新过程中，应当要做出人性化的设计方案，对小区做出整体的规划布局；另外一方面，还应当结合公共服务设施进行适当的保护性更新，对于一些质量较差的，要做出修缮，有必要的要新建；结合居民正常生活需要，可以搭建居民意识平台，联合多部门和相应的小区管委会对栋小区居民的积极性。引导和组织小区每一位居民都享有参与权、知情权和监督权，不断增强小区居民的归属感和认同感，会提高微更新的质量，打好基础。

3.2 完善评估体系

针对老旧小区的“微更新计划”，应当要积极构建起相对完善的小区分析和评估体系，在进行微更新之前，要结合小区的实际情况做出综合的客观的分析，针对其中存在的小区安全隐患问题来进行分析，并确定后续的更新计划和实施策略，在微更新开展过程中，结合具体的施工情况和小区居民的实际需求来做出调整，将改造后的情况与之前的预期目标进行评估，并构建基于小区说明一致的评估系统，帮助推进小区和更新改造工作。在进行评估过程中，要结合居民的居住环境、和经济生活以及公共设施配套以及安全系统等多个方面的问题，作出积极有效地协调调整。

3.3 注重实用性

针对老旧小区的微更新，应当将实用性功能于一体，要明确改造是为了给居民提供便利的，避免出现形式主义，所以应当采取的能源低碳技术来作出更新，减少老旧小区更新过程中出现的能源消耗，比如可以有针对性地做出节水和污水处理，引导小区做好垃圾分类和绿化，通过这些方式来增强建筑功能，从而提高老旧小区的居住舒适性。借助水循环利用和太阳能发电及光能发电等多样化的可再生能源利用方式，提高资源利用率，当然还可以建立低碳出行的交通系统，不断优化相关服务设施，提高公共空间的利用率，完善配套设施，还可以有针对性的进行景观亭和树池坐凳以及圆形树池座椅及成品座椅和花坛等配套建设，从而帮助老旧小区居民营造出良好、和谐、绿色、舒适的居住环境，提高老旧小区的实际居住幸福感。

3.4 注重挖掘历史文化

部分老旧小区往往有几十年的历史，其中能够反映出城市的发展变迁，对于城市的文化来说有一定的积淀，所以小区在进行微更新过程中，应当要注重做好对历史文化的挖掘，做好环境保护和历史延续性的保护，这样能够更加明显有效地彰显地方特色。在进行老旧小区改造过程中，要有保护性的进行改造更新，将城市所具备的特色文化底蕴予以保留和传承。

3.5 征求居民意愿，加大以人为本的践行力度

针对老旧小区的景观改造，应当在改造之前要通过发布公告或挨家挨户征求居民意见的方式，来实现小区改造后续推进，当然通过征求居民意见，能够为后期物业服务和提升改造效果提供良好的借鉴。在进行改造方案设计过程中，应当要积极引导居民参与进来，获得居民的支持，并做好积极有效的宣传，通过群众参与来实现对老旧小区的微改造工作的后期推进，也能够提升居民的社会认同感，帮助构建起更加和谐的小区居住环境。

3.6 合理规划布局，体现特色文化

进行老旧小区的景观微改造，应当要做好充分合理的规划，确保规划有前瞻性和指导性，这就需要根据小区的基础设施情况，来做好整体性规划，尤其要坚持功能性和针对性以及适用性和美观性的规划理念，做好对社区内的建筑物和公共绿地以及活动空间等方面的规划设计，可以有针对性地开辟出公共空间，做好对环境和景观的整治，同时应当开展因地制宜的规划，来发挥出老旧小区的特色。老旧小区的居民，多数是在小区内生活时间很久的居民，针对这些情况，不仅要做好舒适性的规划设计，同时应当要保留老旧小区的社区文化，做好文化标识和艺术方面的设计，以此来提高居民的归属感，防止出现生搬硬套的规划方式。

3.7 引入社会资金，多方参与改造

实际上，老旧小区景观改造不仅是一项长期性的工作，同时往往会涉及多方面的问题，如果仅仅依靠社区居委会和当地政府来进行资金投入，往往会导致老旧小区改造出现资金问题，所以必须要引导社会因素参与进来，要借助市场之手来做好老旧小区改造，不断开拓出老旧小区的投资链与收益链，可以挖掘老旧小区的先天区位优势，做好停车位和幼儿园等公共设施的投入运营，以此来实现资金的投入和收益，同时要借助政府支持和企业投资等方式，来做好对小区改造的多方面支持，推动微改造有效实施。

4 结语

总体来说，面对城老旧小区的更新改造，需要明确改造要求和具体的改造效果，结合当前城市老旧小区面临的建筑性能退化和外观上小区环境比较差以及原有的商业门面缺乏统一管理和缺乏公共空间等问题，在进行老旧小区的微更新的过程中，应该要掌握居民需求，搭建多方平台，同时要结合老旧小区的改造效果构建起完善的评估体系，为后续的改造工作开展打好基础。同时还应该注重对老旧小区的综合功能和实用性功能的综合把握，对老旧小区中存在的历史积淀和文化古迹，予以保护，注重挖掘历史文化，同时要征求居民意愿，提高以人为本的践行力度；合理规划布局，体现特色文化；引入社会资金，多方参与改造，不断提高老旧小区微更新质量和效果。