城市老旧小区外立面优化研究——以上海市东一小区为例

中国矿业大学北京力建学院，北京 100020

1 引言

城市老旧小区的改造是城市发展进程中的重要一步，老旧小区的外立面是建筑更新优化中必不可少的一环，它直接带给人视觉冲击，给人以老旧小区的更新进程中的第一印象。早在2018 年，上海市就出台了相关政策文件，旨在建成“更安全、更有序、更干净”的住宅小区［1］。小区作为人居环境中五大要素中的第四要素，是组成城市的最小单元，它是城市与居民的重要连接纽带，而小区中外立面的优化对于改善城市中老旧小区的人居环境、提升老旧小区舒适度、增加老旧小区居民的幸福感具有重要意义。

2 浦东新区东一小区外立面现状分析

老旧小区，指的是城市和县城中建于2000 年以前，因为公共服务设施的落后，不能满足现有居民正常生活需求的住宅小区。老旧小区建筑外立面的组成部分包括很多，有外墙、屋顶、窗户、阳台、单元入户口以及其他附属设施等，这些组成部分类似完整物体的各个零件部位，各自承担着自己的功能，但是必须结合在一起才能完整，才能构成建筑外立面的整体性和一致性［2］。本文采用综合评价法对老旧小区的外立面进行分析，重点对外墙、窗户、阳台进行研究。上海市浦东新区东一小区于上世纪90 年代建成，小区位于浦东新区东陆路路1182 弄，北临五莲路，西临小学，南临住宅小区，东临集贸中心。小区一共有87 栋，规划户数1716 户。经过实地的调研和东一小区的居民的沟通交流，分析外立面问题现状如下：

2.1 墙体外立面色调单一，缺少层次特色

东一小区外立面统一采用浅红色进行粉刷，色调单一，缺乏层次特色，养护管理欠佳，局部墙块出现破裂现象。

2.2 阳台外立面晾衣杆出挑严重，竖向分布紊乱

阳台撑衣杆出挑太多，立面构图突兀，有些居民不使用出挑晾衣杆，导致外立面呈现“长—短—长”竖向不规则的分布现象，晾衣杆大多使用不锈钢材质制成，质量过重，对于老年人使用很不方便，且出挑距离太长，为避免高空坠物，不得不占用建筑单体南边用地来确保安全，这也导致了建筑的日照间距远大于实际需求，建筑单体间距离过大，建筑用地面积使用效率过低。

2.3 窗户外立面防盗栏杆老旧，缺乏安全性

随着时间的推移和防盗栏杆耐久度的减少，部分窗户外立面构件老化严重，随时有掉落的可能性，不仅影响建筑外立面的美观，更影响路过居民的安全性。

2.4 建筑外墙面空调机随意挂置，没有统一的机箱位置

上世纪90 年代，空调对于普通居民的使用不是很普及，随着居民生活水平的提高和人们对建筑室内热环境舒适度的要求，现在基本家家户户都会安装有空调，由于东一老旧小区外立面的设计上没有预留相应的空间来对其进行安放，导致东一小区外墙面空调有空位就放，上下住户之间没有相应地协商，空调的外排水腐蚀墙面，日积月累对墙体的损伤可能造成墙体外立面抹灰和饰面配饰的脱落，并严重影响建筑外观。

3 浦东新区东一小区外立面优化思路

国务院办公厅在2020 年7 月20 日发布了《城镇老旧小区改造工作的指导意见》，到2022 年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制；到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000 年底前建成需改造城镇老旧小区改造任务。结合上海市老旧小区的三年行动计划和与东一小区居民的沟通和交流，针对提出的问题，进行以下方面的建议。

3.1 基于市场化方式，拓宽资金渠道，调动居民参与优化

东一小区可以结合本地商业的优势，通过国家相应政策，将老旧小区的外立面改造申请成国家老旧小区改造项目，引入公司的投资，为公司做宣传。同时引入企业对老旧小区的外立面设计提出意见和建议［3］。基于外立面的单调色彩，引入企业广告作为改善资金，一方面节省了投入资金，另一方面还能丰富墙体外立面的元素。

3.2 完善墙体外立面布局，利用飘窗形式，丰富楼层层次感

东一小区的外立面因为使用单调的一种色彩，导致立面布局略显单一。卧室与其他房间布局的外立面效果一样，不同房间应该有不同的外立面窗户的形式。比如卧室可以采用飘窗的形式，一方面可以提升建筑内部使用面积，另一方面使得建筑卧室外立面效果看起来凹凸有致，富有变化。对于其他功能性的房间，例如厨房，传统建筑外立面形式都是将抽油烟机放在室外，这不仅污染了环境，更严重影响了外立面美观，造成外立面墙体呈现“竖向黑条”。而对于楼层与楼层之间，则可以采用特定的颜色带将其分隔开。

3.3 优化阳台外立面撑衣杆布局，采用可伸缩式晾衣架

阳台按照立面形式可以分为凸阳台，凹阳台和半凸半凹阳台，东一老旧小区有凸阳台和凹阳台两种形式。对于凸阳台来说，东一小区的高层住户可以减少防盗栏杆的使用；对于凹阳台，注重阳台窗户的布局和排列，可以选择散点式错综分布的两种形式：第一种将一个窗户固定，只能移动旁边一扇窗户，来寻求竖向分布的整体与统一；第二种两扇窗户都不固定，将其分开布置，以便达到横向的发散式分布。就阳台的外立面整体效果来说，将外立面过度挑出的撑衣杆改造成可伸缩式晾衣架可以达到极佳的效果，竖向外立面能够达到统一布局，横向外立面提升空间使用效率。

3.4 修缮窗户防盗栏杆，采用立面点线式分布，保障安全性

由于东一老旧小区的房屋建筑已建成20 余年，相应的部位配件大多数老化和生锈，应该将已经破损的部件及时地修缮，第一保障其安全性，第二改变你其建筑外观，采用与建筑外立面相近或者相协调地颜色进行翻新，在立面的色彩外观上达到渐变统一的效果。并且楼层与楼层之间的防盗栏杆可以做的相似，将上下楼层之间、左右住户之间一个个单独的点衔接起来，由点及线再到面的扩散式分布。

3.5 定点固定位置，为空调和未来部件预留外立面空间

上个世纪末，空调并没有像现在这样普及，进而空调外置机位的设计亦不如人意，空调机位在美观设置上有自然隐蔽、百叶式隐蔽、栏杆式隐蔽和连接管的隐蔽四种［4］。在东一小区的外立面空调机位悬挂中，不仅破坏了外立面的协调，更给居民邻里间造成了困扰。可以在小区里面竖向加上适宜的空调机位空间，并布置空调的落水管，结合立面的改造需求，在形式上可以根据上下外立面窗户优化中利用飘窗的间隔插入式分布，也可以加水平的水泥外挑板垂直式分布。在材料上，可以根据外立面色彩选择颜色相近或者富有变化的铝合金材料，形成建筑整体的统一和协调。同时做出预留空间，为将来其他能够提升室内舒适度的配套服务设备提供保障。

4 结语

城市老旧小区外立面的优化始终是城市老旧小区发展的重要研究对象之一，能够给城市赋予生机和活力，它是城市有机更新的重要组成部分，也是进一步加快推进老旧小区外立面的更新是提升城市质量的关键一步，对于提升城市风貌具有重要意义。笔者希望从明确改造任务，建立健全组织实施机制，完善配套政策，提升外立面外观、色调、形式、功能等方面进行优化，以居民的基本需求为出发点，能过实现东一老旧小区的“破茧”，为全国其他城市的老旧小区提供借鉴意义。