“老少居”养老模式研究

张睛 朱美儒 王丽娜

摘  要：随着老龄化的深入，养老问题日益突出，出现了“老有所养、老少同住”的养老模式。“老少同住”的养老模式有助于解决当前养老过程中存在的问题。本文从“老少居”的概念出发，通过对“老少居”养老模式存在的问题进行研究，提出了未来“老少居”养老模式发展的具体对策。

关键词：老龄化;养老问题;老少居

中国人口老龄化问题日益加深，预计到 2020 年，空巢老人将增加到 1.18 亿人左右，空巢老人将成为未来我国老年人中的主要部分。自1971年实施计划生育政策以来，大多数的家庭构成形式都变得更加小型化，子女工作繁忙无暇照顾老人，很少进行精神层面的沟通。现如今，居家养老是政府大力提倡的一种新的养老方法，但养老方式类型大体上相同、功能简单，不符合老年人生理和心理上的特点。因而，政府和社会也在试图探寻适合我国养老发展的最佳方式，力求满足老年人生活需求。“老少居”养老模式让子女和老人生活在一起，一方面关注老年人害怕寂寞、重视情感的心理特点，他们需要子女的陪伴和来自家庭的关心，为他们提供子孙绕膝的养老方式;另一方面又能解决子女们工作压力大，无法看顾孩子的问题。

一、“老少居”概念及发展现状

“老少居”模式是指由两代或多代人共同生活在一套住房里，但各自有各自的独立完整的生活房间和设施。这种两代或多代同堂的居住方式，既能满足老年人需要陪伴的需求，又顺应了年轻人想要拥有独立空间的需要。在这类住宅中，老人和子女都有自己独立、完整的居住空间和设施，这些空间和设施紧密、独立、布局合理、舒服便利。

“老少居”的理念是日本最先提出的，赵沛楠（2011）指出，日本提出的百年住宅或“长寿住宅”概念中，这种老年住宅必须具备满足不同阶段老年人需求而改变空间形式的特性，这种可改造的空间能够适当调整住宅的空间和功能，来适应人生不同阶段居住需求。

谢璇，骆建云（2001）指出，经过住宅研究，广州的家庭构成一般以三口户和四口户为主，仍然向小型化的情况延续，以三口户为主。随着老龄化的深入以及年轻人数量的增加，青年公寓以及“老少居”等新的住宅类型也逐渐流行起来。在我国，“老少居”产品演化出许多新模式，归纳出来有两大类：“同居型”和“相邻型”。杭州、广州和深圳等一线城市置业者都注重“一碗汤的距离”，即“相邻型”老少居住宅，子女和老人的距离很近，端着一碗汤走进父母家汤仍然保持温热，这样子女既有自己独立的空间，又能陪伴父母。

二、“老少居”养老模式存在的主要问题

第一、“老少居”养老模式广泛度太低

在日本，“老少居”养老模式基本普及，但是目前国内只有杭州、天津和深圳等个别城市和地区开发和建设了适宜老年人和他们的子女两代人共同居住的“老少居”住宅。中国其他二线和三线等城市还没有普及“老少居”模式的住宅，甚至连“老少居”的概念都没有普及，大部分国人都没有听说过“老少居”养老模式。

第二、“老少居”住宅房价普遍偏高

“老少居”居室在开发这种养老模式楼盘的城市非常抢手。据了解，在天津某热销楼盘“老少居”产品供不应求，一经开盘立即抢售一空，均价在两万元/平方米以上。有些二手房“老少居”产品三室二厅价格也在三百万以上。

第三、“老少居”居室内部结构适老性不足

“老少居”住宅设计应该以老人为本。国内用于养老的楼盘开发商在开发时仍把注意力过多的停留在建筑的外观设计方面，很少有人关心房屋住宅内部的设计是否符合老年人的居住要求、是否科学合理，老年人身体虚弱、平衡能力差、行走不便、不适宜攀爬等身體特征也没有被考虑在内，住房设计也没有以老年人为基础。

三、“老少居”养老模式发展对策

国家老龄工作委员会认为我国养老问题需要个人、家庭、社会和政府齐心协力，共同合作才能得以解决。未来中国养老模式还是要以个人和家庭为主，社会和政府为辅进行。根据“老少居”养老模式出现的问题，总结出如下对策。

第一、大力宣传“老少居”养老模式

“老少居”概念提出后在我国的知名度一直不高，应该加大宣传力度。政府开放优惠政策，吸引消费者了解“老少居”养老模式，购买“老少居”模式住宅;整个社会应该通过媒介传播、社区宣传等方式让老年人和他们的子女了解有这样一种新兴的养老模式，不会让两代人因离得太近而产生矛盾，也不会让两代人因离得太远而缺乏陪伴。

第二、给予“老少居”住宅开发和购买福利

在房屋开发方面，政府对配建“老少居”住宅和养老服务设施的项目给予一定的土地出让优惠政策以及一定的税费减免优惠政策。在购房方面，给予“老少居”住宅购房优惠福利。购买“老少居”住宅可以享受下调房屋契税利率的购房优惠政策，调整“老少居”住房首付款比例和贷款利率，向对有“老少居”住房需求的消费者提供补贴。通过这些福利，吸引开发商开发建设“老少房”，吸引有需求的消费者购买“老少居”。

第三、针对住宅适老性进行开发设计

在“老少居”住宅楼盘的小区和居室内配备专门为老人服务的设施。小区内，养老服务公共设施具体应该按照老年人生活娱乐需求进行规划。可以在社区周边建立各种服务型项目，如生活广场、休闲娱乐、家政服务中心等。老年人起居室尽可能不设台阶和门槛;老年人卧室内安装洗手间，为老年人提供便利;洗手间安装扶手和防坠地面，防止老年人滑倒摔伤;设置与子女房间连接的按钮，可以使老人在紧急情况下被及时发现。

在养老问题上，我国起步晚、发展较慢，尤其是“老少居”养老模式目前仍处于不成熟的状态，但与其他养老模式相比，“老少居”的养老模式更适应中国国情，更容易被我国国民认可。“老少居”养老模式未来在推行过程中可能会出现许多问题，在今后的发展中如何解决这些问题值得探讨。当然这些问题并不能靠某一个养老主体就能解决，这需要养老的主力军个人和家庭在政府的统一领导和规划、全社会资源整合共同合作下，才为老年人提供一个更方便、更温暖、更安心的养老方式。

参考文献：

[1]赵沛楠.“以房养老”水土不服“老少居住宅”或成良策[J]. 中国投资. 2011， （12）：86-88.

[2]谢璇，骆建云. 广州居住新观念与住宅形式的调查[J]. 南方建筑. 2001， （04）：54.

通讯作者：

王丽娜（1976-），副教授，沈阳工学院市场营销教研室主任。