试论物业管理行业会计核算的现状及优化建议

杨玉霞 山西八建集团有限公司

由于房地产行业的迅速发展，让物业公司开始兴起，成为现代社会中重要的一部分。但由于他们是新兴的企业，许多公司的发展都不足够完善且规模比较小。这就需要领导者考虑什么样的做事才能够完善企业这些不足之处。其中比较重要的问题就是财务管理方面，关系着企业的生存与发展。

一、物业行业的特征

（一）特殊性

因为物业公司是受甲方项目的委托，对甲方小区内进行服务得这样一个性质，因此他们所具备的特征区别于其他的服务行业。也可以说他们是其他服务行业的一个整合因为他们所设计的领域是非常多的。

（二）复杂性

我们知道物业管理是房地产行业所诞生的服务项目。它不仅要参加整个房地产行业的开发建设，也要进行在房的产商撤离后整个小区内部的服务。很多时候物业公司的作用相当于一名中介，由于需要对接很多方面，接触的人员也比较杂。比如一些小区内的业主，房地产的开发商甚至是政府人员。所以说房地产行业比其他的服务业更加复杂。

二、物业行业财务管理内容

我们知道物业管理是非常复杂和特殊的，他们也缺乏比较完善的经营模式。在整个物业管理的过程中，会计核算与财务管理是非常重要的一个核心，会直接影响到物业企业的一个发展。会计核算，顾名思义是把企业的所有资金流入流出活动记录下来，并且对这些记录进行核算从而起到财务监督的作用。而财务管理是依据会计所学习的内容对账目行归结和整理，并用财务报表展示出来。这两项工作能够让资金的流动更加清晰。

对于物业管理来说，不管是会计核算还是财务管理，都是非常重要的，而他们的领导也应该更加重视这两项工作。相对于其他行业来说，因为物业行业的复杂与特殊性，在财务管理与会计核算的工作进行中也注定是非常复杂的。因为公司内部的部门比较多，事物比较杂，开支比较杂乱，在会计登记的过程中其实是比较麻烦的。

物业公司的财务管理和会计核算工作大致可以分为以下几个内容：第一，公司内部资金的核算，这个资金包括一些固定的资产以及流动的资产。第二，是对企业成本以及资金的一个控制，并对其进行有效的管理。第三，每天日常的收入支出记录。

三、物业行业会计核算和财务管理工作存在的问题

（一）核算方式比较简单

据调查显示，许多物业公司在进行成本时候选择的方式过于单一，所得到的结果并不能够对他们下属一些部门资金流动进行正确的反映，也容易出现成本浪费的一些现象。他们没有按照每个部门的具体工作以及特点进行分类，这是采用过于简单的方式对所有的部门进行清算，这样下去，他们很难完善自己的会计核算体系，也就不能够带给企业所需要的真实的数据。

（二）基础工作不足

物业行业兴起的时间不长，发展时间也比较短。在中国许多物业管理公司的内部结构以及政策上是有欠缺的，尤其是在财务管理和会计核算这一项工作中。因为缺乏科学完善的会计核算和财务管理体系，让整个资金类的工作变得非常脆弱。由于对这些工作的忽略导致了一些问题，比如：发票管理不合规矩，会计信息失真，做账所需要的凭证丢失等。

四、物业会计核算和财务管理的建议

（一）创新核算模式，避免过于单一

由于物业行业所涉及的范围比较广，需要进行会计核算和财务管理的内容也是非常多的。这就需要我们在面对巨大的信息量的情况下去拓展会计核算的思路，不能再因循守旧。作为物业公司来说，需要不断的向其他正确的经验学习，结合自身公司内部的特点，创立比较适合自身发展的财务体系。对于会计核算的模式来说，也要加以创新。这样不仅能够让企业的财务能力得到比较好的提高，也可以让自己的企业在整个物业行业立于不败之地。

（二）加强基础工作建设

首先，在进行会计核算和财务管理的过程中，我们一定要遵循相关的法律制度，这是一个非常重要的前提。会计核算和财务管理工作的基础是要有一个健全的财务管理制度，其中对于员工来说要有一个责任制度，这样出现问题的时候能够立刻找到责任人。可以提高工作效率。在日常的公司管理运行中，不管是不是会计核算部门，所有的部门与同事之间都要进行有效，并且正确的沟通，这是公司能够正常运行的一个关键之处。会计核算的工作人员不仅要提高自身的素质以及专业能力，更要加强与内外部人员的沟通协作。如果能够做到这些并且遵守相关的行业法律法规，那么一个具有非常强的专业素质和业务能力的会计核算人员将会是企业发展的一个重要后备力量，尤其是对物业管理公司这样复杂的行业来说。

五、结语

经济增长让人们开始对于生活品质的追求越来越高，也因此对于物业行业的标准有所提高。这就需要业管理企业在自身建设中不断进行加强。而会计核算和财务管理工作直接影响到整个物业行业的发展以及质量，所以在物业企业的发展中，一定不能够忽视会计核算和财务管理这两项工作对于企业发展的重要性。再进行会计核算和财务管理时选择合适有效的方法，不断加强自身体系的建设与完善才能够让物业行业得到一个长期良好的发展。