房地产投资评估与决策系统设计研究

白金 开封市统计局

作为我国重要的支柱性产业之一，房地产行业的发展速度正不断加快，为社会带来了很大的经济效益。在房地产行业中，评估和决策十分重要，能够帮助房地产行业更好的预知和抵御风险，而且房地产行业的投资环境也较为多变混乱，如果没有完善的投资评估体系，不利于房地产企业的稳定发展。因此房地产应该加强对投资评估和决策系统设计的研究，这样可以帮助房地产行业的管理者、决策者认清行业发展现状，科学处理房地产市场数据，制定出最优的评估和决策方案，为房地产行业的稳定发展做好充分准备。

房地产投资评估与决策系统的设计需要使用结构化的程序设计策略，再与模块化、抽象化的构成思想相结合，确保整个系统中的各个层次之间能够建立起联系。这样设计出来的房地产投资评估与决策系统可以更好的存活下来，并发挥作用价值，在具体的设计过程中，可以先将投资评估与决策系统分为多个子系统，比如投资信息系统、估算评估系统、决策分析系统等，同时还要让各个系统能够保持独立运作。

一、房地产投资信息系统设计

随着信息技术的快速发展，很多先进的信息技术，比如大数据、云计算等都开始被各行各业广泛应用，对房地产行业而言，完善的投资信息系统设计十分重要，那样能够帮助房地产企业制定更加合理有效的投资方案。在设计投资信息系统是，需要增加浏览、索引、查询、编辑等功能。其中投资信息系统的浏览模块则是要依据制定的内容进行划分，这样便于管理者明确工作目标，提高工作效率。而增加信息编辑模块之后，就能够追加或者修改市场上的数据信息，以满足实际工作需求，然后对那些错误的数据信息就可以做删除处理。[1]索引功能则是为了帮助决策者迅速找到需要的市场信息，一方面能够满足客户提出的多元化要求，另一方面则可以发挥辅助作用，让房地产管理者掌握市场动态，促进房地产企业的稳定发展。

二、估算和评估系统的设计研究

在房地产投资评估与决策系统中，估算与评估子系统占据重要地位，不过在制定估算和评估系统之前，需要先对房地产开展项目进行立项处理，设定估算与评估系统的运行环境条件，并根据房地产开发项目的一些基础工作，来促进主要内容的完成。在房地产行业中，项目估算指的就是预测不同项目的建安工程费用，再将预测结果为依照，来估算出房地产项目实际需要的土地费用，还有在前期开发时用到的各种支出，一般来说前期开发费用主要有管理费、基础设计健身费、代收支费等等。此外，房地产行业中的销售工作也需要进行估算与评估系统的处理，在充分掌握了房地产项目的建设进度和规划等内容之后，就可以对房地产的销售份额展开估算。[2]除此之外，估算和评估系统当中还应该增加财务收支分析体系，便于在获知项目的销售状况与投资情况之后，能够及时制定出满足实际发展情况的资金投入方案，帮助房地产行业减少资金浪费，同时还能创造更大的经济效益。

三、决策分析系统设计研究

在房地产投资评估与决策系统设计中，决策分析系统的制定能够发挥积极效用。决策分析系统主要作用在房地产方案的敏感项目上，通过数据整理和分析之后，能够知道房地产正在进行的项目将盈利还是亏损，从而帮助房地产制定最优的投资评估计划和决策方案。不过需要注意的是在决策系统当中，重点是不同方案的比较研究，而方案规划中相互排斥的各个项目就是决策系统的比较内容，然后运用投资增量收益率的方式来完成方案比较，在该项工作中，会得到多种方案组合，然后选择一个合适的方案进行实施。与此同时，还可以从中发现阻碍项目执行的主要因素有哪些，包括其中隐藏的风险也会显露出来，这样对投资者来说就是十分重要的参考，对投资项目来说，决策分析系统能够对含有风险的项目进行准确分析，所以在设计决策系统时要加强对市场的探究，以提高决策分析系统的质量。另外，在决策系统当中也需要包含盈亏分析和系统帮助环节，那样可以将房地产投资的盈亏点用来分析所进行项目的市场情况，而系统帮助环节则可以处理用户提出的疑难问题，赢得更多客户的信任与支持。

四、结语

为应对复杂多变的经济市场环境，帮助房地产行业实现可持续稳定发展目标，房地产企业需要提前做好准备工作，通过投资评估与决策系统的建立来提高自身的核心竞争力。实践表明，房地产投资评估与决策系统的设计可以分为几个模块进行，首先是投资信息系统，该系统能够有效提高市场信息的处理效率，帮助房地产企业甄别潜在风险，有助于带来更大的经济效益。其次是估算和评估系统，通过对建安工程等环节所需费用进行提前预算，那样可以有效避免房地产企业的资金浪费，并获取更大的经济回报。最后是决策分析系统的设计，决策方案的制定是否合理会给房地产企业的最终受益带来很大影响，所以制定高质量的决策分析系统，能够有效避免决策方案出错，促进房地产资源的合理分配。综上，这些举措有助于房地产投资评估与决策系统的科学设计，并促进我国的房地产行业朝阳发展。