低碳模式下房地产经济管理创新

2020-01-17

环渤海经济瞭望 2020年9期

一、前言

经济的快速发展，人们生活水平的提升，越来越多的人开始注重生态环境问题，使得低碳模式营运而生，并得到诸多人的关注和支持。人们逐渐意识到保护生态环境的重要性，而我国碳排放量大多数来自于房地产。因此，引起了国家的高度重视。在低碳经济背景下，房地产行业发展存在一定的局限性，所以需要对房地产经济管理进行创新，进而可以满足低碳模式发展需求。

二、低碳经济概念

低碳经济就是通过创新减少能源的消耗，譬如减少有害气体的排放。在深入贯彻落实可持续发展的同时，也需要对技术和能源等行业的发展进行创新，进而可以实现社会经济生态环保的长久发展[1]。随着经济的快速发展，工业化进程的加快，导致有害气体排放量在不断的上升，在一定程度上会对生态环境带来影响。为有效改善上述问题，逐渐催生出低碳经济。由于低碳经济模式可以在各行各业应用，所以逐渐成为新经济发展的主要方式。

三、房地产发展提倡低碳经济

（一）完善低碳地产发展政策。经济的快速发展，使得市场经济环境越来越复杂，进而导致难以把控市场风向。而若政府相关部门并未加大扶持低碳地产发展模式力度，则会导致市场难以发展。例如，在实际发展过程中，缺少具有针对性的法律法规作为指导。在利益较高的房地产行业中，发展低碳模式，时而会出现违法犯罪的问题，从而出现恶意抬高房地产价格的情况。因此，需要完善低碳地产发展政策十分重要[2]。

（二）提倡绿色与环保。为使得低碳发展能够融入于房地产领域，则需要通过创新房地产施工技术，采用环保材料等方式，减少对高消耗材料的使用率，进而可以实现节能环保的目的。其中最为典型的就是，在房地产中采用节能环保的保温隔热材料[3]。

（三）促使环保意识的提升。随着经济的常态化发展，生活物质水平的提升，人们的环保意识在不断加强，因此在这样的大背景下，可以大力宣传低碳环保经济模式的优势，培养大众良好的环保意识，进而可以使得大众在日常的生活和工作中使用绿色节能产品，这对低碳地产经济模式的大面积推广有着十分重要的作用。

四、低碳模式对房地产产生的影响

（一）导致产业成本增加。与西方发达国家相比，我国各方面技术存在诸多不足，进而使得我国低碳水平整体偏低。因此，在房地产中应用低碳模式，会导致产业成本增加，具体原因如下：1.在对低碳技术进行大力研究过程中，需要房地产提供足够的资金支持。2.低碳技术是一种新型技术，可以有效填补传统技术存在的不足，所以其研发成本费用较高，同时应用在房地产开发中，也会导致其成本有所上升，而我国诸多房地产属于中小型企业，资金支持并不充足，所以，在房地产应用过程中会受到一定的影响[4]。

（二）导致房价上涨。如果想要房地产更好的应用低碳模式，则需要在房地产实际发展过程中采用新技术、新能源，但这样会增大房地产成本费用。除此之外，在使用低碳材料的过程中，还需要依靠低碳技术提高房价。但大多数的消费者认为只有高质量的房屋房价才会升高。所以，在房地产中使用低碳技术，发展低碳经济，无疑会导致房价有所上涨。

（三）短时间遏制房地产的增长。由于在房地产中会大量使用煤炭和木材，会导致能源消耗增大，可能会引发房地产的碳排量增多，进而对环境造成严重的污染，导致大量的能源浪费。从当前我国房地产的发展情况来看，房地产的长久发展与能源的耗损有着直接的关系。而在低碳经济背景下，如果房地产行业没有能源作为支柱力量，则会遏制房地产的增长，进而影响房地产的发展，导致房地产经济收益在短时间内会受到一定的影响[5]。

五、低碳经济背景下我国房地产发展存在的问题

（一）绿色环保意识有待提升。在整个房地产发展过程中，由于市场竞争较为激烈。所以，对短时间的经济收益和微观利益的发展相对重视，同时又存在未建立完善的制度的问题，从而导致我国房地产绿色营销观念在推广过程中受到诸多因素的影响，无法做到全面普及，其主要表现在以下几个方面：1.房地产绿色营销存在严重的同质化现象，在销售方面仍旧是传统的销售模式，有待提升和创新。2.未能够在全社会形成绿色消费观念[6]。

（二）未建立完善的绿色营销战略方案。房地产在开展绿色营销战略时，往往为满足新时代发展要求，深入贯彻落实可持续发展观，对生态环保更加重视，进而导致发展的侧重点也是经济与生态的协调发展。但有些房地产企业为获得更多的经济收益，并未充分考虑资源浪费的问题，进而无法实现生态环境、企业利益与社会利益三者协调发展的目的[7]。除此之外，在房地产行业发展过程中，由于受到传统经济制度的影响，并未将外界影响因素融入在房地产发展计划中，进而导致房地产制定的发展战略无法与当前的绿色生态发展需求相适应。

六、低碳模式下房地产经济管理创新对策

（一）控制房地产成本。在低碳模式下，房地产运营中采用环保材料，采用先进的低碳技术，虽然在一定程度上会使得房地产成本费用有所上升，但却符合低碳经济发展标准。因此，房地产需要做好成本控制工作，减少资金的投资力度，这样在一定程度上也会提高房地产经济收益，有效减少应用低碳模式对经济产生的影响，具体而言：1.在房地产中应用环保材料时，需要提前做好市场调研工作，选择高质量的新型材料，减少不必要的材料浪费，进而达到控制成本的目的。2.在应用新技术过程中，则需要遵循低碳环保准则，进而可以保障材料和新技术能够得到最大化的应用。

（二）建立完善房地产经济管理制度。在我国房地产发展过程中，存在诸多的影响因素，尤其是在发展低碳经济模式过程中，会导致房地产发展方向越来越趋于复杂，如果政府不对经济进行宏观调控，则会影响房地产的快速发展，进而无法达到理想的效果[8]。所以，国家相关政府部门应要发挥自身的宏观调控作用，协助房地产做好内部优化工作，亦或者采用经济干预的方式，帮助房地产建立完善的房地产经济管理制度。同时，还需要将绿色环保观念融入该制度中，促使房地产职工树立良好的环保意识，深入贯彻落实可持续发展观，使得房地产企业在较为竞争激烈的市场中占有重要位置，与低碳经济发展需求相适应。

（三）确定房地产发展目标。随着经济的发展，越来越多人开始关注房地产发展，促使我国房地产内部改革力度逐渐增大，同时也在一定程度上影响着房地产经营方式，逐渐形成新的经济发展模式。在低碳经济发展中，国家需要对房地产的发展进行分析，站在全局的角度考虑问题，如何做好房地产发展的宏观调控。同时，房地产在发展的方方面面中需要渗透低碳环保观念，将碳排放量控制在合理的范围内，进而可以实现发展的低碳性，推动房地产的可持续发展，有效减少房地产经济收缩情况的发生。

（四）调整房地产经济财政政策。如果房地产企业想要在低碳经济背景下得到长久的发展，同时减少资金投入，则需要采用实效性的房地产经济财政，最大化减少运营成本。尤为需要注意的是，如果全部依赖银行，则会增加财政风险[9]。因此，房地产可以利用国家的财税政策，获得可靠的资金支持，促进房地产发展转型，由原来的高排放、高消耗转化为低碳模式发展，促使能源消耗有所减低，进而可以合理利用能源资源。除此之外，还需要引进先进的技术，进而可以实现环保排放。

（五）建立法律规规范房地产企业碳排放量。随着经济的快速发展，促使我国城市化速度在不断加快，在一定程度上为房地产企业发展带来机遇。为保障房地产健康长久发展，相关部门需要建立完善的房地产法律制度，进而可以为我国房地产的发展提供强有力的法律支持。但实际上，我国房地产企业在经济管理方面存在一定的局限性，譬如未设置专门的法律法规对房地产行业进行严格的监督和指导[10]。因此，相关部门应要对房地产发展过程中高排放和高消耗问题足够重视，进而可以制定严格的监督管理制度，使得房地产企业可以按照国家法律法规要求进行合理的排放，同时对于排放不合格的房地产企业加大处罚力度，从而可以促使房地产企业能够在低碳经济下得到健康、稳定发展。