桩基础及复合地基在房地产开发中的应用

李幸福 北京首钢建设集团有限公司

CFG桩复合地基是一种高粘结强度的复合地基，由碎石、石块（或沙子）碎片和粉煤灰混合而成，水泥适量混合于水中拌和。在基础设施到位的情况下，基础费用往往占整个建筑投资的很大一部分。选择合理的桩基础形式对于确保安全性、节约投资和降低成本至关重要。因此，在设计桩基础之前，必须掌握一些基本信息，包括房屋的上层建筑、勘察、桩材的供应情况和施工条件。桩基础技术类型主要有人工挖孔、后压浆、预应力混凝土管桩等等，桩基础工程是一种建筑基础形式，通常由连接在一起的桩和承台组成。它还分为若干种类型，通常分为高桩和低桩两种，第一种类型的特点是一半桩位于地面之外，另一半桩位于土层之内，第二种类型的特点是所有桩都位于土层之内。

一、桩基础与CFG桩复合地基方案比较

1.桩基础特点。桩基础施工技术起源于新石器时代7000年前。它主要由基桩和承台平台垫层组成。预埋桩体可分为低承台和高承台。一般适用于工程桥梁和住宅建筑工程高度。一般采用大直径灌注桩，一般在500~1000之间。钻孔方法主要有钻孔、冲孔等护壁方法、套管等。螺旋钻杆等方法。桩身配筋率为0.65%~0.2%。随着桩基技术的发展，形成了以下特点：① 承载能力强，能承受硬砂砾层等结构，并能承受建筑物的竖向荷载；② 在自重系数下难以引起大面积沉降，从而使建筑物倾斜；可控制在安全范围内；③ 抗风能力强，保证建筑物处于稳定状态；④ 抗震等灾害的抗压强度。桩基可以保证建筑物由于剧烈振动而不会在大面积倾斜。

2. CFG桩复合地基特点。CFG主要指通过将粉煤灰和石渣等材料添加到CFG桩基础而产生的高粘桩体。桩体的直径通常介于350毫米和600毫米之间，主要是长螺旋孔。CFG复合地基通常由褥垫层和基础连接，以确保桩与土之间的协同作用，从而实现共同压实的目标。目前，大多数工程主要使用低强度混凝土填充材料，通过基本混凝土浇筑提高了施工效率。这种方法更适合湿黄土的地质条件，如静力桩、钻孔桩和沉管桩，通常具有以下特点：（1）适应性强，不受地下水位限制。（2）桩体质量良好，桩端没有空土，不易出现桩断裂、直径收缩、崩孔等质量问题。（3）高承载力可以充分利用地基土的极限承载力和摩擦能力。（4）实现环保、噪音低、振动低、建筑无泥墙、无污水、无沉淀、建筑工地文明建设。（5）施工效率、速度、综合经济指标良好。桩基础与桩基础连接强度大不相同，但变形无显著差异。

3.经济差异。如果施工条件相同，则可以满足复合地基和CFG桩基础的施工要求。但是，尽管扩展基座相对较小，且工作负荷与桩相似，但桩基座较大，风机构造条件下的工作负荷较大。此时CFG桩复合地基较便宜。

二、人工挖孔桩的应用

1.人工挖孔桩主要是人工制造的，具有成本低的特点，尽管成本低，这并不意味着它的质量不好与其他技术一样，质量得到保证，过程简单，对周边不容易造成环境影响，这是一个很好的技术。

2.预制桩的应用。预制桩的主要特点是将预制桩用锤击和振动。因此，必须确定桩顶部的高度和方向，调整其方向，并确保连续性，否则将产生危险的后果。由于挤土的沉降作用，桩经常涌脱离层，沉降增加，拉断桩接头，倾斜桩体，可以提高沉桩质量。

3.应用预应力管桩。挤土效应引起的质量问题与混凝土预制桩引起的质量问题相似，与单方面寻求经济利益、设计和施工有关的一些问题需要及时解决。基岩表面没有强风层，岩石表面倾斜时，桩端容易断裂和滑动。

三、检测

为了检测地基和基础，采用静荷载试验方法检测桩承载力，包括竖向承载力和水平承载力。静荷载试验方法地显著优势在于其应力状态接近桩基础的实际应力状态。静载荷试验主要应用于工程试验桩承载力检测，检测桩承载能力的常用方法，但它既耗时又昂贵。作为桩检测技术的一部分，应在不减少静态和动态比较试验的情况下加强静态载荷试验，以节省资金和时间。在突破桩的动力检测方法之前，静载试验仍是评定桩承载力的可靠标准。在桩检测工作中，应根据工程需要和不同检测目标选择相应的检测技术，实现工程桩检测，了解桩的完整性和桩的混凝土质量，首先判断承载力。然后评估桩-土交互系统的强度，以确保建筑设计的质量。

简而言之，通过技术监督和加强来提高桩基础工程的质量，稳定可靠的桩基础有助于确保建筑的总体水平，并在完成建筑工程的同时实现房地产领域的经济和社会效益。