绿色建筑造价预算与成本控制研究

2020-01-09李聪

四川水泥 2019年11期

李聪

（福建经帆市政园林工程有限公司，福建福州 350001）

1 绿色建筑造价预算与成本控制特征

绿色建筑与普通建筑的区别体现在与环境的和谐共融，通过节能减排的设计建造，为居住者提供更加舒适健康的空间。绿色建筑的出现，对造价预算与成本控制提出了新的问题。首先，由于绿色建筑强调全生命周期内的耗能控制，在施工技术、材料及相关设施的选择方面存在特定要求。目前国内绿色建筑仍处于发展阶段，在建筑市场领域相对边缘化。材料市场采购价格波动较大，陌生新技术也导致施工中成本控制的难度增加。其次，绿色建筑强调人类使用空间与周边自然环境的融合。实践中，绿色建筑的设计与施工需要更多参照周边自然环境因素。因而在造价预算与成本控制管理中存在一定的特殊性。单体建筑之间往往因环境变化在建造成本方面有巨大差异。最后，相较于传统建筑项目，绿色建筑初期建造成本往往较高。而绿色建筑的建设目标是通过8-10 年左右的运行，在使用过程中逐步通过节能实现成本回收。因而绿色建筑的造价与成本控制也应当考虑业主长期使用过程中的成本动态变化。综合分析，绿色建筑的材料价格波动、新技术应用、环境影响力、动态成本回收等特征，是其造价预算与成本控制的重要影响特征。

2 绿色建筑造价预算控制模型

2.1 预算精度控制

工程造价预算对绿色建筑动态成本回收的计算，可通过科学的预算设计进行有限控制。相关研究表明：绿色建筑的动态成本回收值可通过分离指数进行计算。实践中，回收值随着建筑使用年限的增加不断增长，通过对时间与影响因子的激活函数序列进行分析，可以提升造价预算的可靠性。回收成本值的向量轨迹表现为可进行空间重构的向量轨迹矩阵，构建模型时可参照L=U*S*C 进行分解。随后选取有效的主要影响成分，将预估计器与空间重构相结合，可进一步提升模型计算结果的精度。

2.2 环境影响因素

对比传统建筑，环境影响因素在绿色建筑的预算控制管理方面具有特殊性，因此在控制模型中需要对其着重分析。环境对绿色建筑造价预算的影响包括多个因素。建筑项目造价预算阶段需从环境对建设活动的影响出发，并充分考虑环境对建筑节能环保的长期应当。环境对绿色建筑造价预算的主要影响因素如下表所示：

表1 绿色建筑造价预算环境影响主要因素

从表中可以看出，自然环境中的气候、土壤以及环境保护与建筑设计施工之间的相互作用关系均对造价预算有所影响。建筑施工对周边环境的破坏难以避免，造价预算应当充分对比生态保护与生态还原费用。如需生态还原，则应当对比破环与重建的相关成本，也可考虑利用园林设计辅助实现生态还原。绿色建筑的废弃排放主要为废水处理。造价预算阶段应当考虑建筑长期用途，以及未来一定时间内的废水排放量及其处理技术等因素。另外，地理区位所产生的季节变化与日照时长，对建筑利用清洁能源以及能源消耗也有重要影响。实践中，可以结合造价经验分析环境影响因素

2.3 造价预算参数

绿色建筑为实现人与自然和谐共处的目标，需要在造价预算中充分考虑环境影响因素。实践中，可以结合造价经验分析主要影响成分。一般采取对目标项目积累方差贡献度作为环境影响预算设计的判定方法，并将选定的数据带入如下矩阵：

式中T 为时间，Xi 为质量效益控制向量；X 为各子空间矩阵。在明确环境参数的影响作用后，应当充分考虑建筑设计的使用功能与总预算。实践中，可分别从使用功能与预算，导出建筑质量最低控制标准和材料工艺应用所产生的最高可控成本。两项阈值的计算应当考虑环境、价格、人工成本等变量因素的影响。得出阈值后可进一步通过均衡分析对上述因素的影响进行数据标准化换算，并将换算结果带入造价预算设计，即可明确环境对造价预算的影响。

3 绿色建筑成本控制模型

3.1 影响因素分析

成本控制的影响因素主要受材料价格、技术应用及成本回收三方面的影响。其中价格波动、技术应用可通过管理手段有效降低风险、实现科学管控。成本回收则需要依靠成本控制模型进行定量分析。但是，上述影响因素军营纳入成本控制模型中，以得出相对精准的参考数值，为成本管理活动提供依据。绿色建筑成本控制的影响因素应当包括统计参考计算、施工动态评估等内容。绿色建筑成本回收的周期较长，对其精准预测的难度较大，是建模过程中应当考虑的重点。

3.2 成本控制模型

建筑成本控制模型的建立与预算控制模型存在差异，由于成本控制是对未来活动的定量预测，采用经济模型的准度不足。因此，绿色建筑成本控制模型应当采取时间序列进行分析。按照成本降低额=预算成本-项目目标的基础逻辑，对主成分进行分析时，可参照如下公式：

设立初始条件后以时间序列估计进行成本控制建模。在绿色建筑成本控制管理中，交叉因子的影响作用显着，线型建模方式难以发挥有效作用。交叉因子的影响将导致成本控制预估值与未来的实际值发生较大偏移。可通过对非线性动力系统的拟合得到影响因子的成本控制交叉点距离。实践中，需要充分考虑各类变量对成本控制的影响，将相关变量输入并去除冗余后，可为成本控制提供更加精准的参考数值。

4 造价预算与成本控制管理措施

4.1 造价预算与成本控制协同管理

绿色建筑造价与成本控制的复杂性使管理过程难度增加，两者的协同管理对增强立项评估、勘察设计、施工验收等各阶段活动的低成本高效率运行有显着促进作用。建议将成本控制管理按照造价预算管理的阶段划分方式逐一进行优化。首先，投资估算阶段重点考察建筑项目的环境因素对工程成本的影响作用，具体可参照本文对两级环境因素的分析。实践中，估算造价可参照本区域内的其它绿色建筑造价参数，如区域内缺少参照对象则应考虑选取具有相似性的案例进行分析，逐步积累相关领域的造价经验。其次，在设计概算与施工图预算编制过程中考虑绿色建筑技术的应用特征。目前，绿色建筑施工技术在国内仍处于探索阶段，不同的设计与施工方案不仅影响到建筑的直接成本，也对建筑交付后长期的节能效果有重要影响。参建单位在预算编制过程中应对不同技术在建筑使用中的成本回收作用进行有效预估，对多种技术方案的对比有助于实现绿色建筑使用成本的控制。再次，业主方与承包方均应优化价格管理。绿色建筑建设单位的合同价格需考虑特殊环保材料市场的供需关系，为投标单位提供合理的合同价格。目前，绿色建筑对EPC 模式的应用较为普遍，总承包单位在成本控制管理中可增强与特殊材料供应商的合作关系，建立环保材料的长期供货渠道以降低绿色建筑施工材料成本。最后，选择合理的结算方式并强化现场成本管理。由于绿色建筑施工阶段存在诸多不确定因素的影响，实践中设计变更受环境条件或环保要求影响，发生频率相对较高。因此建议采取月度结算方式，实现对成本的动态管控。同时，加强对现场签证的管理，避免竣工结算阶段由于责任不清引发的纠纷，从而在管理源头加强参建单位的成本控制意识。

4.2 加强内部沟通与人员技术培训

相关研究分析表明，我国绿色建筑项目的参建单位数量与专业人才数量在建筑行业中的整体占比较低。而绿色建筑项目造价与施工的难度较大。为提升绿色建筑造价预算与成本控制的管理效果，应当加强项目参建单位的内部沟通，并重点加强预算编制人员与现场施工人员的技术培训。绿色建筑的预算编制与成本控制出发点是为业主创造低耗能的使用空间。建筑项目自身的复杂性对设计与施工的协同要求较高。因此，项目各方应当就造价活动与成本的动态控制形成定期沟通机制。尤其在设计方案与施工规划方面，充分分析项目建设的软性目标，从而为相关管理活动提供丰富的阈值设定条件。同时，应当对造价预算参与人员进行必要的技术培训，使其掌握绿色建筑的相关概念与技术要点，从而更加精准的开展预算编制与成本控制管理。现场施工前组织施工人员开展技术交底与相关培训，以降低新技术应用对成本控制及进度控制带来的消极影响。