不动产登记测绘和房产数据的整合机制

李 贤

(甘肃省武威市民勤县不动产登记事务中心 甘肃武威 733399)

目前，我国对不动产登记实施了较为严格的制度。在不建立不动产登记制度之前要求不同类型的不动产采取分开登记的原则，这就要求不同的职能部门分开测绘，这不仅会在一定程度上为测绘工作增加一定的难度，并且，在不动产测绘实际开展过程中其标准存在一定的差异，这样就导致登记的信息无法实现共享。而测绘数据在不动产登记中起着非常关键的作用，需要两者数据的整合来完善不动产登记库，因此，加强不动产登记测绘与房产数据整合尤为重要。

一、不动产登记中房产测绘概述

（一）房产权属

在不动产登记测绘工作实际开展过程中，需要对房产的权属情况展开全方位的调查，以此掌握房屋的全部信息。房产权属所需考核的内容包括：占地是否符合法则的范畴、土地出处是否符合法律规定、建筑物是否具备合法批准手续及是否有结构更改的情况。此外，还要对房屋居住的权利人及权利的基本性质、权属出处、住房期限、权益情况、变迁状况等进行确定。

（二）房产测绘

房地产测绘工作和其他有关工作存在很大联系，通过对房屋面积测绘，能协助人们足够得知房产的地理位置和结构情况。总的来说，房产测绘是在测绘工作中较为普遍，因此可以通过模型的构建来降低测绘工作的工作量，简化相关数据，以此为用户供应各种数据发挥参照作用。

二、不动产登记中房产与地籍测绘现状分析

（一）立法还需完善

为了确保不动产登记工作的顺利开展，针对房产与地籍测绘制定了相关的政策法规，我国宣布了一系列的测绘管理方法，对房产测绘工作提出了明确引导。但是在《城市房地产开发经营管理条例》中对房产测绘的相关内容并没有较为明确的规定，这给房产与地籍测绘工作的开展带来了一定的影响。

（二）政策性较高

当前，不动产登记中房产与地籍测绘存在较大的政策性，在具体实施过程中需要对本地的房产政策有较为全面的掌握和了解，这在一定程度上也促进了房产测绘质量的提升。然而，当今大多数的城市在房产与地籍测绘中都是借助专业的房产测绘机构完成测绘成果，之后将测绘成果行使在房屋产权管理中。而房产测绘机构在实际开展中不仅取得了经济效益，且保障了市场的有序运行，为我国房地产市场的发展提供了有效保障，奠定了坚实的基础。

（三）工作效率还需提高

目前，在不动产登记中，针对不动产测绘所采用的标准基本上是不统一的，这就导致房产测绘数据无法实现共享，测绘数据之间没有较大的关联性。此外，在房产测绘工作开展中，有部分无坐标的房产具体数据无法进行查询，这样的情况也会对测绘工作造成一定的影响，导致测绘工作效率停滞不前。

三、不动产登记中房产与地基的数据整合

（一）测绘数据

在不动产登记过程中，其单位数据是最为重要的材料之一，而测绘数据是单位数据的主要来源。房产和地籍包含两个方面的内容：一方面是以边界点、边界线、宗地、注记、自然幢等为主的空间元素。另一方面是以逻辑幢、层和户为主的非空间元素。在数据测绘中，边界点和边界线必须满足精度要求，自然幢的数据可以幢房层面来获取；在非空间元素测绘的过程中，可以通过楼盘表进行转换获取。

（二）整合数据

不动产登记测绘与房产数据的整合主要体现在几个方面：第一，对现有的信息进行规范化的整理；第二，根据相关数据库的标准对信息进行补录、抽取和整合；第三，实现不动产登记数据库的完善。

四、不动产登记中房产与地籍测绘数据整合方法

（一）数据整理

在建造和应用房产与地籍测绘数据系统时，要对相关信息进行统一搜罗和整理，并严格遵循各项要求对其进行统一录入，这样有利于数据系统较为明晰地处理信息[1]。首先，在系统整合资源的过程中，要及时清楚失效或无效信息，要及时对数据信息更换动态，为下一步数据信息的整理和分析做好铺垫。其次，在对不动产数据进行整理和录入的时候，可以对其进行分类，为之后的查询工作提供有效的保障。另外，较为明确的数据分类能有效促进工作的开展，可为工作效率的提升提供有效保障。然后，在不动产登记工作实际开展过程中，要对建筑中宗地坐落或建筑房屋进行备案，信息的记录和保存能促进数据资料的合理利用，能为之后的房屋转让和房产交换提供较为详细的信息，也能为历史记录的查看提供有效保障。最后，要重建理论关系[2]。在不动产登记测绘与房产数据整合的过程中，要对相关信息及时进行更新，尤其是房产信息，要确保信息的准确性和可信度。此外，在数据信息处理过程中，也要不断更新房产信息，为数据系统的运行提供强有力的保障，奠定坚实的基础。

（二）宗地统一编码转换编制

在对不动产登记测绘与房产数据信息整合的过程中，可以对其进行统一分类和整理，利用宗地统一编码的规则对其进行编著，这样也能有效实现信息的规范化处理[3]。在信息查询和分类过程中，宗地统一编码起着非常重要的作用，因而，在利用该编码进行编制的过程中，可以根据地形或时间对其分类，有效保证信息的准确录入。

（三）编制不动产单元号

在完成统一宗地编码之后，结合房地产登记管理要求对先前的房产土地和住房登记信息进行分析，并结合记录的信息在统一编码登记备案的制度下对原有的业务、商业登记号码申请及登记卡信息进行继承，对房地产单位、编号进行统一，通过房地产登记薄的建立实现分类登记[4]。

（四）数据检查

在用该系统进行信息整理时要进行实时转换，这样能在很大程度上保障信息的准确性[5]。在对信息进行转化时，要对数据进行较为详细的核对，但在实际运行过程中，由于该系统进行了更新，运用了人工智能进行数据分析，所以有效提高了数据信息的准确性。

（五）数据入库

在对不动产数据与地籍信息进行整合之后要进行统一的数据库处理。此外，在录入房产和地籍测绘时要将两者相结合，同时实现同步的动态更新，从而有效确保系统正常发挥作用，充分实现资源的整合和数据信息的处理与分析[6]。

五、结束语

综上所述，通过不动产登记房产与地籍测绘数据的整合，一方面可以在很大程度上提高工作效率，也为工作人员的查阅工作提供一定的便利。此外，该数据系统还可以对上传和摒挡的信息进行自动阐明，其他方面也要吸入该技术，以有效实现数据整合。因而，在当前阶段，要加强对不动产登记测绘与房产数据整合机制的重视程度，要从以往的整合经验中吸取教训，对关键技术进行有效分析，并在此基础上制定较为合理的整合方案，确保不动产登记测绘和房产数据整合工作的顺利开展。