我国房地产经济发展现状分析

文/张靖，滕州市房地产服务中心

1 我国房地产经济的发展现状

1.1 整体发展速度较快

随着近些年来我国城市化和城镇化建设步伐的不断加快，这让本就稳定发展的房地产行业得到了进一步的发展。越来越多的乡镇人口迁移至城市，希望在城市安家落户，使得人们对住宅的需求量增加，从而房地产行业发展蒸蒸日上。此外，由于房地产涉及的领域比较广，有一些相关行业比如金融业、家电业以及建筑业等行业的融入，使得房地产行业日渐完善形成产业链，并越来越大，从而推动整体经济的飞速发展。

1.2 行业发展不够均衡

完整的房地产市场往往有着多种层级,而其本身的范围应该较为广泛,才能够促进行业的均衡发展。然而在我国房地产市场之中,往往过于重视一级市场的开发,却忽视了二、三级市场的开发,导致我国房地产行业发展仍然需要面临着诸多问题。如果说房地产市场的组成部分存在着不协调和不均衡的现象,就会导致房地产市场的潜力难以得到有效发掘,使整个市场的健康发展受到不利的影响。我国房地产销售之前有着较为健全的投资机制和先进的施工方法,房地产开发商也对这方面的内容较为重视,然而对于后续物业的管理内容和房屋中介销售内容较为忽视,导致整个行业的发展存在着不够平衡的现象,容易出现虚假宣传的问题,进一步降低了我国房地产经济的竞争力。

1.3 房地产泡沫经济面临的不稳定因素较多

近几年房地产出现严重的泡沫现象,目前由于部分房地产开发商通过不断的创造巨大经济产生了大量的泡沫经济问题,由于房地产的价格,导致了严重的价值背离不断的增大,这就导致房地产所面临的风险也就会越来越大。目前大多数的房地产在开发的过程中都是通过银行的信贷来进行资金的筹措,在这一系列的资金筹措过程中,一旦哪一个环节出现资金链断开,这将会严重影响到房地产业的发展,同时也会牵连到各行各业,从而打破整个市场经济的稳定秩序。

2 促进我国房地产经济健康发展的措施

2.1 规范发展秩序

一个健康持续发展的房地产市场，离不开规范的发展秩序。第一要务就是要控制地价，只有控制好了地价，房价上涨问题才会在源头上得到一定的遏制。要控制地价，调控和监管的关键点不在市场交易和融资环节，根本的监管点和最优社会效率的管理点是垄断土地供应权的地方政府，监管住地方政府的土地行为，地价也就在很大程度上得到了控制。另外，少部分政府人员可能会利用自身的职务之便来采取一些不正当的手段来增加收入，比如说不计后果的增加建设用地。政府应当再三强调关于政府部门人员的教育管理和思想工作，杜绝政府人员在房地产市场中以谋取经济利益为目的，坚持以人民利益为出发点，在进行房地产秩序管理的过程中严格把好关。

2.2 要加强房地产市场的金融监管问题

为了促进市场经济能够健康稳定发展,必须要对房地产的金融秩序开展有效的监督管理,由于现阶段的房地产开发商,依赖信贷开展房产开发,因此要对相关的房地产企业的债务偿还能力、工程建设情况、工程质量、工程效率等进行全方面的监督管控。对于银行信贷的问题,在给予房地产行业业务支持的同时,也要进行有效的控制,通过调节银行的资产结构,鼓励并且推动银行信贷资金,尽可能的向主流行业流动。同时,政府部门要加强对银行机构的相关改革和创新发展,转变传统的存贷款模式,尽可能的将资金流入到优质行业,谨慎对待房地产行业这一类高风险的业务,更好地将信贷服务于整体的市场经济,在优化银行信贷服务的同时,也能够督促房地产行业的发展,进而提升整个经济领域的业务水平,将房地产对市场带来的金融风险降到最低。

2.3 重视科技创新

科技创新是房地产企业提升竞争力的主要途径。随着时代的发展,科技的进步,越来越多的先进技术、先进工艺以及先进材料被应用到房地产开发与建设之中,切实地起到了降低施工成本的作用,而创新本身也是房地产行业重要的发展机制,能够使用户多元化的需求得到满足。这也就要求了房地产企业能够重视科技创新的重要性与必要性,不断对房地产产品的设计加以创新,切实的提升房地产行业产品的科技含量,遵循以人为本的原则进行房屋的功能性设计和户型设计,并在设计过程之中关注人们的身体健康、舒适程度、节能降耗等多种理念,进而提升科技创新的适用性,推动我国房地产企业竞争力的不断提升。

2.4 精准确立房产的发展方向,降低发展风险

对于房产项目的开发,前期就应该事先确定好房产的发展方向,做好房产定位,尽可能减少开发风险。在进行风险控制过程中要根据相关的调查资料,进行市场经济前景分析和房产的市场调查,通过对资料开展一系列的分析研究,尽可能提升其严谨性。将相关的房产企业的经济效益最大化,同时,对于企业的相关决策,管理层也要加强风险管控意识,通常风险管理的核心问题就是风险管理技术小组能够有效地防范风险发生,具体来讲,可以通过使用现代化的企业管理方式,通过科学化、规范化、法制化的风险管理模式,尽可能为相关的房地产企业进行风险保障,实现房地产的经济效益可以最大化发展。

3 结论

综上所述,由于房地产行业已经成为现阶段国民经济增长的一个支柱性产业,具有相当广阔的发展前景,因此我们应该有针对性的解决在现阶段出现的问题,通过科学有效的方式开展宏观调控,进行正确的引导和控制,进而解决目前房地产经济在市场经济发展过程中存在的问题,尽可能的规避房地产经济的不良影响,营造健康稳定、持续发展的市场秩序,做好相关的监控和管控工作,促进我国经济能够稳速增长。