房地产经济管理的困境和出路初探

文/倪玉刚，滕州市房地产服务中心

1 简述房地产经纪管理的困境

1.1 房地产经纪管理意识不高

无论是哪种方案想要实行下去，都需要提高对于该方案的重要性认识。针对房地产经济管理而言，我们需要提高对于经济管理在管理过程当中的重要性的认识，更多的将经济管理意识提高上来，解决现在存在的一些思想误区。不能单纯的认为管理工作是某一个单独部门的工作，需要将各个部门联合起来。并且重视起管理工作在整个企业的发展过程的重要性。这些都是我们现在需要进行提升的方面。

1.2 政府的宏观调控难以发挥作用

政府的宏观调控也是能促进房地产行业发展的一个重要因素。但是随着社会经济的快速发展，我国法律制度的完善并没有跟上经济发展的速度，一些出台的政策并没有与实际的房地产行业现状相匹配，也同样就失去了相应的警示作用与约束作用。加之一些房地产行业为了盈利，利用法律法规当中的一些漏洞，这就会造成市场运转过程当中出现问题，而且会严重的破坏现阶段我们所保持好的秩序。

1.3 房地产经纪管理机制欠缺

现在我们想要更好的提高房地产经济的发展，就需要在管理机制方面入手，更多的去完善现在的经济管理体制。随着房地产经济的规模不断扩大，房地产经纪管理制度的建设也需要进行相应的调整，从而避免落后于发展的现状出现。如果我们没有一个完整的管理机制，就会使得整个房地产行业在运行过程当中出现混乱无章的情况出现。并且我国的相应法律法规制定也需要一定的时间，所以很多法律法规在实际操作过程当中的可实施性较低，所以我们都需要自身来进行相应的调整，从而更好地推进房地产行业的发展。

2 房地产经纪管理的出路分析

2.1 提高房地产经济管理意识

无论做哪项活动，我们都需要先提高意识，从意识入手，再接着落实到实践当中。在房地产行业当中也不例外，我们想要提高整个房地产行业的经济管理水平，就需要提高对于经济管理意识的重要性。在房地产经济管理过程当中重视起管理意识，更多的去理解经济管理对整个企业的提升，加大宣传和理解力度，还要注意把我们的意识理论落实在实践过程当中，结合实际的企业运行状况进行调整，将理论与实践结合起来。简单点来说，就是要将房地产项目在运行之前就设计一份可行性项目报告，进行仔细的数据分析。当可行性报告获得准确的结果之后，房地产的项目负责人需要进行仔细的研究，把各个方面都进行落实。并且要将项目的可行性作为我们整个过程当中的一个前提，确定好需要的资金，还要加强成本控制，更多的节省在整个流程当中的资金利用。在整个投资金额估算工作结束之后，通过实际的情况确定资金流向，并且将资金的使用报给相关负责人，从而对投资者资金进行数确定，防止出现资金浪费的情况。

2.2 更加充分地发挥政府宏观调控

想要让房地产经济更为稳定的发展下去，就需要更多的利用起政府的宏观调控；想要更好的控制市场混乱的状况，就需要将经济管理体制与政府的宏观调控更多地结合起来，从而推进经济管理体制改革。从宏观发展的角度来考虑，房地产企业也需要与政府做好合作的关系，配合政府出台的相关政策与方案进行改革，从而更好的推进房地产行业的发展。对于政府而言，在制定方案的过程当中，需要更多的把握现在的经济状况以及行业的现状，更多的发挥好自身所拥有的宏观调控作用，推进和完善现在的政策，为整个房地产行业的发展提供一些制度保障，并且约束现在出现的问题，从根本上提高房地产的经济管理效果。

2.3 健全房地产经济管理机制

我们想要提高房地产行业的经济管理水平，就需要更多的去健全相关机制，让整个经济活动过程都有一个相关的制度来进行约定，通过制定相关制度的方式，来填补在活动当中出现的管理漏洞。我们在进行房地产行业经济管理制度建设的过程当中，要注意两个方面，首先就是要完善经济管理制度，接着就是要完善相关法律法规制度。在这两个方面当中，完善经济管理制度是针对公司个人而言的，需要结合实际的工程情况以及企业自身的情况进行不同的设计。在进行法律法规制度建设的过程当中，需要经过大量的调查研究，结合现在房地产行业的行业现状，以及现阶段我国的经济水平情况，进行合理的估算与核科学的预测，以制度化的形式来将整个房地产行业的经济管理机制确定下来。除此之外，我们在进行机制建设的过程当中，还需要将法律法规的设定与之结合起来，防止一些只为盈利的开发商利用行业当中的漏洞。

2.4 合理安排人才

政府应该对当前房地产行业面临的人才分配不均衡问题出台干涉政策，使人才能够在岗位上充分发挥自身能力，尤其对小型企业投入人才资助。帮助我国房地产行业的经济均衡发展，避免大型企业人才过剩，小企业又无处可觅人才的情况出现。安排好合理的人才资源架构，对当前房地产行业的发展是非常有必要的。

3 房地产行业的发展前景

房地产行业的发展面临着非常好的时代形势，在我国经济发展中，房地产是不可缺少的重要经济支柱。未来房地产行业仍将保持旺盛的发展势头，在各个区域发挥自己的独到优势，用审时度势的眼光看待当前的发展。房地产行业的热度仍旧不熄，并且有更旺盛的发展趋势，前景十分光明。制定先进的经济管理制度，为房地产行业正确的发展道路添砖加瓦，使房地产行业的运营更加合理化与规则化，人才的纳取，管理模式的创新，都将为房地产行业增色不少。

4 结论

从当前我国房产经济管理的发展现状,以及房产经济管理中存在的问题方面分析,为切实有效的提升房产经济管理质量,推动地方经济发展的均衡性,增强房地产行业的良性发展。关于房产经济管理在实际发展中,政府部门应从完善法律监管体系,落实政府工作考核机制,优化地方产业结构,以及加强政策实施调研,提升政策实施长效性的方向进行发展。