四季春日 现代与民族交相辉映的都市核心

文/陈萍，中共昆明市委党校

1 商圈总述

本次调查的南屏街—柏联老街—正义坊—金马碧鸡广场所组成的商圈位于昆明市的中心地带，随着昆明城市建设的高速发展，以及聚合商业效应的出现，原来各不统一的几个独立商业板块开始逐渐融和。从实际情况来看，整个商圈目前并不具备成为国际性商圈的条件，要进一步发展必需先从硬件设施和环境改善上入手，再陆续过渡到文化建设与品牌建设。

2 消费情况

2.1 商区内商、住用房租用价格

商铺租金最高的分区是南屏步行街分区，而住房租金和办公用地租金最高的分区都是柏联老街分区。金马碧鸡分区在三个建筑租用情况的反映中，都是租金最低的分区。

2.2 消费水平

其一，从餐饮消费来看，整个商圈的餐饮种类较多，但基本没有超高档的餐饮单位存在，单人消费最高定位在100元、最低定位在10元，考虑到绝大多数人的消费能力问题，因此将每人每餐消费水平定格在20—50元。其二，从服装消费来看，商圈内既有街边的时尚小品牌，也有商场内部的世界名牌，价格跨度较大，根据自身购买的经验，以及服装购买的起步价格推算，服装消费的区间应该定格在40—200元。其三，从娱乐消费来看，商圈内拥有较多的KTV和酒吧，根据调查推算，此类娱乐消费的价格应该在50—200元之间。从总体上看，商区内的消费在白天主要以服装消费为主，夜晚主要以娱乐消费为主。餐饮消费的水平不高，但消费者基数最大，仍然是商区消费的重要支撑。

商区SWOT分析

S（优势）

昆明市是云南的省会城市，交通便利，财政充裕，知名度高。

昆明市天气怡人、春意盎然，是大型旅游城市，顾客数量大。整个商区地处昆明市的中心地带，四通八达，辐射面广。整个商区已初成规模，是政府对外的形象展示窗口。整个商区的价值已经逐渐被商家认可，整体消费水平逐年攀升。

W（劣势）

云南省位置偏远，经济基础比较薄弱，整体消费水平不高。

昆明与其它国内一线城市间在政治、经济、文化等多个方面仍然有较大差距。整个商区的规划比较混乱，投入力度不足，形成的影响力有限。整个商区缺乏战略型定位，形象不鲜明，知名度不高。整个商区的便民性不足，各种公共设施与服务还有待完善。

O（机遇）

国家坚持以经济发展为中心的思路将继续带动云南的发展，人民收入将不断增加。近年来，昆明市政府加快发展速度，从交通、市政规划、民生等问题出发，切实推进了昆明的城市进程。昆明市的整体形象将不断提升，国内外影响力将逐渐增大。昆明落后的交通正在被改善，轻轨的诞生就极大地提升便利性。更多的国际一线品牌正在择机进入昆明。

T（威胁）

市政建设速度与经济发展速度不相匹配，商区规模难以提升。 房地产行业的泡沫波及到房租，影响到商区内商户的经营信心。 政府投入有限，在国内外对整个商区的宣传和推广不足。

2.3 存在的问题

（1）经济发展与市政建设不够同步，政府在城市建设与商圈发展的统一规划上存在不足，特别是交通便利性亟待提高。

（2）政府在财政预算及投入上不够科学，在国内外对城市整体和商圈品牌的推广力度不强，对优质品牌的引进力度不够。

（3）在保障商圈的发展上，政府现行的政策法规明显不足，对各类型利益相关者的规范和制约程度不足。

（4）针对商圈的特殊地位，各级主管部门中没有脱离一视同仁的管理机制，与商圈的发展需求产生了矛盾。

（5）云南文化与商圈的结合不够，整个商圈的特色性不足。

（6）商圈内各类型的基础设施数量欠缺、消费能力有限、卫生环境不佳、交通便利度不高，商圈的整体形象不足。

3 改进建议

3.1 思想层面

（1）市委市政府的领导应该加强对昆明市政建设的认识，成立由关键领导负责的部门，集合昆明市的各类型市政专家以及民意代表对昆明的市政规划、建设进行统一的运筹与实施。

（2）提高市委市政府领导对昆明市形象策略的认识程度，在对外宣传和财政投入的力度上予以统一协调，甚至可以借助国际广告公司来提升城市整体形象，从而带动商圈的形象的升级。

（3）加强对市民的宣传教育，增强市民的自信心，提高市民素质，进一步提升城市的软实力，加重让昆明成为西南商务中心城市的砝码。

3.2 政策法规

（1）加大政府对市政建设和商区的保护力度，让相关部门和广大市民有法可依。

（2）制定完善的法律法规，从商区内相关责任人的利益分配、激励、奖惩等制度层面推进商区快速、规范的发展。

（3）充分发挥广大人民群众的力量，形成快速有效的科学决策。针对商区建立完备的预防、保障、组织、监督机制。

3.3 操作落实

（1）重新规划南屏街—柏联老街—正义坊—金马碧鸡广场所组成的商圈，将商圈中的民族因素和现代因素进行有效融合，将各类型的美食街、民俗文化街、商业购物街进行分区设置，提高商圈的功能性和规划性，让商圈内的消费者可以在移动中不断地在民族消费与现代消费之间自然更换，让国内外消费者在现代消费中切身体会到云南独具特色的民族文化，从而形成独一无二的商圈特色。

（2）加大对商圈的投入力度，对外以广告和大型公益活动的形式在国内外进行广泛的宣传推广，树立商区形象，打响商区口号，提高商区知名度。对内进一步加强相关设施的投入，更加注重卫生等形象指标的提升，可以采用更多的环保材料和提高绿化面积等方式让商区硬件升级，不但要保证更加的便民，还要在外观形象上更加切合“四季春日 现代与民族交相辉映的都市核心”这一形象。

（3）加大对国内外一线品牌，包括：消费品、CBD、外企、国际型大酒店、大医院等的引进力度，在政策上予以优惠扶持，在环境和设施上予以保障，让更多的一线品牌进入到商圈中来，借以提升商圈质量。

（4）加大对民族文化的调查研究力度，让云南的民族文化产业进一步发展壮大，在商圈的展示与运营中能和现代消费观点进行恰当的融合，以民族文化衬托现代文化，以现代文化升华民族文化。

（5）对与商区发展不相适应的相关条件进行筛选，如一些重复率高的小型经营单位、影响交通的绿化用地、影响美观的商用建筑等，应该予以取缔和拆除，对卫生死角和卫生维护工作较重的地方要设立专人监督，以提升商圈的整体形象。

（6）加强对交通的投入力度，改善商圈的交通状况，进一步提高商圈的交通便利性。让商圈内的消费者都能便利、舒适地享受到购物乐趣。