房地产经济波动的影响因素与应对策略研究

文/张海峰，巴彦淖尔市保障性住房管理中心

1 房地产经济波动的影响因素

1.1 外在因素

1.1.1 经济因素

对房地产经济产生影响的主要是宏观经济以及其他方面的原因。它主要包含宏观的经济对房地产经济带来的影响和与房地产有关的产业的发展对房地产经济的影响。宏观经济利用了经济变量以及参数来对房地产经济发展进行影响。然而，宏观经济的参数以及变量主要包含了国民收入和消费的水平、物价和通货膨胀率、经济增长率和银行的利率等。

1.1.2 社会发展的因素

随着人们生活水平的提高人们对房屋的在价值、功能以及社会环境需求也逐渐升高。这就使房地产的市场经济发展空间越来越大。

1.1.3 城市发展的因素

随着我国城市化发展不断加快，进一步提升了人们对住宅以及基础设施的需要。城市人口、流动状况以及交通方面也随着城市化发展过程的不断加速而大大推进，进而长期的影响地价上涨和房地产业的发展，使得房地产经济周期性的上下浮动。

1.1.4 政策的因素

在政策的因素方面，指的是和房地产存在密切联系的货币政策、产业政策、财政政策以及经济制度和区域的发展等方面中来。这些有关政策都是国家为了对房地产市场进行调控来制定出来的各种政策手段。这些手段包含了房地产经济发展当中的各个方面，通过这些措施基本可以全面的对房地产市场实施调控，进而使得房地产经济产生周期性的波动。

1.2 内在因素

1.2.1 房地产市场的供、需矛盾

房地产市场中房地产的供给量和消费者的需求量是经常变化的，当房地产加大投入的时候要有消费者需求量的增加做支持，否则房地产经济就会呈下降的趋势。由于技术、劳动、资金、管理等因素的影响，房地产的供给量会上下波动，同时房地产的需求量也会由于诸多因素的影响而波动，而且房地产的供给波动要比需求的波动幅度大，所以房地产供求关系平衡的情况是短暂的。然而，经常出现的状况为供求关系平衡。房地产经济要不断的对供求关系进行调整。因此，如果房地产供求关系如果出现变化将直接使房地产的经济出现较大的波动状况。

1.2.2 房地产价格波动

因为房地产的投资含有投机性以及盲目性的特点。所以，将让房地产价格出现毫无规律的增加。同时，因为比较大的价格波动将会让房地产利润大大提高。在比较高的利润驱动以及吸收之下，将会存在更多数量的房地产商将资金注入房地产市场中来。所以，房地产市场规模会快速扩大，交易的数量也迅速增加，房地产市场呈现一片繁荣的景象，从眼前情况来看，房地产市场的效益是迅速增长的，但是因为供求关系出现比较大的不均衡。房地产经济含有许多虚假泡沫的组分。因此，这种高利润的经济收入是要付出代价的，会影响未来房地产经济的持续发展。

2 房地产经济波动应对策略

2.1 保证投资政策动态化

房地产经济投资之所以具备动态化特点，主要是因为房地产经济随着市场经济发展与城市化建设，需要一定的调整，这样不仅能够帮助房地产经济适应环境与政策的变化，还能够起到房地产发展导向作用。我国的房地产经济在实际发展期间，因为经济环境的变化经常会面临各种发展压力与挑战，对此需要编制与房地产可持续发展相符合的投资政策。一旦周围环境出现变化，及时调整投资政策，将不符合发展现状的政策进行改正，同时补充相应的投资设计方案内容。当然，在房地产投资政策动态调整期间，必须明确政府职权与房地产职责，并且合理规避发展风险，正确认识发展问题，深入市场开展调查，保证房地产经济投资的理想化与科学化。

2.2 增加投资吸引力

吸引力的提升是帮助房地产顺利发展与吸引更多投资商的关键。增加投资吸引力，第一，明确投资主体以及房地产权责，并且改善房地产经济产权不清问题。第二，对房地产行业发展现状提高关注度，认清市场发展方向，做好资产预测，并且还要制定与国家宏观经济发展相适应的经济方案，实现投资商与房地产经济的目标统一，进而共同发展。第三，对投资结构合理性的保证，投资商非常重视房地产经济的投资结构，如果投资存在盲目性，将会造成房地产经济信息不准确，风险控制不当，因此优化投资结构，房地产经济的吸引力将会得到很大提升，市场竞争能力也会得到提高。

2.3 房地产经济管理机制

政府方面需要提高对房地产经济波动管理的重视，制定科学合理的房地产管理机制，维持房地产经济稳定。全方面的政府土地管理制度，帮助房地产科学控制经济波动，并且稳定市场发展与土地价格，维持房地产经济的平稳发展。结合实际情况对土地管理政策展开调整，优化政策的同时还要防止出现耕地商用化现象。同时，对金融组织体系也要进行完善，这方面需要从城镇化发展着手，为房地产拓宽融资渠道，解决资金问题。

2.4 房地产金融体系完整性的提升

当前促进房地产金融体系具有较强的完善性与合理性，通常是对房地产金融波动实现有效控制的主要方法，因此可根据实际情况从三方面入手：首先，提高房地产金融系统多样性，这可以结合房地产发展需求对市场融资、商业银行贷款、房地产信托以及产业资金引入等方式进行使用，促进房地产融资高效性的全面提升。其次，实现住房融资途径多样化发展。不仅需要对政府优惠性政策以及商业按揭房贷等模式进行利用，还应结合市场发展需求利用各种融资模式，例如住房合作基金；最后，提升金融管理制度科学性全面发挥金融管理体系作用，并以此为基础完善金融体系，进而实现房地产经济的稳定发展。

综上所述，房地产的稳定发展对我国国民经济的发展具有十分重要的意义。本文主要对造成我国房地产行业经济波动的主要原因进行分析，并深入探讨房地产行业经济波动特征，希望能够建立良好的房地产市场，合理引导房地产行业的发展，并根据可持续经济发展的相关要求和市场客观规律，加强房地产市场的监督和调控，以有效促进经济平稳发展。

[1]刘欢.试论我国房地产经济波动的特征及成因[J].科技经济市场.

[2]卓仁贵.房地产经济波动的影响因素及应对策略研究[J].中国高新技术企业.