不动产统一登记的难点与政策建议

文/赵银春，凤庆县国土资源局

不动产登记是我国自古以来的传统，古代的房契地契就是现在不动产登记的原型，在新中国成立之后，我国沿袭了传统的旧制，现在不动产的登记有了统一的管理，在改革开放以后我国不动产的等级也在有条不紊地进行着。新中国成立之后，我国对不动产的登记也进行了相关法律的完善，虽然不动产的登记流程受到了法律的保护，但是在这项法律的实施过程中仍然面临着许多的问题，同时不动产的统一登记受到不同地区世俗观念以及环境状况的影响，处于举步维艰的境地。由于我国传统的制度在很多地区，仍然有根深蒂固的影响，所以在以前的很长一段时间内，我国不动产的登记存在过度分散的现象，不动产的登记权力过度分散存在的主要问题就是在进行公民个人之间的不动产交易时，由于各个机构掌管的权利不同，同一件事，需要不同机构之间的配合，那么在这个过程中就很容易产生配合不默契相关手续交接不完善的现象。本文针对不动产统一登记所存在的问题进行讨论，并提出相关解决措施。

1 不动产统一登记的难点

有关不动产的统一登记在概念上来说是很清楚明白的，不动产统一登记顾名思义就是对于我国公民所持有的土地房屋林地等进行相应的登记并记录在册，对于公民个人之间的不同产的交易进行管理。

1.1 管理体系问题

不动产统一登记的管理体系建立之后没有及时对管理模式进行整合，所以相关部门仍然按照原有的制度处理问题，各个部门不能相互合作，存在着一定的利益失衡问题，也就是所说的不动产等级权力分散，不同的机构都不清楚自己所具备的职权，在进行不动产的等级，以及公民个人之间不动产的交易登记时，就出现了很大的问题，普通站的等级过程繁琐，公民在进行不动产的登记手续办理时，需要花费很多的时间精力，所以这就造成了目前我国不动产的登记一直处于低效率的状态。使得不动产的登记过程不能正常的进行，大大降低了工作的效率。

1.2 统一管理制度中所存在的问题

由于我国部分地区受封建制度的影响较为严重，所以我国大部分的地区在浦东产业等级方面都存在着权力分散的问题，这造成了我国不动产的统一登记管理不能良好的进行，其实造成这一问题的原因，还有我国不动产的统一登记管理制度不完善，对于各个机构的职能划分的不明确，仍然存在着不同的机构之间权力滥用的现象。所以不懂真的统一登记管理制度的完善，以及相关机构职能的划分是目前解决不动产的分散管理问题的主要工作重点，需要在制度完善的基础上，去进行相应管理措施的创新和改革，改革创新是发展的动力，只有用新时代的思想去进行国家的建设，才能够更好地促进国家的发展，也只有你用新的手段，新的方法才能更好的进行不动产的统一登记管理。

1.3 目前登记和管理技术方面存在的问题

随着新中国的成立，以及改革开放的不断深入，我国已经进入了互联网的新时代，信息技术的发展史多我国各个领域的工作都能够更好的进行发展，所以在进行不动产的统一登记管理方面应该充分的利用信息技术和互联网的新技术，实现不同产的全国联网统一，有效避免假证的出现，在传统的不动产登记管理体系中，由于不同的机构之间职权划分的不明确，所以存在着同一个不动产有着不同的划分规定的现象，如果能够将信息技术和互联网技术充分的运用到不同站的统一登记中，就能够杜绝这种现象的发生，实现不动产的统一登记管理，然而在目前的不动产统一登记管理中并没有能够将互联网技术和信息技术运用到其中，录入到到互联网中的信息也相对对来说较为零散，对于互联网的运用不够熟练。

2 不动产统一登记的改进建议

2.1 对于不动产的登记平台进行优化创造

综合上述对于不同产同一等级存在的问题进行分析，在进行不动产的统一登记时，要注意对于不动产统一等级平台的优化创造，一个良好的平台是进行后续工作的基础，这样有利于更好的进行不动产的同一登记管理工作，保障相关机构能够有序的进行工作。加强平台的纠错管理系统以及监管系统，相关的工作人员在进行工作时难免会出现错误，也有可能出现偷工减料或者徇私枉法的现象，这个时候就需要相关的平台，能够加强对于错误的发现以及及时纠正管理，对员工进行严密的监督。

2.2 加强信息技术在不动产的统一登记管理过程中的运用

我国已经悄然进入信息化发展的新时代，当然互联网信息技术也有着很多的优势，能够在很大程度上促进国家的发展建设，使得不动产的统一登记机构能够更好地进行相关工作，对于不同战的等级来说，数据的综合管理是一项非常重要，且非常困难的工作，不管能够将信息化技术更好地运用到不动产的统一管理过程中，就能够在很大程度上减轻相关工作人员的压力，减轻了工作的难度，有利于不同战的统一登记工作更好的进行，利用新兴的技术，更好的促进不动产统一登记的发展，提高工作的效率，减轻工人们的工作量，降低工作的难度，使得不动产的统一登记工作能够更好的进行。互联网信息技术的应用能够实现全国信息的统一，在很大程度上避免了一个不动产进行多次登记的现象。

2.3 对于相关从业人员的培养

对于相关综艺人员的培养，也就是提高相关工作人员的综合素质，因为员工是一个机构的核心，是保证工作正常进行的基础，所以为了能够使得普通战的统一登记管理工作正常的进行，需要对相关从业人员进行培养，提高他们的综合素质，提高工作能力，要对相关工作人员进行不同领域知识的培养，是的，工作人员具有更强的工作能力，以及更加全面的业务知识，并且在培训过程中要注意经常对所学的内容进行考核，以此来确保员工对于培训内容的掌握程度，能够根据考核的结果对培训计划及时的进行调整，促进培训计划刚好的完成。提高相关工作人员的综合素质，以此来满足相关工作的需求。另一方面，有关部门需要加强对于不动产的统一登记管理制度实行相关的宣传，使得更多的人去了解不动产的统一登记管理计划，让人民群众能够更加充分的认识到不动产的统一登记管理的意义，让人民群众能够认识到不动产统一等级管理的重要性，使得人们能够知法懂法，并积极配合相关工作的进行，这样就能够在很大程度上降低不同产的统一登记管理工作的难度，有利于相关工作更好的进行。

3 结束语

综合以上提出的问题以及管理措施和改进办法，我国的不动产统一登记管理任重而道远，需要相关管理部门提升工作人员的道德素养、工作素养，提升工作能力，将互联网信息技术充分的运用到不动产的统一登记管理工作中去，明确的划分不同管理机构的职权，加强对于不动产的统一登记管理过程的监督以及审查，降低错误的出现几率，提高工作效率。