不动产测绘中测绘工程技术的实践应用研究

2019-12-19吝泽明

商品与质量 2019年36期

吝泽明

文县自然资源局甘肃陇南 746400

1 测绘技术在测量不动产工作中的作用

目前我国主要通过测量不动产获得的数据来支持并推进规划管理土地资源的工作，政治、经济、文化的发展也同样受其影响。不动产测量工作如同其名，主要调查对象就是不动产，以科学先进的技术手段完成对不动产的测量，以获得相关图内的面积、位置、权属等信息，生成精准的不动产图和空间坐标。这些信息都是建设单位和土地管理单位做出重大决策前的主要参考信息。而计算机技术的应用和发展时测绘工程技术的核心，以GPS、电子测速仪在内的工具来辅助测量，这些工具能够以更高的效率完成采集、输入、整理、输出数据的流程，更好地达成管理土地的目标。另外，测绘技术其实是不动产测量工作的核心内容，合理有效应用测绘技术，在面对勘察土地质量、边界、分布等问题时能够获得更精准的数据，绘制更准确的图谱。由此可见，测绘技术的科学应用是提升测量质量的重要手段，同时还能在一定程度上缩减测量的时间，避免测量人员工作强度过大的问题。因此，科学应用先进的测绘技术对不动产测量工作是非常有意义的[1]。

2 不动产测量中测绘工程技术的应用分析

在了解测绘工程技术功能特性的基础上，可将其应用于不动产测量中，丰富这方面所需的测量技术手段。在此期间，相关的测绘工程技术包括以下方面。

2.1 摄影测量及遥感技术的应用

通过对航空航天设备上安装灵敏度高、分辨率良好的摄影装置，并在卫星的支持下，可实现对摄影测量及遥感技术的高效利用，为不动产测量提供技术支持，高效地完成与之相关的测量作业。具体表现为：

（1）基于摄影测量及遥感技术的不动产测量，能够提高测量数据的收集效率，并根据不同的专题内容，确定好针对性强、适用性良好的不动产图，有利于优化不动产测量方式，获取丰富的测量成果。

（2）借助摄影测量及遥感技术的应用优势，可实现对不动产测量区域的实时监控，为相关要素变化过程中的规律分析提供参考依据，满足国土资源变化方面的趋势及特征变化分析要求，确保不动产测量作业开展有效性[2]。

2.2 数字化业内扫描技术的应用

在不动产测量过程中，为了实现对地籍图纸、地形地貌等数据信息的分析及利用，则需要重视数字化业内扫描技术的应用。具体表现为：

（1）通过对不动产测量要求及实际情况的综合考虑，在数字化业内扫描技术的作用下，可提高地籍信息资源的整合利用效率，为不动产信息报告的生成提供参考信息，完成好相应的测量作业计划。

（2）基于数字扫描技术的不动产测量，能够对图纸中的路线分布情况、周边街道布局状况等有更多的了解，增强不动产测量中的专业性及可靠性，保持相应测量结果良好的利用价值。

2.3 RTK定位技术的应用

所谓的RTK定位技术，是指实时动态载波相位差分技术，是一种两个测量站载波相位观测量的差分方法，应用中可将基准站采集的载波相位发给用户接收机，进行求差解算坐标。这是一种新的常用的卫星定位测量方法，可获取精度为厘米级的测量数据，是在GPS的基础上发展而来的，可为工程放样、地形测图及控制测量等提供技术支持。在完成不动产测量工作的过程中，通过对RTK定位技术应用方面的深入思考，可减少测量工作开展中外界因素的干扰，实现不动产测量过程的自动控制，全面提高这方面的测量精度，满足数据信息实时共享要求。因此，在简化不动产测量中的操作流程、改善其精度状况的过程中，应重视RTK定位技术的引入及高效利用，避免对相应测量工作的落实效果、测量结果的准确性等产生影响，更好地体现出测绘工程技术在不动产测量中的应用价值[3]。

3 不动产测绘技术存在的问题及解决方法

3.1 存在问题

尽管近年来我国不动产测绘技术取得了较令人满意的成果，但不可避免的其在发展中让那个存在一些问题：第一，我国不动产测绘技术研究开发缺乏专业人才，这种技术性人才的短缺严重影响了不动产测绘技术的创新和发展。第二，当前我国不动产测绘工作缺乏专业的测绘管理，不动产测绘主要涉及城市规划建设和数字城市不动产管理两个方面，而不动产测绘工作的高效管理对不动产所有人合法权益的保护以及城市地理信息统计数据库的建立都有重要的影响。

3.2 对应问题相应的解决措施

第一，应该加强管理，重视不动产测绘工程技术的发展方向，建立完善健全的不动产地理信息系统，另外应该从政策上给与不动产测绘技术发展一定的保障，使不动产测绘工程技术发展形成管理完善，发展有序的良性局面。第二，应该加强对专业技术人才的培养。相对于其他工程技术创新发展来说，不动产测绘工程技术具有交强的专业性，如果技术人员没有经过专业系统的培训很难承担起相应的责任，另外，由测绘工作的工作性质决定，从事不动产测绘工作的技术人员还应该对数字有极高的敏感性同时具有一定的工作责任心，因此加强对技术人员的专业技能和个人综合素质培养是十分必要的。最后，应该建立健全的法律法规，任何事物的发展都需要有健全的法律做后盾，不动产测绘工作的发展同样需要一定的法律法规支持，在法律保护下能够更好的保障不动产测绘市场的市场秩序，推动不动产测绘事业的稳定发展。