小区绿化工程项目的成本管理与控制

摘 要：小区园林绿化工程项目日益引起开发商的重视，然而小区园林绿化工程项目的景观投入成本难以控制，要分析小区园林绿化工程项目成本控制存在的问题和不足，提出小区园林绿化工程项目的成本管控措施。

关键词：小区;园林绿化工程;成本;管理;控制

一、 引言

为了吸引和取悦客户，越来越多的企业注重小区园林绿化工程项目，然而在做好小区绿化景观效果的同时，存在成本失控的问题。为此要关注小区园林绿化工程项目的成本管理与控制，使小区绿化景观收益最大化。

二、 小区绿化工程项目成本控制存在的问题

（一）绿化景观设计与施工协同不足

在小区绿化景观设计、施工和养护等环节之中，相关人员存在各自作战的现象，缺乏彼此之间必要的协作，设计人员只关注前期设计，缺乏对设计成本的充分认知;成本人员则只依据图纸计算工程量和工程造价，缺乏对设计效果及成本的关注;施工人员存在与设计不相符的现象，存在反复修改和返工的现象，增大了绿化工程成本。

（二）工程量清单计价存在缺陷

在小区绿化工程项目建设过程中，定额人工、机械与实际施工的差距较大，存在工程量清单缺失的现象，导致工程施工的偷工减料问题，降低小区绿化工程项目的质量。

（三）成本管理不够完善

部分园林绿化施工企业内部体系不够健全，缺乏完善、系统、规范的成本管理和控制，最终导致资金链断裂，面临放弃项目的风险。

三、 小区园林绿化工程项目的成本管理与控制策略分析

（一）做好绿化工程项目施工前的成本管控

施工企业要完善相关管理制度，做到施工量化成本管理，事先规划成本管理目标，使施工过程成本控制有依据和参考，并对整个施工项目过程进行成本分析和预算，包括施工总平面布置、仓库及材料堆放、生活临时设施布设、临时水电管网及动力设施布设、施工技术准备等，避免后期施工过程的人力、物力浪费现象。如：临时水电管网及其他动力设施的布置要考虑不同的施工场地要求，进行前期铺装用电的合理布置和划分，沿主干道布设干管、主线并与用户接通，为后期施工提供条件。还要做好施工技术准备，要预先熟悉施工图纸，编制详细的施工进度方案，标注管线施工图，进行施工前的设备和仪器校核，并根据需要加密控制网，做好放线控制和校核工作。

（二）加强施工过程的成本控制

要详细列出施工图的清单，计算不同石材分类，对水泥、钢筋、沙石料、木材、砖的人工和机械进行计算，结合现场施工实际情况，获取详细的施工数据，如：道路工程量、机械费、人工费、材料数量等，并计算出排水和苗木相关数据。还要做好施工现场的细节控制，要进行施工现场调研，获悉回填土的回填时间，避免盲目施工，对于机械挖完路基再次下沉的现象，考虑用极配和混凝土过厚的填充方式进行标高控制，有效控制施工成本。还要注意施工过程中石材和水泥的使用，注意对施工材料进行保护，避免使用过程的损坏现象，有效控制施工材料费用。对于大乔木的绿化栽植施工过程之中，要注意栽植前的剪枝作业，提高苗木栽植的成活率。

（三）注重施工项目成本核算及考核

要进行小区绿化工程项目的成本核算，通过成本核算及时发现施工项目中存在的错误数据，重点将施工机械使用费、材料费、人工费及其他费用作为成本核算对象，并进行施工项目成本考核的奖惩工作，采用月阶段考核、竣工年底清核、超出奖励、责任到位等方式，降低施工项目的成本。

（四）加强现场签证变更的成本管控

要做好施工现场的防护，如：现场热力井、给水井、排水井等，避免盲目施工导致各种井损坏的现象;还要做好各种管线施工的测试，避免重新布线而增加的人工、机械、材料费用，减少各种管线施工现场签证变更。设计人员和项目管理者要做好充分的现场考察和研究，结合现场实际进行设计，减少后期频繁变更的现象，剔除冗余无用的部分，做到因地制宜、灵活掌控。

（五）注重项目施工后的成本控制

小区绿化工程项目成本控制还要关注施工后的养护管理和成本控制，要树立“三分栽，七分养”的绿化养护管理意识和观念，在进行小区绿化苗木的栽植施工之后，要進行小区园林绿化植物的日常维护和养护管理，组建专门的绿化养护队伍，对绿化苗木进行不同季节的养护管理，节约后期因大量死树而投入资金购入苗木的费用。以乔木为例，要在春季进行枝条的修剪，去除干枯的枝条，使之保有良好的通透性，做到及时浇水，保证浇透，确保苗木获得充足的水分，并进行病虫害的防治，如：蚜虫、尺蜷、卷叶蛾而引发的病害，进行全面预防性喷药。夏季要做到常浇水常剪枝，增施磷、钾为主的肥料;秋季要定期修剪草坪里的杂草，对树叶进行收集并制作沤制堆肥，为花草树木追肥;冬季要修剪树枝，拔除杂草。

四、 结语

综上所述，要关注和加强小区绿化工程项目的成本管理与控制，在保证整体环境优美、布局合理的前提下，做好小区绿化工程项目的成本预算、管理、监督和控制，全面做好小区绿化工程项目的前期设计、中期施工监督管理、后期验收养护等工作，提高施工企业的经济效益，并获得应有的社会效益和环境效益，为各地区、各绿化景观项目提供有益的借鉴。

参考文献：

[1]邹欣娜.园林绿化工程管理与投资成本控制[J].建材与装饰，2015（50）.

[2]陶兆龙.城市居住区园林绿化工程成本控制[J].现代园艺，2014（22）.

作者简介：

吉志梅，江苏班昊建设工程有限公司。