美国人不炒房

[美]姚鸿恩

美国的富人，自己会买一套豪宅，但通常不会炒房。美国制定了一系列的规定，使得炒房的投资或投机成本很高，风险很大。

在美国，假设一套房子为100万元。买房费用如下：贷款80万元，利率6%；月供5731.45元，12个月，须付68777.40元；地产税以房价1.5%计，一年须付15000元；过户费（包括各种费用）约为房价1%，须付10000元。一年下来，不算首付20万元，一共约投入9万多元。一年后，假设房子涨到120万元，卖房费用如下：过户费约为房价1%，须付12000元；卖房佣金约为房价6%，算5%，须付6万元；房子增值20万元，交个人所得税至少4万元。这样算来，如果涨幅达不到20%，就要亏钱了。通常，房价的正常升幅是3%到5%。美国人如果不打算在一个地方住5年以上，是不会买房子的。

此外，美国放贷通常要求很严，如：月供最高不能超过月收入的38%。对第二套房子要求更严。但是几年前，因银行放松贷款，弄出个“次贷”，给一些条件不合格的人放贷，结果收不回月供，只好收回房子，而后贱卖，从而导致房价下跌，那些炒房疯狂的地区跌幅高达50%。违背经济规律，泡沫早晚要破灭。

（摘自《美国民生实录》）