APP下载

东京人合作盖房

2019-12-13熊培云

创造 2019年6期
关键词:平野佐藤细则

熊培云

繁华地段集资盖楼

午饭时间,佐藤与平野夫妇准备给我做一顿正宗关西风味的章鱼丸子。

“章鱼丸子,起源于大阪……”平野开始介绍章鱼丸子的起源。眼下,我真正感兴趣的是她家的房子。

“房子不大,是我们自己盖的。”说到房子,平野眼里流露出一点兴奋。

我的好奇心被勾了起来:在东京,居然可以自己盖房子,而且是在寸土寸金的涩谷区。

说起这事,佐藤变得兴奋起来:“这幢楼,一共有九户人家,都是在东京打拼的外地人。几年前,我们都想买房子,正好找到了同一家房屋中介。在他的撮合下,考虑到成本问题,我们决定集资盖楼,由中介先买下来,再帮我们联系设计公司和建筑公司。从买地到入住,前后花了三年时间。”

“这种‘合作盖房’的方式,比自己直接买房,大概省了30%的费用。”平野补充说,“当然,有些细节,需要几户人家一同操心。比如楼层的选择、房间的大小、房屋所占土地面积的折算等。我们家选的是地下和地上的两层,考虑到采光、朝向等原因,实际面积占建筑面积的93%。”

这栋楼共五层,总面积为707.50平方米,佐藤家需要担负的面积为73平方米。这是指套内面积,折合建筑面积90平方米。我们算了一笔账:土地、设计、建造、交给中介预付款的利息等合起来,佐藤家需要支付的费用,约合人民币336万元。

利息低廉自建社群

涩谷是东京的中央商务区。佐藤家得到的房子,相当于花336万元人民币,在北京的国贸附近买一间90平方米的房子。在日本,贷款利息不高,25年房贷利息为1.44%。

即使这样,佐藤夫妇还在抱怨“利息太高”。

“因为我们属于自主创业,银行认为有一定风险,所以,收取高息。如果是职业稳定者,比如东京大学的教授,利息只要0.4%。”

我说,在中国,房贷利息超过6%。夫妻俩都咋舌。平野很快补充一句:“日本泡沫经济的时候,利息有过那么高。”

佐藤说:“我们不仅一起盖房子,而且共同营造了一个社区。几年来,大家结下深厚的友情,算是没有辜负这份盖楼的辛苦。九户人家,除了我们夫妻两个拍纪录片,其他几个,分别在众议院、东京大学、外资银行、NHK、杂志社、《读卖新闻》旗下的日本电视台等单位工作。还有一家有自己的公司,最有钱,四楼、五楼都是他家的……”

“这种感觉真的很好,我们就像是住在江户时代的长屋里。”平野感慨道,“大家都很熟悉,而且互相照顾。谁家的孩子衣服不穿了、玩具不用了,可以送给别的人家。”

轮流承担管理职责

“你们是如何进行社区管理的呢?是否需要一个物业公司?”我接着问。

“我们成立一个负责社区管理的三人管委会,包括理事长、副理事长和监事,分管事权、财权和监督权。以房号为序,每年换一次,大家轮流做。”佐藤找出几个册子,并将其中一本社区细则交到我手里。

“今年,我做的是副理事长,再过两天,也就是7月1号,我就做理事长。哪户人家想养狗,必须经过我的批准。当然,我没有权力胡来,必须服从大家一起制定的细则。如果没有相应的细则,只能由大家一起商量增加细则,而不是我擅自做主。”

我接过细则看,里面有着各种各样的规定。比如一家最多只能养一只小鸟,所养宠物不能超过20公斤等。

“如果住在这里的九户人家,八户想将土地卖掉,有一户不同意,怎么处理?”我想知道这个自治社区如何解决“多数人的暴政”问题。

佐藤的回答非常简单:“我们的合约里有一个‘多数人同意’条款。如果要卖掉这块地,必须征得四分之三以上的住户同意。”

就在我和平野聊天时,佐藤又从楼上的柜子里搬来几本大册子,里面有各种建房条约,包括装修时留下来的材料。

“这个房子,装修一共花了644万日元。将来,我们有可能回大阪,所以是简单装装。”佐藤说。

就是这个简单装修,装修公司的合同就有300页纸,内容具体到每一个螺丝钉的型号,而且附有图片。

遵守约定规范详细

不过,佐藤夫妇也有微词。

“在日本,方方面面都要求规范、细致,有时候也会给人一种紧张感。”平野说,“美国朋友到日本,觉得很不适应。上厕所,里面写着‘小便请往前站’。坐地铁,书包要背在前面,以免妨碍他人。日本人做事细致,不想给别人添麻烦,也不想给自己添麻烦,凡事中规中矩。你看,这里附了一张剪报,中介给我们解释,为什么花的钱比预算要少,因为材料降价了,报纸上就有相关报道。日本人不像美国人那样,喜欢打官司。日本人不喜欢和别人产生矛盾,这点和中国人有点像。”

我像调查记者一样,在佐藤家待了一下午。

傍晚时分,我起身告辞。外面下起暴雨。因为明大前站出现积水,JR线停运45分钟。

我说:“日本地下排水系统不是做得很好吗,为什么也有积水?”

平野的解释是,积水应该不严重。为了保障安全,只要有一点隐患,列车就不能开。那么多年,新干线没出事,也与谨小慎微有关。

最后,佐藤夫妇将我送回东大。

(摘自《西风东土》)

猜你喜欢

平野佐藤细则
《承德医学院学报》征稿细则
《宇航计测技术》征稿细则
征稿细则
tokyo boy carm_67 平野紫耀(King&Prince)
乒乓球亚锦赛平野美宇夺冠技战术分析
七连败,平野美宇要被中国“燃尽”
欺诈上市的先行赔付制度探究
佐藤海山的诗
意外事件