影响房地产经济发展的因素及对策分析

衷铭灿

摘 要：国家经济的发展包含房地产业的发展，房地产业的发展一定程度上带领了国家经济的发展，它能促使国家的进步，刺激地方经济的发展，提高居民的生活水平。但是房地产的开发有利有害，它的弊处主要凸显在外界环境的不稳定，由此，房地产波动幅度。据此，主要对影响房地产经济波动的几个因素进行了阐述，并针对原因，找出能稳定房地产稳定发展的方法，以此来让我国经济更好发展。

关键词：房地产经济发展;波动幅度;解决对策;促进发展

中图分类号：F2 文献标识码：A doi：10.19311/j.cnki.1672-3198.2019.35.009

房地产作为我们国家的发展大业，其波动幅度也会比较大，房地产的波动势必也会影响周围经济的发展，而且随着愈来愈多的人靠房地产发家致富，房地产的竞争也愈演愈烈，下面这篇文章主要是个人对于房地产行业的一些分析，以及如何能使房地产更稳定的发展，表示的一些看法，毕竟现在房地产的发展对于带动国家的发展起着不可或缺的作用，而且市场也需要房地产的发展来带动，各行各业也都开始加大了对房地产的投资，从而刺激了市场消费，努力让全国人民都从国家经济整体增长上，能得到启发，获得经济上提升。

1 房地产开发对我国经济及其他相关产业的影响

1.1 房地产开发对我国经济的作用

房地产的发展刺激国内生产总值的发展，两者相互连接，共同影响。房地产不仅对国民经济生产总值的增长付出了巨大的贡献，还满足了国民对市场的需求。还有一方面就是带动了其它产业的发展，一些有关房地产的产品，比如家具公司，家电，还有地板的装修，所以现在都有大批量精修房的出现，也使人民更加方便快捷，使房地产的利润更高，也带动了周围产业的发展。目前来看，房地产的发展已经成为推动消费水平，对国内生产总值的发展起主导作用。

1.2 房地产发展对相关性产业的主要影响

在我们国家，用国内生产总值来代表国家经济的走势，国内生产总值GDP需要很多行业来共同决定，比如，我国的粮食业、煤油业、畜牧业。这些都是带动国家发展的经济行业。但房地产相对来说对经济的推动更有利，房地产属于我国的支柱性产业，它对我国经济的发展影响所占比重较大。房地产发展也能带动其它产业的发展，产业之间的发展都是息息相关的，我们不可能只住一栋空空的房子，而不需要窗户、地板、门。所以这势必会带动其它产业的发展。而在人民渐渐的都住在了房子里之后，房子外面的相关产业也会随之而来。我们要逛的超市、要买的衣服、要买的花。周围的商铺会接踵而来。

2 影响房地产经济的波动因素

2.1 经济因素

从宏观来看，经济因素确实影响着居民的衣食住行，如居民果没有经济上的来源，那也无法得到更好的住房待遇，房地产的发展呈周期性变化，而且房地产的价格也随着地区的发展而变化，发展快的城市，房价自然就贵，发展慢的城市，房价自己也就便宜。而且在发展快的地区，就业的机会就会增加，人流量也会加大，房子大需求量就会增多，这样也会影响市场的发展，同时影响房地产发展的还包括有超市商品价格、银行产业的发展已经房子的住房特征。就比如，在同一地区，有别墅，有居民护，还有合租护和单人间。这些的不同，也就一定程度的影响了不同地区房地产产业的差异。

2.2 政策因素

房地产的价格呈凶猛式增加，国家为了避免物价膨胀这种现象的发生，不得不控制房地产的价格，所以，国家对于房地产的施工与建造要求严格，对投资和最后的价格定位更加严格，然后国家为了经济发展，还会采取补贴作用。其中体现在教师的补贴较为明显，比如，现在小乡镇的老师买房子，一平方已经达到了一千多块的补贴，甚至在一些初中，高中旁边还会建立一些家属院，这就是为了解决老师住房难，是老师享受到待遇的优质补贴。还有货币也是影响房地产发展的一重大因素，所以国家要严格控制货币的产量，不能是货币膨胀也不能使货币贬值。我们货币的印刷也要根据国家规定。

2.3 房地产市场供给需求因素

消费者的需求以及个人喜好问题，也决定着房地产的发展，如果居民对房地产比较偏爱，自然会花费自己的钱用来购买房子，那相反，如果居民对买房子不感兴趣，那么他的钱就会转为投资或者存起来。还有就是个人的整体消费水平，你虽然有购房的倾向，我们如果没有足够的资金，那么又哪里来的消费，市场所需的房量也会减少，还有就是家庭，现在越來越多人结婚都会要求男方有房子，这也就一定程度的又刺激了人们对房产量的需求量。所以，买房的需求，会受各个方面的影响。

2.4 土地因素

我国国家数居多，其土地面积也是比较大、比较辽阔。房地产的发展需要建立在有房的基础上，同样，我们的盖房也积聚了智慧的结晶，之前我们是一家一户的改，现在都盛行楼房，大大节约了占地面积。我国房地产的建设主要有两层发展，一层是先对土地的购买，而土地的购买价格，也取决于这一片的居住环境，居住环境差，甚至存在环境污染的话，势必会销售不出房量，而如果我们在公园旁边，学校旁边，商场旁边这些需求量大的周围购买土地的话，势必会具有良好的发展趋势。另外一层就是在购买好土地之后，房地产的开发者对房子的设计、建造，是否达到了购房者的购房需求，若是购房者对房子的设计、通风、甚至看运势的要求，会造成房子滞怠，严重影响经济。

2.5 房地产投资因素

现在有金融投资这一方面，就土地来说，主要就是测评土地的价值，房地产增长式的发展速度，越来越多的人开始投资房地产，那么房地产的开发者有了足够的本钱，势必会扩张房地产的发展，反之，如果越来越少的人对房地产进行投资的话，那么房地产的发展也会处于下坡，那么房地产的发展也不会呈现景气状态。所以我们要紧抓房地产的投资，这样才会更好的是房地产变强变大。

3 政府对房地产经济发展的调控解决对策进行了分析

3.1 针对供求失衡矛盾问题的房地产经济波动调控手段

供求不平衡是我国就目前现状来说出现的最大问题，一些发达国家的房价普通面积超出了甚至一些人一辈子的银行金额，但是仍然有一些人对房子的热爱，对居住的需求量，而坐拥几套房子。而在一些二三线城市里，房子的价格较低，而上涨幅度也较慢，但是二三線城市已达不到居民对居住环境的要求，对上班放便需要的要求，甚至对孩子上学的要求，所以就出现了二三线房子便宜无人购买，而一线城市房子贵，而仍有人购买的现象。像上面这种现象，国家可以调动二三线成熟的发展，而对一线城市，如，北京，上海的房价进行调控，并对居民的贷款额度适量进行加大，以刺激居民对房子的消费。

3.2 针对宏观政策环境变化而采取的房地产经济波动调控手段

政府是值得人民信任的机构，而政府采取的宏观政策对房地产的影响也较大，政府在采取政策时，一定要是积极影响，而不是消极影响，也不能只在短时间内对房地产经济的发展产生刺激，政府要从长远的角度来采取策略，而房地产在政府采取措施之后，要分析政府政策带来的好坏，如果弊大于利，那么我们要像相关部门进行反映，并让政府调整原先出行的政策。

3.3 针对房地产价格变化而采取的房地产经济波动调控手段

房地产作为一门发展大业，其发展不可能是一成不变的，我们在分析房地产的发展过程中，要站在一个旁观者的角度进行分析，而不是带有某种情感在里面，做到理性分析，我们在建筑中也要做到不偷工，不减料，避免豆腐渣工程，同时我们还应壮大房地产的发展，国家应采取关于房地产的相关政策，制定相关法律法规，使房地产合伙人更加规范自己的行为，建设的是绿色蓝图。

3.4 加大市场调查力度，确保房地产市场的投资理性化，合理使用土地

就目前来说，房地产的投资在所有投资中的比重占有重要一部分，而想要做好房地产的投资，就一定要最好市场调查，关注政府对购房的政策，关注居民对反复利用资源，我们要爱护土地住房的要求，然后在房地产企业中，也需要做到高效率化，合理的进行分工与安排，确保工程的正常进行，我们也要保证在投资中房地产占据的比重，这样才能保证经济的发展。还有对土地的开发，土地需要我们合理的利用，土地是反复利用的资源，我们在建设的过程中，更需要加大对土地环境的保护，合理利用土地资源，对土地进行管理。

4 结束语

房地产的发展并不是呈迅猛式发展，而是呈现波动的情况，房地产的波动受各个方面的影响，而我们要对市场的发展进行充分的了解，才能保证房地产更好的发展，房地产的发展不仅要房地产产商的努力探索市场，还要政府制定相关政策出台文件去监督，更需要我们努力的提高自己的生活水平。

参考文献

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