2019年10月全国房地产土地市场简报

易居(中国)克尔瑞研究中心

10月土地市场成交量再度下跌，成交价格也随着高能级城市的成交减少而再度回落。据CRIC监测数据显示，截至本月28日，全国300城经营性土地共计成交2717幅，相比上月下降了18%，同比减少了8%;成交建筑面积总计15446万平方米，同环比分别下降17%和22%;成交价格方面，本月土地成交总金额为3095亿元，环比大幅下跌38%，同比也有16%的降幅;成交单价方面，受能级成交结构变动影响，本月平均楼板价环比下滑20%至2004元/平方米，同比增幅也大幅回落，本月地价仅比去年同期高出0.6%。

市场热度方面，本月成交溢价率为7.9%，和上月大致持平，同比降幅进一步收窄，土地市场已步人筑底阶段。土地流拍情况也在改善，以重点监测的城市来看，本月流拍幅数较上月大幅减少，流拍率也呈现下降趋势，土地市场更加稳定。各能级城市方面，一线城市在北京优质土地的成交的带动下成交溢价率进一步回升，平均溢价率为6.3%;二线城市溢价率也微涨0.4个百分点，平均溢价率为6.6%;三四线城市本月成交溢价率进一步走低，降至8.9%，不过和上月相比，环比降幅也在收窄。

一线城市本月成交总量不及上月五成，同比也下跌了49%，成交金额也随之大幅下跌，成交单价也在上海和广州优质地块减少的影响下环比下跌9%，平均楼板价仅为13963元，平方米。

二线城市本月成交建筑面积达到3827万平方米，较上月再度收窄11%;成交总金额在杭州、天津等地价较贵的城市成交量大幅缩减的影响下环比大幅下跌近四成，导致成交单价也环比大幅下降了30%，本月二线城市的成交均价为3179元/平方米，是今年以来的最低位。具体来看，本月成交量在200万平方米以上的城市仅有5个，分别是武汉、郑州、昆明、宁波和青岛。

三四线城市本月成交体量为11427万平方米，环比下降25%，同比也有17%的降幅;成交金额为1609亿元，环同比分别下降3 3%和14%;价格方面，本月三四线成交楼板价降至1409元，平方米，相比上月下降了8个百分点。以重点监测的城市来看，本月仅常州和南通两个城市的成交量超过100万平方米，其余城市的成交量多在50萬平方米以下，活跃度不高。