2019年10月全国房地产市场简报

易居(中国)克尔瑞研究中心

一、供应：环比降42%。同比降26%。九成以上城市显著缩量

全国29个重点城市新增供应面积2035万平方米，环比下降42%，同比下降26%。

一线城市商品住宅新增供应面积155万平方米，环比下降58%，同比下降51%。四城供应量同、环比齐降，但个中变化趋势略有不同。其中，上海、广州经历9月供应潮后，供应量有所回落，而深圳则是延续上月下滑走势，且降幅进一步扩大。

二三线城市新增供应面积环比下跌40%，同比下跌23%。具体来看，相较上月，25个城市中仅有长沙、东莞供应量有小幅提升，其余城市均有不同程度的缩量，武汉受“军运会”管制影响，供应环比缩量81%。

二、成交：环比下跌10%且降幅扩大。近四成城市较年内月均降幅超20%

10月，重点城市整体成交2250万平方米，同、环比分别下跌6%、10%，降幅较上月继续扩大。九月成交低迷进一步加剧市场观望情绪，尽管房企在广州等多个城市加码营销力度，意图开启年终业绩抢收，但最终成交量并无明显起色。

一线城市成交209万平方米，环比下降13%，但由于去年同期一线城市成交量恰处低位，同比仍保持19%的增幅。北京成交量探底反弹，环比上升58%。上海经历连续两个月高位成交后，政策性利好影响基本释放完毕，本月成交量显著回落，环比降幅达41%最为突出。

二三线城市总成交2041萬平方米，环比下跌9%，下跌8%。25个城市中仅有5个环比保持正增长，中部城市如武汉、长沙成交量重回高位，南部昆明、南宁成交量跳增创年内新高。同比来看，也仅有武汉、青岛、南京等9个城市成交情况好于去年同期。

三、库存：近四成城市同比增30%以上。12个城市消化周期超一年

10月，供应大幅缩量带来近八成城市商品住宅供求比环比下降，虽然市场整体成交不振，但基于大多数城市供求比小于1，因此重点城市库存并无明显扩容，超半数城市库存量环比下降，但同比看仍是涨多跌少，特别是深圳、长沙、重庆、宁波同比涨幅超过50%。

受成交持续不振影响，近七成重点城市消化周期同、环比明显增加，但大多数线城市仍在12个月正常范围内。此前消化周期在18个月以上的北京、大连、厦门本月再度拉长，库存风险进一步加剧;反观武汉、济南去化周期不足4个月。