基于战略管理的房地产公司全经营阶段税务筹划探讨

艮听岳

【摘 要】 为了有效的实现房地产公司经营战略目标，应在经营中开展税务筹划工作，为企业的发展提供有效的支持，同时促进房地产公司的经济水平的提升。本文对基于战略管理的房地产公司全经营阶段税务筹划进行了阐述。

【关键词】 战略管理 房地产公司 全经营阶段 税务筹划

引 言

随着房地产行业的快速发展，规模逐渐扩大，房地产行业经济发展能够带动其他方面的经济增长，对我国的整体经济水平提升有着重要的作用。近年来，房地产开发投资占据的比例逐渐提高，具有更加显著的经济拉动作用。房地产税收在公共预算收入中也有着重要的作用，在战略管理的基础上，房地产公司经营阶段的税务筹划能够为房地产公司的发展带来有效的支持，使房地产产业企业的竞争力得到提升。

1 税务筹划概述

税务筹划的作为一种降低企业税负的方式，能够为企业带来税务方面的支持，其中不包括偷税、欠税以及骗税等行为。结合法律要求分析，税务筹划是一种合理的行为，因此在社会中是被认可的，不存在不合法的情况。税务筹划是以国家的法律内容为前提开展的，主要是为了使企业的税负降低，使企业的利润能够达到最大化，税务筹划是纳税者在不违背国家规定的情况下降税收和法律作为标准，采用多种方式来减少税收的一种活动，对企业的经济发展起到了有效的支持作用。税务筹划工作中的内容比较多，房地产企业的筹资、经营以及分配等环节都属于税务筹划中的重要内容，房地产公司在创建公司到清算的过程中都可能涉及到税务筹划这一活动。

2 基于战略管理下开展税务筹划的重要性

2.1 促进房地产公司的战略发展

随着社会的快速发展，房地产行业的市场竞争变得越来越激烈，房地产公司要想在市场竞争中获得有效的保障，需要提高公司的竞争力水平，通过税务筹划能够使房地产公司更加有效的减少税负，同时促进公司的经济发展，降低成本。为了有效的实现效益最大化，使公司具有更好的发展前景，税务筹划能够为房地产公司带来有效的帮助，使其竞争力提升，同时，企业还能够通过税务筹划来进行生产经营活动，使企业的经济价值能够扩大，并且进一步的促进房地产公司的战略目标的实现。

2.2有助于房地产公司制定战略目标

房地产公司要想将资源配置进行优化，需要合理的开展税务筹划活动，在税务筹划的过程中，应借助管理来实现。因此，为了更好的发挥出税务筹划的作用，应将公司的管理水平提高，为企业的税务筹划带来有效的条件，这样才能帮助企业在经营中有效的减少税负，为企业的经济发展带来有效的保障，同时能够使企业的战略制定提高相应的参考依据。

2.3 实现房地产公司发展的目的

随着世界的经济发展，大部分企业需要面对严峻的现状，这对企业的经营带来了一定的影响。我国的税务筹划和发达国家比较，起步的阶段比较晚，大部分的理论知识和实际开展工作都还还在完善之中，这使我国房地产行业在全球化的趋势下缺少相应的实力，为了解决这种问题，企业应在跨国交易过程中将竞争实力提高，加强税务筹划，全面的减少企业的税收，使企业能够更好的实现国际市场发展目标。

3 房地产公司全经营阶段税务筹划中存在的问题

房地产行业属于一种刚需行业，在发展中有着较大的机遇，在房地产的开发经营过程中，通过降低成本可以使企业的经济效益得到提升，因此需要重视税务筹划的开展，但是从现状进行分析，大部分房地产公司在税务筹划中还存在较大的问题需要解决，其中主要包括以下几方面问题。

3.1税务筹划的内容不明确

房地产公司的税务筹划过程中，如果没有及时的对其核心内容进行明确，会使税务筹划的开展受到影响，还会使这项工作被作为偷税等违法行为。针对偷税等行为分析，属于国家法律所禁止的内容，采用这些方式进行减税会对社会带来不良的影响。税务筹划工作中的标准需要与国家的法律规定相符合，房地产公司在开展税务筹划的时候应全面的分析是否符合法律的规定。在当前的发展中，大部分房地产公司为了获得更多的经济利益而采取不正常的手段，这种情况对房地产公司的税务筹划带来了较大的影响。还有一些房地产公司在经营中，没有考虑到全程税务筹划，仅仅重视公司当时的税务，而将其他的相关税务信息遗漏，这些问题都不利于公司的税务筹划的开展，同时也不利于房地产行业的发展。

3.2方案缺少专业性

税务筹划能够使房地产公司的成本降低，提升收益水平，但是结合实际的情况分析，大部分的房地产公司中没有在工作中配备专业的人员，还有一些房地产公司的税务筹划人员缺少专业的知识和技能，在工作中不能达到实际的要求，对税务筹划工作的了解不够深刻，在工作中仅仅能够写简单的會计报表。人员在深入分析的过程中，会遇到较多的问题。

3.3 过于夸张税务筹划的作用

房地产公司税务筹划工作的开展具有重要的意义，能够使成本降低，还能够促进房地产公司经济发展。但是在税务筹划中不仅仅局限于这一作用，一些公司将税务筹划的作用进行了夸大，认为税务筹划能够促进公司的经济发展，这种错误观念对公司的实际发展带来了一定的影响。

4 基于战略管理下的房地产公司全经营阶段税务筹划实施的措施

4.1加强税务筹划工作中的法律意识

税务筹划的开展中需要将法律规定作为基本的内容，要想有效的进行税务筹划，需要对税务筹划有正确的观念，认识到税务筹划的作用，根据法律要求实施税务筹划，使税务筹划的进行能够起到更好的作用。另外，房地产公司的领导等需要对国家制定的相应政策进行学习了解，为开展税务筹划提供良好的基础。还应结合企业的实际发展情况开展综合性分析，还应制定适合企业自身情况的税务筹划机制，为企业的经营带来帮助，这样可以在国家法律规定范围内容有效的提高房地产公司的经济效益水平。

4.2提升房地产公司税务筹划工作人员的专业性

税务筹划作为提升房地产公司经济效益水平的重要方式，通过开展税务筹划能够为房地产公司带来更好的发展条件，这项工作需要由专业的人员开展，由于人员们具有比较丰富的税收相关知识以及工作经验，对国家规定的法律内容有全面的了解，这样能够使房地产公司的税务筹划工作顺利的进行，同时发挥出更加显著的作用，有效的降低公司的成本，进而获得更多的经济效益。所以应提升房地产公司税务筹划人员的专业性，加强人员的培训，使人员对税务筹划工作有深入的认识。

4.3加强房地产公司与税务机关工作人员的沟通与交流

税务筹划工作开展中，要求房地产公司需要加强与税务机关部门的人员的沟通，使税务筹划的进行更加有效，结合税务筹划人员的标准进行评估，分析是否能够使税务筹划发挥出更好的作用，在保证合法的前提下，使税务筹划能够成为促进房地产公司经济发展的措施。为了保证房地产工公司能够通过税务机关的审核，可通过与机关部门的人员沟通来更好的履行纳税责任，并且建立诚信关系，这为房地产公司的税务筹划有着重要的作用，同时也能够实现税务筹划和房地产公司两者的共同发展。

结 语

随着时代的快速发展，房地产行业也有了较大的改善，在房地产公司的经济发展中，为了更加的有效的提升公司的经营水平，提高竞争实力，需要重视税收筹划工作的开展。通过税收筹划的进行，能够为房地产公司带来更好的基础，减低公司的成本，同时提升公司的经济效益水平，同时，结合税收筹划工作的进行，能够为企业的经营带来更好的保障，避免企业在税收筹划中缺少相应的参考内容，促进房地产行业的健康发展。

【参考文献】

[1] 宋小娟.民营企业税务筹划问题与对策[J].中国经贸，2018，（19）：205-206.

[2] 邱秀华.基于战略管理的BH房地产公司全经营阶段税务筹划研究[D].河北：河北师范大学，2018.

[3] 戈子忠.关于房地产全程纳税筹划浅析[J].经贸实践，2015，（10）：364，366.

[4] 耿红玉.中小企业在设立及日常经营中的纳税筹划重点[J].商场现代化，2015，（30）：169-171.