百强房企新增货值达7.2 万亿元二线城市拿地步伐放缓

从“全员销售月”到十一黄金周“折上折”卖房，短短半个月，部分龙头房企可揽入数百亿元销售额。10 月初，各大龙头房企都针对黄金周进行了额外优惠促销。得到的结果是，尽管楼市整体平淡，但是只要价格足够吸引，依然能够快速“出货”。

值得关注的是，龙头房企忙于打折卖房的背后，是快速回笼资金的目的，要么还债，要么买地，尤其要有足够的新增投资，土地储备充足，才能维持“明天”销售额排行榜上的席位不掉队。

克而瑞研究中心统计数据显示，截至2019 年9 月末，销售百强房企的新增货值达7.2 万亿元，已有24 家房企年内新增货值突破1000 亿元，中骏、奥园9 月份也迈入新增货值千亿元阵营。克而瑞研究中心表示，三季度土地市场形势较二季度更加严峻，成交量同比和环比均下跌，溢价率持续回落。整体来看，百强房企拿地同样保持谨慎，四成企业拿地销售比低于行业平均水平。此外，三季度以来，房企在二线城市拿地步伐有所放缓。

房企拿地货值集中度上升

从开年至今来看，300 城土地市场延续低位运行状态，溢价率已经连续5 个月下调，9 月份300 城土地出让平均溢价率下滑至7.7%，接近去年市场最冷期间水平。

土地市场冷清的背后，是房企拿地投资趋于谨慎和理性。

克而瑞研究中心统计数据显示，在百强房企9 个月完成的7.2 万亿元新增土地货值中，龙头房企的获取货值能力优势仍然显著。销售TOP10 房企新增货值占45%，较上月上涨3 个百分点；20 强房企的新增货值占比则达到63%；对比销售集中度来看，前30 强房企的新增货值集中度均高于销售集中度，意味着未来TOP30 房企市场份额仍有增大的空间。