公屋應遵從適宜實用之原則

公屋有助低收入人士有屋住，提升他們的幸福感，有說法指，公屋提供的只是一種低標準的居住環境，社會上出現公屋質量問題的爭議不斷，政府應否建符合私樓標準、空間戶型更大的公屋，為居民謀福祉？

澳門地產業總商會葉建華理事長：公屋作為一項社會福利政策資源，以一個低於市場價格很多倍、近乎成本價格出租或出售給合資格市民，協助他們實現安居樂業的社會目標。然而，公屋作為一個商品，建材、土地、空間大小都涉及到經濟學上的成本效應，公屋若採用傾豪華化的私樓標準建樓，成本必然大增，而這些必須由政府承擔，那其實等同在浪費公帑。

針對社會上爭議公屋質量的問題不斷，這些其實是可以有方法逐漸解決的，關鍵在於要找到一個平衡點。眾所周知，政府官員不懂蓋房子，公共房屋蓋得不好，是全世界的通病，為什麼私人房屋市場很少出現類似公屋質量問題？為什麼私人房屋可以做到優質而公屋做不到呢？政府要向私人發展商取經，借鑑他們在質量監管方面的經驗，還要在簽訂合同方面加强把關，除了列明材料、工藝、工期、驗收等要求，還要有相應的罰則，起到阻嚇作用。

澳門街總社會事務委員會副主任何永康：本人認為這是一個值得研究的問題，畢竟現時公共房出現了一批夾心階層，他們無法享受公共房屋，也無法承受得起私人樓宇的價格，但現時依然未有具體指標去界定這一族群。事實上我認為這個十分難界定，但界定不了也無法設定房屋指標，而界定了居民亦未必認同，正如多年前有機構發佈研究中產的結果，在定義收入方面，指出家庭月收入2萬至10萬澳門元可列人中產，引起社會迴響的情況一樣，這是一個十分矛盾、複雜的問題，因此必須做好研究工作，藉此做好新類型房屋的定位後才能充份達到其成效。

新青協房屋政策關注組召集人陳昭怡：我不認同現時的公屋是一個低樓準樓宇，作為政府公共資源，應遵從適宜實用之原則，以達至善用公帑的目的。實際上，公屋設計有標準的大小面積，並且標準面積是以使用面積訂定，使得儘管公屋整幢樓宇增加公共面積，也不會壓縮實際的住宅空間;而且，公屋設計中加入了不少貼合澳門的考量，比如設置露臺是更符合澳門天氣以及家庭需要，這些都很值得向私人房屋推崇。

我認為，公屋存在的問題是工程質量參差，以及後續跟進工作緩慢。要避免再出現牆壁掉磚、漏水等等的質量問題，應從政府加強工程監管，及制定維修跟進程序著手。畢竟，公屋是著力協助解決基本居住問題，故應以提供一個普通適宜的居所為先，而非現時越來越豪華化、會所化的私樓住宅單位。然而，公屋設計仍然有完善的空間，例如，在戶型設計上，多考量室內空間佈置，避免一廳七門事件，更可借鑑私樓戶型空間搭配，如讓廚房可以靈活轉變成開放式。

澳門工程師陳桂舜：綜合各地公屋的情況，公屋住戶是相對穩定地紮根社區的社群，未來的新城A區公屋群，能否打造成逾十萬居民安居樂業的居所， 提升他們的幸福感，要探索的問題很多。針對社會上認為公屋提供的只是一種低標準的居住環境的說法，其實，說到公屋質量問題，私樓是否就完全沒有呢？當然不是的，由於私樓的監管比較完善，而令潛在的問題沒有浮現出來，如浴室配套類可能有問題，但交樓時私樓新買家己拆掉，而公屋出現掉磚、漏水等質量問題普遍，要解決這些問題，我們可思考從裝飾材料著手，選用過去公屋採用的紙皮石代替磁磚，容易更換而且維修成本更低。

若要提升公屋居民的幸福感，我建議將來的公屋群規劃要注入更多的人性化，而非停留在標籤為低收入人士有瓦遮頭的層面。這表現在以下兩個方面：一是，澳門寸金寸土，公屋資源設計要非常人性化，現時規劃大量T0、T1單位要因應市埸需求調整數量;二是，新城區將來可以參考新加坡模式，有效利用社區資源，打造更多的活動空間、平台花園，為居民提供安定的居住環境，提升他們的生活質量。