浅谈如何有效提高房产测绘的质量管理

2019-11-28倪伟

商品与质量 2019年23期

倪伟

北京住总第一开发建设有限公司北京 101301

一般依据房产产权的需要，房产测绘是用到测量的方法，然后它的核心是权属，至于权属的基础是单元界限，房产的形状、面积、平面位置是作为重点的部分，从而绘制成房产图，它的专业性测绘体现在房屋和房屋用地调查表相互配合展示出图面信息。房产测绘的质量管理能够得到更有效的加强，为此我会从以下几个方面，更完善的做好提高房产测绘质量的工作。

1 控制测绘单位的质量

1.1 房产测绘人员的专业性要加强

掌握产权、产籍管理和房屋面积的计算等，这方面的知识和测量方式都是要求房产测绘的技术人员所掌握的，也要熟能生巧地运用现代测绘仪器。

1.2 通过理论培训让专业人员有更高的水平

这样来看，想要让专业测评人员有更高的测量水平，一些测绘单位需要对专业测评人员进行更为专业的培训，这就需要测绘单位运用理论联系实际的方法来培训专业人员，这些通过培训的专业人员会发展成更专业的测绘队伍，测绘的质量也就得到了技术性的保障。测量的规范在不断的加强，这也需要从业人士要一直地去学习新的技术、新的软件。

2 控制房产测绘市场开放的有限性

2.1 保证房产测绘的成果的质量

最一开始，保证房产测绘成果的质量是依据市场容量的大小来决定的，如果房产测绘提前开放市场，会引来不小的混乱，每个测绘单位之间相互压价，相互竞争比较，要是收入少于成本，这样长期会发展成无序竞争。测绘单位为了降低成本，就会不择手段的偷工减料，检查程序也逐渐减少，到后面会造成房屋质量的下降[1]。

2.2 新进房产测绘单位要进行培训

房产测绘是有一点点的差异性，处理的成品也就不一样，这样来看，为了能胜任房产测绘亲的要求，新进的市场测绘单位一定要进行培训，才可能更有专业性，让老百姓也会对房屋更放心。

3 一定对房屋测绘程序的检查要加强

3.1 测绘单位必须负完全的法律责任

房产测绘的审核是形式性的，但是测绘单位如果在测算的时候出现很大的错误，形式性的审核也不可以让测量单位弄虚造假，测绘单位也一定为测绘的成果承担全部的法律责任。

3.2 房产测绘成果的检查要强化

如果测绘单位既收取测绘的钱财，然后又不负相应的责任，这个时候，形式性的审核就会发挥作用，可以把审核部门的优势和人才都集中起来，对房产测绘的成果进行强化检查。

4 质量管理体系要完善

4.1 建立多级的质量审核制度

房产测绘单位一定要严格执行审核流程：“作业人员自检-项目组互检-部门之间互检-分管领导抽查”，一定不要让质量的问题发生。

4.2 测量单位对探讨会达成共识

在组织业务研讨会，测量单位对遇到的问题一定要经过讨论，然后彼此之间达成共识，这样可以使内业处理和外业调查保证一致[2]。

5 建立房产测绘成果公开的制度

5.1 要把测绘成果制度推出

房地产权属登记的测绘成果目录通过测绘信息中心的审核，它包括：房地产开发建设单位、测绘成果编号、在政务信息网会给予公布。如果业主可以及时的新房购买得楼盘结束工程后，委托房产测量，测量成果是不是会通过审核，这样开发建设单位会查看测绘成果的数据，也带来很大的方便，进而可以催着办理产权证。

5.2 公开共用部位

[摘要]公开被分摊的共用部位的名称、面积、用途、所在位置。（1）参与分摊公共建筑的分摊系数。要参与分摊共用的建筑面积的商品房的用途、名称、面积、分摊系数。（2）要告知不分摊的共用部分。测绘成果的公开可以保护相关人的一些知情权，这样方便业主可以随时了解测绘成果的一些详情信息，减少后面的房产面积的审核及办证的纠纷，对职能部门优良充分的了解，也方便业主的咨询。