房地产经济与市场经济的协调发展分析

胡依涛

济宁市不动产登记中心 山东济宁 272001

1 房地产经济与市场经济的相关性

从房地产市场经济的发展趋势进行分析，其已经成为国民经济的主要组成部分，并具有一定的影响力。城市基础设施的建设是房地产行业发展过程中的第一阶段，有效满足了人们的内在需求，在一定程度上促进了人民的消费，拉进了城乡距离。房地产行业与其他行业也有着紧密的联系，在自身发展过程中也带动了相关行业的经济发展，从而促进整个市场经济的发展，其他行业的发展趋势也是如此，例如材料行业，与较多行业都有着相关性。房地产行业的可持续性发展，既可以维护市场经济的稳定性，又能促进市场经济发展。在我国面临经济危机问题时，很多行业会受到直接的影响，致使经济市场出现混乱。若借助房地产行业在吸引家庭资金，可以暂时减缓经济危机，稳定经济市场的混乱现象。因此，房地产经济与市场经济既是相关联的，又是相互独立的[1]。

2 有效确保二者之间发展协调的措施

2.1 对房地产的市场结构进行优化调整

俗话说“物极必反”，而且传统的产业组织理论也认为，一旦产业链出现过度集中的情况势必会出现垄断的情况，从而形成反竞争的效应，然后对社会的净经济福利造成一定的损害。因此，相关的政府部门会颁布相应的政策来刺激或者是鼓励企业对垄断现象的发生进行有效制止。就现阶段我国的实际国情而言，我国房地产业应选择由物质资本拉动型向服务推动型模式转换，做好市场、产业以及产品等方面结构的调整工作。现在我国很大一部分城市已经开放了二手房的交易市场，但是其效果却不是很乐观，这种情况必将会对我国的住宅市场消费起到相应的制约作用，对于房地产市场的正常运行也造成了相应的影响。所以，政府部门对于二手房的交易要求更加规范，尽可能的使其交易手续简单化，从一定程度上完善了其未来市场结构。再者，对于土地的开发一定要建立相应的科学决策机制，要将决策制度改为集中制，对于年度供给总量也要有计划的进行，还要定功能用途比例、定区域开发强度的有序供给。在进行城市建设的时候，一定要根据市场的规律来对建设规模进行相应的调整。

2.2 促进房地产经济的转型

政府应当在政策上促进房地产经济其发展目标不断向市场经济发展靠拢，同时要以市场经济的低碳环保政策作为指导。在整个调控过程中，政府应给予政策引导对应杠杆作用足够的重视，而这种杠杆作用表现为以下两方面特性：①对于低碳环保住宅的投资建设工程给予税收的优惠政策，这样在房地产经济其转型的过程中吸引更多的开发商共同参与，从而促进新型低碳环保住宅的开发力度得到大力的支持。②在低碳环保住宅的销售过程中，实施贷款利率相应优惠政策，这有助于提高人们对于低碳环保住宅相应关注度，以引导其购买。将长远规划作为发展的目标，将可持续发展作为发展的理念，在政府各项政策的支持下，房地产经济将必然能够实现其经济的转型。

2.3 加强对房地产行业的监督和控制

为房地产行业创建合理路径促进我国房地产经济的可持续发展，需要政府部门加强对房地产行业的监督和控制，使房地产经济始终坚持以市场经济的发展目标为标准。政府部门还应对房地产企业偿债能力与贷款规模进行监督与管理，并注重监管工作的细节，有效引导房地产发展过程中的每个环节，不断创新银行借贷的模式，为房地产行业创建合理路径。紧跟市场经济发展方向，保障市场经济的整体性在发展过程中不会受到影响。

2.4 增加资源可利用率，保持稳定长效发展。

房地产经济的发展在社会经济发展的过程中起到不可替代的作用，社会经济的发展所有项目都有房地产经济市场贯穿着[2]。社会经济市场的发展也一直由房地产经济的发展支柱，社会经济水平的提高都由房地产经济的发展推动着。社会的快速发展最重要的原因还是由房地产经济，由于是经济发展的基本行业，所以需要国家对各个行业的不同发展政策做到统一进展。由于现在社会行业的快速发展推动，缺乏足够的社会资源是最基本的问题，所以现在推动房地产经济发展时应该合理增加资源的可利用率，保持稳定的长效发展。

2.5 制定激励政策，引导房地产经济转型

房地产经济在发展过程中应明确市场经济的发展趋势。现阶段，我国经济市场是以低碳环保为战略目标，大力倡导建设可持续发展社会，任何行业在经济发展中都应以该目标为导向[3]。因此，政府部门应引导房地产经济转型，将环保型低碳经济发展作为发展目标，在工程建设中明确低碳环保的关键性，并在此基础上，倡导房地产企业融入到环保事业中，鼓励企业对低碳环保进行充分的考量。政府部门也应制定相应的激励政策，优化房地产经济结构，吸引更多的开发商参与到房地产经济的转型中，对于选择结合环保低碳策略建设住宅的企业，给予贷款利率的优惠政策与补贴，这一政策可以有效满足购买需求，促进消费者的购房率。与此同时，相关政府部门应加大力度宣传绿色住宅，使消费者建立低碳型住房的选购意识，不断推动我国市场经济与房地产经济的进一步发展。

3 结语

为了房地产行业以后的发展前景，现在应该明确发展目标，找到在开发房地产中的一些问题，并提出具体合理的解决方案，实现房地产行业可持续发展前景，并且为当代经济社会的发展打下结实的基础，在房地产行业的发展前景下鼓励并推动其他行业的稳定发展。在大时代的发展前景下为中国社会金融基础和社会经济提升做进一步的推动。对于发现的关于环境的问题应该尽快得到解决，避免造成更大的环境污染，保证房地产行业的可持续发展前景。