新型绿色建筑工程造价预算与成本控制分析

2019-11-28尹双双

建材发展导向 2019年6期

尹双双

（嵊州市卓巨装饰工程有限公司，浙江嵊州 312400）

随着我国经济的快速发展,能源的消耗也逐渐增大,环境污染问题日益严重。建筑行业作为高能耗行业,面对能耗高和环境污染严重的问题，迫切需要加强新型绿色建筑的设计和建设步伐，实现可持续发展。在新型绿色建筑工程中，造价预算和成本控制是实现企业经济效益和社会效益有机统一的重要途径。

1 新型绿色建筑概述

以建筑工程的质量为前提，在建设的过程中实现能耗的降低、环境的保护，这就是新型绿色建筑的基本概念。新型绿色建筑包括了施工材料的绿色环保、施工过程的节能减排以及建筑环境的绿化等等。在新型绿色建筑工程施工的过程中，部分材料能够实现循环利用，提高了资源利用率，还能够降低施工的能耗。在新型绿色建筑工程建设中，除了应该考虑其环保节能性之外，还应该对其经济性进行综合考量，重视工程造价预算与成本控制。

2 新型绿色建筑工程造价预算与成本控制管理策略

2.1 实现工程造价预算动态管理

周期性与阶段性，是工程造价预算管理的主要特点，因此在管理过程中应该采用动态管理的措施，有利于降低预算固化带来的风险。对于新型绿色建筑工程中影响造价预算的因素进行动态分析，找到变动的原因，有助于工作人员及时调整造价预算，促进工程建设的良性发展。

2.2 加强对工程造价预算人员的能力培训

新型绿色建筑在材料选择上采用新型节能材料，种类繁多、选择性较大；施工技术上相较于普通建筑难度更大；工程的造价估算呈现专业性、复杂性的特点。因此新型绿色建筑工程对预算编制人员的专业技能和综合素质的要求更高，在掌握基本工程造价预算的同时，还需要系统地掌握关于绿色建筑材料和投资方面的知识。建筑行业应当加强对工程估算人员的能力培训，将预算编制人员打造成一支专业性强、综合素质高的团队。企业通过培养专业性强、综合素质高的预算编制团队，有利于提高工程造价预算合理性，提高预算效率。

2.3 加强绿色建筑工程预算编制工作

第一，以实地勘查为基础，做好相关研究报告。做好绿色建筑工程编制的前提，第一就是要做好各个施工阶段的调研工作，然后再实施预算编制工作到项目中。基于相关工作人员的实地勘察结果，利用互联网收集并分析建筑施工的方法，为项目的预算编制工作提供依据和指导。然后从整个施工现场的角度出发，研究和分析工程建筑需要的设施和设备，比如水电布置、临时工棚的搭建、建筑材料的安置等，都要做详细的分析处理。第二，熟练掌握绿色建筑工程设计图纸。图纸的熟悉，时候整个施工项目的前提。除了项目预算人员要充分熟悉绿色建筑图纸之外，负责施工的施工人员也要对图纸熟练掌握，这样才能保证施工的过程中严格按照编制的图纸进行。工程预算人员除了要做好预算编制工作之外，还要多图纸中的每一处细节进行宏观的角度进行全面分析，然后进一步的细分处理。

2.4 建立完整的成本控制流程

目前我国建筑行业在成本预算的过程中依然采用传统建筑企业中的垂直管理模式，这种模式处理起来非常复杂，容易使执行者们在使用时容易导致数据输入错误，导致较大的数据纰漏造成最后预算失误等问题。所以，目前的管理模式需要进行适当地改变，使得传统的管理模式向“扁平化”、“人性化”方向发展，既能够保证数据的有效传递，还能够保证数据的正确性。

2.5 重视合同管理

合同管理能够有效避免意外状况造成的经济损失。深入研究招标文件，预见施工中可能出现的问题?，掌握合同相关条款内容，这是在签订发包合同时需要重视的基本工作。加强对于合同资料的有效管理，能够在发生意外情况时有效索赔，降低经济损失。

2.6 掌握市场动态

对新型绿色建筑企业来说，掌握市场动态是必要的。除了造价估算，在成本控制上也需要市场考察，掌握市场动态。由于新型绿色建筑工程使用的新型绿色建筑材料数量众多、种类繁多、价格不一，及时掌握市场动态对有效控制成本是很必要的。一方面通过对市场多种材料的特性、价格进行对比分析，在保证建筑质量的同时选取性价比最高的材料，保证成本控制;另一方面通过对消费市场的把握，及时了解市场需要，通过对市场需要的掌握及时调整策略，选取深受客户喜爱的材料，满足消费者需求和市场需要。

2.7 在建造施工时降低成本

在施工时降低能源消耗，提高环保意识和经济效益，是绿色建筑项目的开展中需要着重控制的一个方面。在施工阶段需要产生很多成本的消耗，如材料消耗、人力浪费、设备损耗、管理和税费等等。在这些成本的损耗计算中，我们发现，施工材料的费用消耗占了整个施工阶段成本损耗的大半。材料市场的市价变化、施工阶段的相关设计方案变化都会对材料成本产生较大的影响，所以，控制好材料成本的损耗是降低施工阶段成本损耗的关键。在控制材料成本时，相关人员首先要着重关注材料市场的价格变化，了解价格趋势并对比多个相似材料的价格，选择优质且价廉的材料进行使用。