从设计到建造——唯康幼儿园成长记

潘复旦 朱峰 殷新

1 苏州工业园区城市重建有限公司

2 苏州科技大学设计研究院有限公司

建设地点：江苏省苏州市苏州工业园区

设计单位：中衡设计集团股份有限公司

施工单位：江苏汇丰建筑安装工程有限公司

代建单位：苏州工业园区城市重建有限公司（原名：苏州工业园区工程建设管理有限公司）

项目建筑师管理团队：潘复旦、王磊、王茜右、王雨清、陈伟、吕薇、罗军、周律、韩凌嘉

总建筑面积：5 848.45m2

设计时间：2016.03～2017.03

施工时间：2017.08～2018.04

摄影：潘复旦、宋亚

1 缘起

笔者自2008年6月建筑学专业毕业后留校供职于苏州科技大学设计研究院。对于建筑设计工作的热爱源自于内心，无论所负责项目的建设规模大小，从前期协助业主策划到建筑设计，再到配合现场施工直至竣工验收，始终保持高度的工作热情。在2012年底，笔者有机会被前辈推荐参加苏州工业园区工程建设管理有限公司（SIPPM）的新员工招录考试。

SIPPM是隶属于苏州工业园区管理委员会的国有专业工程建设管理企业，当时主要负责园区财政投资建设项目的代建管理工作，后于2014年中与SIPURD合并，组成了全新的苏州工业园区城市重建有限公司，以构建新型城市空间、提供综合城市配套服务为企业使命，先后承接了多个新城、老区的综合开发改造以及工业地产、商业地产、文化老街、特色住宅等系列组合开发经营项目。同时，作为政府代建制的探索者与先行者，肩负着大量学校、医院、银行、动迁住宅、快速路网、城市景观等各类公共工程的建设任务。

笔者自2013年2月加入SIPPM规划设计部担任建筑设计主管以来，先后负责了苏州工业园区星洋学校项目（建设规模4.6万m2）、园区五中重建项目（建设规模6.1万m2）等十余所学校和幼儿园的设计管理（含建筑、装饰、景观、智能化、幕墙等专业）工作，积累了较多的教育项目设计经验。

在设计管理岗位上可以更全面和宏观地计划、组织、推进设计工作。在时间周期上，要经历“项目策划立项—各专业设计任务书编制—组织设计公开招标—抽取专家评标、选定中标方案—与建筑使用方互动、进行方案优化并定稿—方案报规、施工图报建—施工过程中的设计变更管理和各专业设计单位之间的协调—竣工移交使用后回访客户进行设计评估”这一系列流程。

1 总平面图

2 东南角鸟瞰

2 从代建项目管理制到建筑师负责制

传统设计院一般是以建筑师为项目负责人开展一系列设计工作，而在SIPPM这样新型的政府代建公司则是以工程部的项目经理为项目负责人，带领各自项目管理小组内的设计工程师、招标工程师、成本工程师等一同推进项目。项目管理的三大核心要素是“质安、进度、成本”，而这里的项目经理大多出身于苏州市各大传统施工企业，对建筑设计的“环境、功能、形式”都不太重视。设计工程师作为项目管理小组的一员，虽有建议权，但并没有对项目管理的最终决定权。在实际工作中，设计工程师往往只能协调各设计单位的工作，无法直接指挥施工单位，导致一些项目虽然整体品质尚可，但从建筑作品的角度来说完成度还不够高。

公司的项目管理制度是固定的，而人是灵活的，在对代建项目管理办法、团队工作模式等进行了比较充分学习和研究后，笔者于2015年底向SIPURD规划设计部相关领导逐级汇报了希望担任一个小型代建项目的项目经理这一想法并得到批准。2016年初，笔者开始担任苏州工业园区唯康幼儿园项目的项目经理，自此开始了建筑师负责制的“实验”，全面负责该项目的工程招标、设计、施工、成本管理、竣工验收、交付使用等全过程建设工作。

3 从设计到建造

苏州工业园区唯康幼儿园项目选址位于苏州工业园区唯康路北、亭谊街西，地块西侧和南侧分别临近城市交通主干道星湖街和阳澄湖大道，交通十分便捷。项目地处阳澄湖和青剑湖双湖景区，幼儿园距离阳澄湖景区仅约1km，西侧毗邻滨湖生态体育公园，整个区域形成了集居住、教育、生态于一体的优质生活区，优美清新的环境十分适合幼儿成长。

3 主入口透视图

4 区位分析

5 西北角鸟瞰

6 首层平面图

7 二层平面图

在建筑策划阶段，我作为代建项目组负责人与建筑使用方苏州工业园区唯亭街道办事处王燕主任、陈志刚副主任及代管园长等领导进行了充分沟通和交流。了解园方在平面功能、流线管理、材料选择、建筑造型等各方面的需求后，结合园区管委会对于项目的批复、用地规模、投资额、建筑规范等情况，尽最大可能将使用方对于幼儿园的若干美好愿景在方案中逐项落实。该项目的财政投资综合单价限额为人民币4 150元/m2，而同时期苏州市范围内新建成的幼儿园建设项目投资综合单价已普遍达到了6 500～7 000元/m2。因此，在苏州工业园区建设公立学校、幼儿园，若想做出好的建筑作品，建筑师一定要学会取舍。

3.1 规范更替与建设规模、建设资金调整

苏州工业园区管委会对唯康幼儿园项目启动的请示批复时间为2015年12月上旬，批复文件中项目建设规模为12班，计划容纳适龄幼儿300人，建筑面积不大于5 400m2，项目总投资约2 250万元。

2016年2月份接到代建任务后，我们立即开展项目前期手续（建筑策划、项目立项、规划选址意见书、土地证等）的办理工作。前往园区测绘中心、园区规划建设委员会、唯亭街道土管所、园区国土环保局等政府部门摸排土地、规划情况后，发现该地块原用地性质规划为高中学校用地，因此需要先行申报规划控规指标调整。

由于新的《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ 39—2016）于2016年11月1日起实施，而旧版规范同时废止，随即结合土地实际情况，根据以往前期手续办理经验及项目工期总进度计划，推算出施工图审图时间预计为2017年2月，故于4月下旬立即通知设计单位按新规范调整设计方案。

新规范中要求，当活动室与寝室合用时，其单元房间最小使用面积不应小于120m2（旧规范规定不小于90m2）；同时，新规范中各类交通连廊的宽度要求也相对旧规进行了加宽。综上，必须相应申请增加幼儿园建筑的总建筑面积。

笔者牵头公司成本管理部就因规范更替而增加建筑面积的情况向园区教育局、财政局进行了书面汇报，最终批复唯康幼儿园项目总建筑面积增加至5 848.45m2，项目总投资追加至约2 491万元。

这件事说明从项目管理的宏观角度，一定要时刻关注国家、省市建筑规范、技术规程、规定等的更替，仔细研究规范条文的变化之处，避免影响项目进度、增加无效的设计成本。

3.2 幼儿园儿童活动场景设计

（1）活力中庭：玩是孩子的天性，尽可能多地为孩子们提供各种各样玩耍的空间和场所是本次方案设计最本真理念。在设计中，室内外通过不同的“游戏空间”把幼儿园的每一处活动场所组织起来，并在垂直方向通过空间变化带来丰富多样的可玩性场所。建筑室内的中心位置设计了3层通高的曲线形中庭，为孩子们提供与日常生活不同的空间体验。公共中庭除了作为交通空间以外，也可以开展人数较多的集体活动，让孩子们不局限在自己的教室里，能够彼此相遇、互相交流。

（2）嬉戏环廊：中庭周边用丰富的曲线环廊串联起南侧的班级活动室和北侧的图书室、科学发现室、多功能厅等专业教室。曲线环廊宽度不一，被放大的区域不仅能发挥交通的功能，也同时被赋予了游戏的概念，孩子们绕着环廊追逐、嬉戏、打闹，不知不觉中大大提高了日常活动量，也提升了运动能力和创造力。

（3）停留小屋：彩色的盒子体块穿插在弧形环廊周边，在丰富空间形式的同时，也为孩子们的交往提供了场所，小小的盒子被赋予了家的形状，“过家家”等传统游戏活动让孩子们的心更加贴近。

（4）彩虹大道：南侧主入口空间设计了巨大的彩色出挑雨棚，给孩子们一种包容的庇护感，小朋友通过侧墙和屋面连成一体的“彩虹大道”进入室内，开启一天的生活。这里也为接送孩子上下学的家长们提供了遮风避雨的天然场所；同时又是充满独家记忆的毕业典礼、各类庆典活动的合影背景墙。

（5）屋顶乐园：由于近年来苏州园区的土地日益稀缺，国土划拨的教育用地越来越小，因此设计除了在地块南部留出尽可能多的活动场地外，也最大化地开发和利用了建筑屋面平台这个整座幼儿园最接近天空的地方，来放飞孩子们爱玩的天性。在屋顶乐园中有塑胶小跑道、矮草坡、积木块、大台阶、微型蹦床、植物观察基地等，满足每一个孩子探索世界的好奇心。

8 东南角透视

（6）彩色城堡：运用各种色彩是对儿童心理、视觉、理解和感知的应对方式。地面、天花、墙体及窗洞运用色彩装饰，通过黄、红、橙、绿等不同颜色组合，营造现代活泼的幼儿园空间体验。同时，色彩还肩负着标识导视的作用，根据儿童对色彩的敏感度，南立面每个班级所对应的色彩不同，儿童面对带有色彩的空间可以迅速地定位这个空间对应的班级。坐拥阳澄湖和青剑湖双湖生态美景，北立面的色彩设计抽象为以当地原始的农田图案为主的外墙肌理，呼应现代回归自然理念，营造出一个别有情致的教育环境。

3.3 项目通电时间与成本控制管理

在园区教育项目建设时序计划上，个人认为唯康幼儿园项目不应该在青剑湖高中项目之前启动，因为唯康路和亭谊街区域完全没有预留市政电缆及通道。经2017年初咨询园区规建委，若要正式打报告申请开通，等待统一规划建设市政电缆及通道至少需要等到2019年底。而按照代建合同，幼儿园项目一定要在2018年4月30日前建成，通风4个月后，于9月1日投入使用，所以用地红线外部电缆及通道的建设只能从项目自有资金里划拨。我们使用的临时电和正式电均是从城市交通主干道星湖街的电线杆取电，距离非常远，临时电和正式电工程的外部电缆及通道的采购、施工总计约多花了50万元。这笔资金对这个小型建设项目来说是个大数目，如果高中项目先行启动或同时启动统筹安排，在项目总资金里能节约一大笔建设资金。

3.4 土建总包工程编标与施工过程签证管理

2017年2月初，土建施工图初稿设计完成后的工程编标工作过程极为艰辛。当时建筑原材料（钢筋、混凝土等）价格大幅上涨，为了控制造价，将两座内庭院的玻璃幕墙改为实墙加窗，邀请苏州本土画家在墙面上创作儿童卡通画；同时取消了内庭院旁的建筑滑梯和自由曲线楼梯（非消防疏散用途），导致室内共享空间的通透性和趣味性略有下降。最后又取消了屋顶花园2/3面积的小草坡，简化了种植屋面的建筑构造做法。

9 中庭

不仅如此，我们也取消了土建工程里建筑室内隔墙及抹灰，计划将该工作纳入内装工程。很不幸地，后续内装工程编标时，内墙砌筑及抹灰工程漏算了，由于内装工程招标后进场时间较晚，迫于工期压力，我们当即决定由土建总包单位负责内墙的砌筑及抹灰，虽然造成了较大的工程签证费用（土建工程与内装工程之间的工作界面重新划分），但赢得了宝贵的赶工时间。现在回过头看，当时应该让土建编标事务所在各层平面图中标示出哪些隔墙属于取消范围，既能避免计量上的误差，又能给后面内装工程编标留下清晰的提示。

3.5 建筑空间、细部造型与工程造价、安全、质量、进度之间的博弈

常规幼儿园的建筑层高设定在3.6～3.9m即可满足全部使用功能，根据以往的建设经验综合测算，建筑层高每增加100mm，相应造成建筑工程总造价增加2%～3%左右。而我们进行立面设计时为了在城市空间里取得最适宜的视觉比例效果，虽明知建设成本会有较大增加，仍然坚持将首层和二层的建筑层高设定为4.5m，三层的层高设定为4.2m。

2017年8月25日取得项目土建总包工程施工许可证后开始施工，土建施工单位为了赶工期，采购了三套全新模板，但由于设计中大量运用弧线造型，大型室内中庭和多功能厅又涉及高支模作业，且还有一个较大的地下消防水池及屋顶设备夹层，因此项目建设规模虽小但建造难度并不低。经项目建筑师管理团队、监理单位、各施工单位多方共同努力，项目于2017年12月8日主体结构封顶，2018年4月30日全面竣工。

3.6 验收与交付工作管理

自2018年5月起，唯康幼儿园项目相继通过了测绘、规划、消防、档案、技防、质监等近十项工程验收。

其中值得注意的是，《建筑设计防火规范》中要求公共建筑内疏散门和安全出口的净宽度不应小于0.90m，此处0.90m指防火门门框的内侧净距。建筑施工图中三个疏散楼梯的首层防火门设计型号分别为FD1223/B、FD1023/B、FD1023/A，门窗表大样注明门扇含门框的总宽度分别为1 200、1 000、1 000mm，但未标注门框宽度及门扇打开后净宽，防火门厂家按常规两侧门框合计宽120mm生产安装后导致门扇打开后净宽分别为1 080、880、880mm，而苏州市消防支队按防火规范验收要求三樘防火门打开后可通行的净宽分别为1 100、900、900mm，因此我们拆除了原有防火门并进行了换新整改。

10 停留小屋

《托儿所、幼儿园建筑设计规范》中要求楼梯除在楼梯井处设高900mm的成人扶手外，应在梯段两侧设高600mm的幼儿扶手。同时，防火规范要求疏散走道和疏散楼梯的净宽度不应小于1.10m，苏州市消防支队进行验收时，此处1.10m的执行标准是指梯段两侧扶手内侧净距，而非建筑施工图设计通常标注的是扶手中线到中线的距离。综合两本规范，应特别关注建筑设计的梯段宽度是否留足，幼儿园建筑的疏散楼梯梯段宽度建议至少达到1.40m，充分考虑梯段两侧合计三道扶手的实际安装间距和突出的梁柱、墙面二次装修饰面层厚度等因素，适当留有余地。不应像住宅类建筑那样严格考虑经济性而过分压缩公共交通面积，因为公共建筑疏散走道或楼梯宽度过窄这类问题在工程竣工验收阶段难以整改。

4 结语

苏州工业园区唯康幼儿园作为2018年度苏州市实施项目之一，于2018年8月初按时高品质交付给建设单位园区教育局和使用方唯亭街道办事处，受到社会各方的高度认可。

2019年中，我对唯康幼儿园的师生进行了回访，孩子们纷纷表达非常喜欢这座富有童话色彩的美丽城堡。园方管理者原以为建筑层高较高，日常空调使用较多会比较耗能，而我们在设计阶段就已经考虑到这个问题，结合建筑形态及中庭效应引入了自然风。同时，施工阶段建筑围护结构材料选样时采用了新型节能墙材，使得幼儿园建筑内冬暖夏凉。

苏州工业园区唯康幼儿园项目是笔者从建筑设计管理向工程项目管理转型后负责的第一个实验项目，也借此机遇走出舒适区，挑战全新领域，积极拥抱环境变革，优化团队合作关系。同时，为迎接国家大力推行“建筑师负责制”，初步进行了经验积累与思想准备。