朝阳区东坝驹东经济适用房C地块项目

申报单位：

北京市朝阳田华建筑集团公司

参建单位：

华翰投资集团有限公司

北京冠亚伟业民用建筑设计有限公司

中国电子工程设计院有限公司

北京旭日明建设工程管理有限公司

项目技术经济指标（实际竣工指标）

总用地面积：5.91hm2

总建筑面积：12.81万m2

住宅建筑面积：11.86万m2

容积率：2.8

建筑密度：27.4%

绿地率：30%

总户数：2243户

停车位：地上164辆；地下481辆

规划鸟瞰

立面效果

1 项目简介

朝阳区东坝驹东经济适用房C地块项目位于北京市朝阳区东坝乡，北临坝河，南邻东坝郊野公园，交通便利，环境优越，配套设施齐全。由10栋18～24层住宅、地下车库、幼儿园、托老所及配套服务设施组成。项目于2014年3月开工建设，2017年4月竣工交付。

2 规划设计

1）本项目采用街区规划手法，10栋高层住宅沿用地四边布置，中部设幼儿园、托老所，呈四周高、中间低的空间态势。由于用地呈平行四边形，以一条环路贯穿，交通系统简明、顺畅。

2）为得到更多实土绿地，地下车库沿环路下设置，是本项目特点之一。

3）楼栋均为内席式，呈南北向正中布置，总体日照及通风效果较好。

3 建筑设计

1）小区配套齐全，含托老所、幼儿园等，并获“中国首届保障房设计竞赛”三等奖。

2）经济适用房定位以一居、两居（45，65m2）为主，面积不大但功能齐全。

3）功能紧凑，动线合理；厨卫、阳台等布置合理；有较好的适老性和无障碍考虑。

立面实景

幼儿园

4 环境设计

1）绿地空间 绿地率30%，种植配置基本合理。

2）居住区沿2条主景观轴形成景观节点，采用适宜北京种植的乡土植物配置，并通过变化的路面材质铺装，强调区域性特征的组团式设计。

3）实际建成效果较好。

5 工程质量

1）该工程施工质量可靠，各分部分项合格，并获得北京市结构长城杯银质奖。

2）项目施工组织管理与质量保证体系健全，施工组织管理规范，获北京市QC成果一等奖和北京市绿色安全工地称号。

3）施工技术采用“建筑业10项新技术”8大项17小项，为北京市绿色施工示范工程。

6 科技创新

1）项目通风采光条件良好，厨房排烟装有逆止阀防串味，并考虑了无障碍设计。

2）项目的建筑节能达标，供暖系统分户计量；安装了太阳能生活热水系统；选用节能灯具与设备，公共照明自控实现节电。

3）选用节水洁具；采用透水地面、下凹式绿地渗透雨水，补充地下水资源；设置中水处理站处理部分生活污水，再生水用于冲厕、绿化、洗车、冲洗道路等。

4）物业管理及安防实现智能化。

环境与景观