中交锦悦一期及中交锦悦Q08-2/04地块

申报单位：

重庆中交置业有限公司

参建单位：

中交一航局第二工程有限公司

中交第二航务工程局有限公司

规划总平面

项目技术经济指标（实际竣工指标）

总用地面积：9.08hm2

总建筑面积：34.51万m2

住宅建筑面积：15.57万m2

容积率：中交锦悦一期：2.47；

中交锦悦Q08-2/04地块：3.38

建筑密度：中交锦悦一期：32.92%；

中交锦悦Q08-2/04地块：29.98%

绿地率：中交锦悦一期：36.70%;

中交锦悦Q08-2/04地块：35.03%

总户数：2264户

停车位：地上30辆；地下2356辆

1 项目简介

中交锦悦一期及中交锦悦Q08-2/04地块项目位于重庆市巴南区龙洲湾B区，西临万达广场和巴南区政府，北连山地，南靠规划公园。其中中交锦悦一期项目由19栋住宅、配套公建及地下车库组成；中交锦悦Q08-2/04地块由6栋住宅、商业、配套公建、幼儿园及地下车库组成。项目于2015年12月开工建设，2018年12月竣工交付。

2 规划设计

该项目位于公园和城市公共绿地东南侧，自然条件良好，小区布局与山体和城市公共空间融合较好，人车实现分流，确保小区环境与安全。

3 建筑设计

1）采用叠拼洋房与高层住宅结合的解决方案，可满足不同群体需求。

2）功能完善、齐全；动线合理；厨卫设计合理；洋房部分内天井设置通视。

3）室内环境充分考虑当地生活习惯和气候条件，设计良好。

建筑立面

建筑立面

4）公共空间紧凑、合理；地下车库结合地形设置。

5）造型设计简洁、大方，比例尺度协调。

4 环境设计

1）绿地空间 绿地率较高，种植配置基本合理。

2）设计创意 设计风格与建筑风格基本契合。

3）空间构成 以景观主次轴形成骨架，串联多点，空间构成基本合理。

4）实际建成效果较好。

5 工程质量

施工组织规范，管理科学，体系健全，施工技术水平比较先进。该工程获评重庆市“三峡杯”结构优质工程，用户评价度为满意。

6 科技创新

本项目通过国家二星级绿色建筑工程验收。项目根据山地特点，做到土石方平衡，合理利用地下空间实现节地。项目利用计算机模拟技术对室内外风、光、热环境进行优化设计；利用绿化及选用隔声外窗等作为降低临街噪声措施；雨水回收利用，绿化灌溉采用喷灌，选用节水洁具，利用透水地面降低城市热岛效应；考虑了无障碍设计。通过安装墙式通风口新风装置，保障室内空气质量。选用节能灯具、照明自控等措施节电，建筑节能达65%。在社区管理中安装家居安防系统及信息化应用系统。

样板间室内实景

环境与景观