济南转山财富花园三区

2019-11-26

城市建筑空间 2019年10期

关键词：套型济南市车库

申报单位：

江苏南通二建集团有限公司

参建单位：

山东融建置业有限公司

规划鸟瞰

项目技术经济指标（实际竣工指标）

总用地面积：3.77hm2

总建筑面积：13.8万m2

住宅建筑面积：9.5万m2

容积率：2.6

建筑密度：19.17%

绿地率：43.71%

总户数：722户

停车位：地上0辆；地下820辆

1 项目简介

济南转山财富花园三区位于山东省济南市历下区经十路与转山西路交汇处。由8栋高层住宅、沿街商铺、地下车库组成，1～3号楼为11层，4～6号楼为22～31层，7～8号楼为17层，建筑层高3.1m，建筑高度33.3～94.5m。该项目于2016年4月开工建设，2018年11月竣工交付。

2 规划设计

利用景观资源，将部分住宅安排在观山一侧，并利用地形高差顺势，住宅空间规整有效；结合地形，安排人车分流系统，较好地设置地下车库出入口，小区配套设施完善。

3 建筑设计

1）该项目套型设计采用大面宽、小进深，灵活性好。

2）功能完善、齐全；动线合理，套型景观适应性较好。

3）厨卫阳台设计合理，关注LDK生活关系。

4）公共空间紧凑、合理，有效兼顾消防和通风采光要求，部分采用连廊形式。

实景鸟瞰

5）全程采用BIM技术，利用地形合理设置车库。

4 环境设计

总体功能布局合理规范，与周边环境关系相协调，公共室外空间安全消防交通内容完整，景观、节能、植物和经济性有所考虑。

5 工程质量

该项目为半成品毛坯房住宅。主体结构、围护结构、环境工程及设备系统综合质量较好，在全部8个单位工程中，有2栋高层住宅获得“济南市建筑工程优质结构”荣誉证书。施工质量管理和保障体制、制度与措施较完善。采用多项先进施工技术，获得发明专利1项、实用新型专利2项，省级工法1项，被山东省住房和城乡建设厅授予“2019年度山东省绿色施工科技示范工程”。