青浦区新城一站大型社区62A-02A地块

申报单位：

上海中森建筑与工程设计顾问有限公司

参建单位：

上海禾启房地产开发有限公司

江苏中南建筑产业集团有限责任公司

上海岩土地质研究院有限公司

同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司

实景鸟瞰

项目技术经济指标（实际竣工指标）

总用地面积：6.08hm2

总建筑面积：16.70万m2

住宅建筑面积：11.45万m2

容积率：2.0

建筑密度：22%

绿地率：35%

总户数：1363户

停车位：地上474辆；地下1107辆

1 项目简介

青浦区新城一站大型社区62A-02A地块位于上海市青浦区，隶属于青浦新城一站大型社区。由7栋高层商品住宅楼、1栋高层保障房、8栋多层住宅及商业、托老所组成。项目于2014年10月开工建设，2016年7月竣工交付。

2 规划设计

该项目地块形状呈梯形，总体布置规划采取高低配、南北分区的格局，8栋18层住宅围合成大组团，并通过东、北两侧的主入口设置，形成完整景观轴线。通过南北错落的空间布局和平面布置形成中心绿地空间，满足住宅建筑日照、采光和通风需求。

3 建筑设计

该项目采用较高装配率（40%～50%）的装配式主体结构，标准化程度较高。商品房为中套型（88m2左右）为主，中高层为一梯两户设置，18层住宅为一梯六户平面布置，套内布置总体合理，卫生间多为明设；建筑立面以阳台丰富体型和外观，总体效果较好。

高层住宅立面

多层住宅立面

室内实景

4 环境设计

1）绿地空间 绿地率35%，绿地空间和活动空间适中。

2）设计创意 相对比较传统，风格为现代中式。

3）空间构成 一轴多点构成，空间适中，平面构成方正。

5 工程质量

1）建设单位运用了过程精品、动态管理、节点考核、严格奖惩等管理理念。

2）推广应用了“建筑业10项新技术”中部分技术，尤其在建筑工业化方面，预制装配率达40%以上，效果好。

6 科技创新

本项目通过地源热泵节能手段，解决夏热冬冷地区3个月的地板辐射采暖问题（较舒适的采暖方式），并采用过滤PM2.5的新风系统和雨水收集系统，水源利用率达13.4%；可再生能源节电措施比较全面。

预制装配率达40%以上，项目科技创新较突出，有推广价值。本项目获绿色建筑规划设计三星级标识，并获得2018年上海市优秀住宅设计一等奖。