关于长租房产业室内景观设计的探讨

邢立轩 代月

摘    要：2017年7月18日，住建部等九部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。在三个月后的十九大上，习近平再一次强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

关键词：长租房;室内景观;发展趋势;传统文化

1  发展长租房是时代的要求

2017年7月18日，住建部等九部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。在三个月后的十九大上，习近平再一次强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

从机构占比来看，相比日本和美国等发达国家，中国的机构化运营企业在市场方面占比仍然很低。在美国，通过专业化运营机构管理的市场房源占比约30%;在人口老龄化及个人地主持有多套房屋的日本市场中，通过专业租赁运营机构提供的房源占比高达83%。而在中国，一线城市的机构渗透率占比均值只有5%左右，一般城市连2%都达不到。因此，可以预计，未来我国租赁市场存在极大的机构渗透空间，开发商等大体量投资商将推动房源机构化的持有趋势。至此，租购并举已成为房地产发展的长效机制。

综上，由于城市更新、改善居住、去杠杆、稳房价等多重因素，实行租购并举已经成为时代的需要。

2  发展室内景观是长租房差异化经营的选择

目前，我国排名前三十的房地产商中，已经有三分之一以上涉足长租房，现如今长租房已经成为越来越多开发商的主营业务，并且其发展速度也不容小觑。借助于我国房地产业二十余年的长足发展，长租房从一开始就站在了很高的起点上。从房屋的户型、装修、配置等硬件到租赁产品的品牌、服务等软件，各大房地产经营机构都使出了浑身解数，希望打好长租房市场的第一枪。

正所谓，人无我有，人有我精。甫一进入，即竞争激烈的长租房市场，要想在列强环伺中杀出重围，差异化经营的确是开发商的必然选择。差异化经营也必然会为开发商实现经营收入，提高入住率，增加利润水平，提供内生动力。而室内景观正是实现长租房经营差异化的选择之一。

室内景观与建筑空间是紧密联系的，室内景观不仅仅局限于绝对的室内，还作为室内与室外的过渡空间，甚至存在于露天的环境中。因此，不同空间形态的室内景观形式多样，内涵丰富，为广大长租房经营机构提供了广泛的、多层面、多角度的选择。

3  长租房室内景观的功能作用

（1）生态功能：自然景观要素的生态效应相当于自然调节器，可以清新空气、改善气候、有利于室内环境的良性循环。

（2）视觉审美作用：把自然景观引入室内，便获得与大自然异曲同工的胜景。

（3）柔化界面的作用：室内景观柔和的色彩和婀娜的线条可以柔化钢筋混凝土带来的坚硬、冰冷的感觉。

（4）背景衬托作用：在室内空间中，植物和水体要素可以作为场所的背景，在视觉上起到美观和衬托气氛的作用。

（5）体现文化内涵的作用：在文化空间中，室内文化景观似乎是不可或缺的文化载体。人们通过室内文化景观感受文化空间的气息，体验空间文化的气氛。

4  长租房室内景观设计要点

室内景观设计由室内建筑、园林景观以及生态学多元素的考虑构成，反映的是相关元素的复合效果。长租房的室内景观在设计时应注重以下几个方面。

（1）实用性与艺术性的统一。室内环境是人们工作、生活的重要场所，其设计的本质要求是满足人们生活、工作的健康、舒适的要求，即实用性的要求。室内景观设计的目的就是为人们提供美的感观和精神的愉悦，如何在有限的空间，通过恰当的引入景观选择、布置，构建具有强烈艺术性景观设计是达到这一目的的有效方法。

（2）室内所采用的建筑材料不应过分考虑其对室内的遮光作用，而更应主要考虑其对室内景观的贡献，以及室内景观环境对人的适宜性。通过合理利用建筑材料，为相对封闭的室内空间带进自然的气息，这不仅满足了景观欣赏的需要，同时还起到自然通风降温，降低日常室内运行能耗，达到了环保节能的效果。

（3）充分利用植物美化与装饰长租房室内空间，这是其他任何装饰装修材料都无法替代的。将植物引进室内，从室外到室内形成自然的过渡，两者达到和谐统一。通过绿化室内，把长租房的内部空间变为“绿色空间”，是环境改善最有效的手段之一。苏东坡曾说过：“宁可食无肉，不可居无竹。”由此可见，绿色植物是生活中不可缺少的，这也是景观设计需要重点考虑的问题之一。

5  长租房室内景观设计的发展趋势

党的十八大以来，习近平大力传承中华优秀传统文化、赋予中华优秀传统文化时代内涵、运用中华优秀传统文化治国理政、阐发中华优秀传统文化应对国内外重大挑战，将中华优秀传统文化提升到崭新阶段，有力凝聚了民族精神，得到全世界中华儿女高度认同，将中华优秀传统文化转化为实现中华民族伟大复兴、构建“人类命运共同体”的强大精神力量。

这是一个中国文化全面走向世界的时代，这也是在全世界树立中华文化自信的时代。作为中国文化的一部分，中国古典的园林景观思想也必然得以复兴。这也必将成为长租房景观设计的重要发展趋势。

中国古典园林是以儒家和道家思想为背景，形成了独具特色的园林艺术。“天人合一“思想是古人对于天、地、人三者关系形成的哲学观。历代造园师以师法自然为造园原则，以山水臨泉为本源，创造了无数自然意趣的园林。

意境则是中国传统哲学思想追求的审美精神。“海岛仙山”的园林布局作为一种景观形式，也是现代室内空间常用的景观形式。“曲水流觞”是中国园林极具特色的理水形式，展现出中华文化的理水艺术和高尚情操。古人以“缩山为石，化湖为池”的手法，将自然的溪水微缩于亭内的底面磐石上形成曲渠，加以艺术的抽象表达。曲渠呈龙、虎、国、风的造型，成为了一种独具中国文化特色的景观形式。

“诗情画意“是中国园林另一重要的意境构想。作为有着同根思想背景的诗、文、画、园，诗画为园林抒发诗情画意，升华园林意境。将诗画艺术精神融入园林，促进了园林艺术水平的提高。

从古至今，我国住宅在园林设计上都追求意境，艺术与自然完美契合。由于我国传统造园都是由文人主持的，因而我国园林在风格上可说是与山水画、田园诗相生相伴的，从设计之初就十分重视神思和韵味。在现在的园林设计中，还有很多值得从古典园林中借鉴的地方。主从重点、藏与露、引导与暗示、疏与密、虚与实、蜿蜒曲折、高低错落、空间序列、堆山叠石、庭院理水、花木配置等方面，尤其是那些在氛围上可以对整个园林起到画龙点睛作用的神来之笔。

6  结语

现代室内景观设计不仅要满足社会发展需求，也应该延续中国传统园林的意境神韵，这有助于我们设计出既具有古典意境美，又符合现代品位的优秀景观作品。但现代中式园林景观设计也不能仅仅停留在形式的模仿上，而是要更多地从传统、地域、民族与文化等深层结构来认识、建构新的园林景观和园林环境，推动现代室内景观设计的发展。

参考文献：

[1] 黄芳晓，黎承沅.室内生态园林景观探讨[J].科技与生活，2011（20）.

[2] 张海峰.植物在室内景观设计中的功能[J].现代园艺，2015（6）.

[3] 王丹婷.中式园林意境在现代景观设计中的应用[J].中国房地产业，2018（20）.