BIM运维管理系统在智慧建筑中的应用

摘 要：本文对智慧建筑BIM运维管理系统的架构、组成和功能等方面进行了介绍，突出该系统在智慧建筑的设计、生产、安装、调试、验收及使用维护全生命周期中的作用及其实际应用。

关键词：BIM运维管理系统;智慧建筑;应用

一、 BIM运维管理系统介绍

（一）系统架构

BIM运维管理系统至少由 5 个功能模块组成：运行管理、集中管理、资产管理、运维管理、BIM 可视化。软件内部统一管理各功能模块的数据，并实现功能的联动。

（二）业务架构

运维管理系统通过感知层设备采集的数据信息，包括安防数据、楼控设备、能耗计量、信息发布、IT运维、机房动环等运行数据为基础。以设备运行控制与设施运维管理为主线，实现设备的各种业务管理，如设备台账、设备状态、日常运维、运行状态、供应商信息、定期保养计划、库存等。

二、 BIM运维管理系统应用

（一）资产管理

通过系统可查看设备总数、子系统数、楼层与机房总浏信息，子系统设备统计信息、机房设备统计信息、楼层设备统计信息、主要设备统计信息等。

通过电子地图的方式，显示设备详细信息，包括设备的基本信息、维保记录、设备故障维修记录以及参数组。

（二）运维管理

用户可查看到故障待修设备数量统计、本日维修设备数量统计、本周维修设备数量统计、本月维修设备数量统计信息，以及维保统计、故障统计、子系统故障、维保监控、维保及时率等信息。

用户可对维保人员的信息进行管理，包括添加维保人员、修改维保人员资料、移除维保人员等功能。根据设备运行首次信息，自动生成保养计划。系统可设定保养时间，通过各用户端手机App程序，自动派发维保任务至业主管理人员，或由其转派，或自动派发至维修人员App。可采用抢单模式，也可直接委派到人。

（三）BIM可视化

BIM可视化是BIM软件的一大重要优势，通过3D可视化，可以将智慧建筑各类信息附着在BIM基础上，可以采用多种浏览方式，可按单体建筑、单个楼层，甚至单个功能房间，也可按单个设备进行查看，通过多种方式展示建筑内设备位置、属性及其运行状态。

另外可通过BIM运维管理系统App端版本进行3D展示，可便捷拓展到以后通过物联网或者5G来实现数據的采集及设施设备信息展示。

（四）能源管理

用户可通过能源管理监测各机电设备、各系统、各楼层甚至各个功能房间的能耗统计及实时能耗情况。

通过相关采集数据，我们可以对智慧建筑的各个用电单元进行用电分析和节能诊断。分析各系统用能占比，不同设备的用能占比，不同时间段的用能占比等，可以将各种能耗数据进行横向比较，分析不同系统的性能，发现整个建筑的节能潜力，指出节能改造的方向。也可将各种能耗数据与历史数据比较，分析不同阶段建筑用能分配，跟踪主要机电设备的用能趋势。

（五）移动端应用管理

移动端应用App可以随时随地开展业务，缩短服务响应时间。当系统出现故障时，系统自动把相关信息推送到用户手机端App应用中，用户可以及时了解和快速响应系统故障。

（六）设备运行管理

基于可视化BIM模型的设备运行管理功能，可以显示建筑内各子系统当前运行状态，可以进行远程控制和设备故障报警。例如可以在3D基础上更为直观的反应通风系统中每台风机设备、每条管道、每个阀门的运行情况和实施状态。可以根据某个楼层或某个平面局部，进行有针对性的分析。

通过集成楼宇自控系统或智能网关设备，可以获取一段时间内的设备信息，为管理层了解设备运行状态、工况、故障报警等，为保障设备高效运行提供数据支撑。当设备发生故障时，在3D可视化界面中自动对故障设备进行标注，同时将故障信息推送至运维管理App端，进入运维管理模块。

三、 BIM运维管理系统前景分析

（一）BIM运维管理系统在智慧建筑中的应用，将在楼宇智能化设计、设备安装、系统调试环节就发生根本性改变，一切都在基于BIM和运维管理的设计理念重新架构系统。各智能化子系统之间在设计阶段就形成统一的管理平台，各系统互联互通，避免信息孤岛。其意义更在于以后物联网和5G设备的普及，传统智能化以一个一个系统的组成将不复存在，只有数据采集层、数据传输层和统一管理平台三层架构。

（二）BIM运维管理系统在智慧建筑中的应用，在设备管理软件设计和开发阶段，就利用先进的BIM运维管理理念重新架构系统。有助于建立现代化的设备管理体系，设备运行策略，优化设备资源配置与应用，有助于降低资源消耗，提高管理效率，有助于及时处理设备故障，提高设备运行效率。

（三）BIM运维管理系统还能够降低备件采购及库存成本，通过对智慧建筑设备运行状态的监控，及时掌握设备使用状态，为企业的设备采购提供准确、实时的依据，可以随时调整设备更新计划，降低库存量，提高资金周转率。

（四）BIM运维管理系统通过软件分析，可合理降低维保成本、人员投入和设备能耗，节能减耗，提高经济效益。

（五）BIM运维管理系统通过全面的设备信息统计、管理，帮助管理者随时随地掌握设备状态。其应用价值在于便捷管理，为决策者提供数据依据和决策指导;通过直观的3D可视化场景，现代化的设备运行维护，简化操作，实行统一集中管理，实现真正的智慧建筑。

参考文献：

[1]冯延力.基于BIM的设施运维管理系统的开发与应用[C]//大数据时代工程建设与管理——第五届工程建设计算机应用创新论坛论文集.2015.

[2]徐照，徐春社，袁竞峰.BIM 技术与现代化建筑运维管理[M].南京：东南大学出版社，2018.

作者简介：雷科，江苏银江智慧城市信息技术有限公司。