房屋建筑工程质量通病原因剖析及防治措施

郑洋　董臻　柳振昊

摘要：当今社会对建筑工程的质量要求越来越高，老百姓都希望住上牢固结实的房屋。但是一些不良商家为了节省成本，用了以次充好的材料，加上建筑工作人员本身技术专业不强。所以建筑物普遍都会存在的一些质量不过关问题。大大的缩短了他的居住时间。这些质量问题也是老百姓心里最关心的问题。能不能住上放心房，也是整个社会共同关注的问题。

关键词：房屋建筑;通病;防治

随着社会的不断发展，科学不断的发达完善，越来越多的高楼大厦林立，从传统的民居，到上下跃层的小洋房再到20多层的高层居住楼。时代在不断的发展，变化。建筑行业的设计理念，建筑方式也越来越多样化，所以建筑物的安全问题也是人们越来越重视的问题。然而，建筑物所存在的质量问题，也成了人们主要关心的社会问题。因此，如何解决这些问题，推进房屋建设工程的良性发展。使人们住上放心房，安全房，是当今社会共同面临的问题。

一、房屋建筑工程特点

房屋建设有其行业特有的独特性：①建筑工程的建筑是一次性的。房屋建筑都是一次性成型，但是其自身建筑结构复杂，设计元素多样化，所以一旦建筑物出现问题就很难返工，而且返工的费用，成本也是非常大的，所以，房屋建设根本就不会返工。②房屋建筑占地面积广。每个房屋的建设和设计理念都不同，所以工程建设都是户外完成，因此，不管是施工环境，还是材料耗费，人员管理上都是非常复杂和庞大的，在这些因素的影响下，也使得建筑行业不同于其他行业，有其自身的特点。所以，要想使施工质量达标，必须严格控制施工材料的质量关。避免因为材料不合格而影响整个工程，以至于因为建筑不合格而引起安全风险。规范建筑行业的发展，加强对建筑工程的施工监控，提高建筑的工程质量，规范建筑的发展对居民的生活发展是十分重要的。

二、房屋建筑工程常见的质量通病

在所有的居住工程建筑中，工程的质量存在的问题主要有历史遗留问题的通病和新发现的质量通病，以及建筑材料不合格引起的弊端。

（一）历史遗留的通病指的是在工程质量中一直都存在的质量通病，建筑行业随着时代发展变化，这些问题一直都存在，并且一直都是治标不治本的存在着，也很难真摆脱这些困难，如房顶、墙体裂缝，水道管漏水等。

（二）新发现的质量的通病指的是随着建筑行业的发展，他的设计理念，施工要求不断的发展变化，新发现的质量通病。这些新出现的质量通病也成了老百姓居住房屋不安全，问题的所在。

三、由建筑材料质量引起的通病

由于好多商家为了节省成本、开支。进行不正当的盈利，使建筑房屋所用的材料都是不达标的。这对房屋建设带来了极大的隐患，建筑用料的好坏对保证工程质量至关重要的因素。就像房屋建设用的防水卷材，现在大多都是用的石油沥青卷材。但是，现在好多工厂的制作工艺，研发水平都不达标，而沥青又是高蜡沥青，这些材料用在建筑上使用时间不够长久，就会出现老化、变质，所以好多的房屋都会出现漏水，屋面渗水的现象。可是一些不良商家为了赚取利益还是将这些用在建筑物上面。所以建筑材料的质量问题也是层出不穷。也是建筑安全隐患最大的凶手之一。

（一）管道堵塞通病的防治：

在居民居住的建筑中，经常会出现下水道堵塞，所以管道堵塞在房屋建筑工程中也是非常难解决的毛病，经常困扰老百姓的管道堵塞问题有马桶的下水道管堵塞，排气管堵塞，以及出风口不通畅。究其原因导致堵塞的原因还是那几个。①在居民楼的建筑中，有些房地产开发商为了节约成本，减少用料，对屋内的墙体的厚度不达标，建造的厚度不够。导致对烟道的建筑安排不合理，经常出现排烟不顺畅堵塞的问题。②由于建筑安装人员工作不认真，没有将管道中的废物都清理干净，或者由于疏忽将一些建筑材料掉在管道里，这些都是会引起管道堵塞发生的。所以管道堵塞其实都是可以避免的，但是就是由于工作人员不细心，不良商家为了节省成本，这些都可以是可控制因素。因此，可以从这些可控制因素着手，从根源上杜绝这些问题的出现。所以①加强建筑材料的监管力度，禁止不良商家出售不合格建筑材料，严格控制控制建筑材料的施工标准。建筑开发商也要成立专门检测质量要求的小组，对建筑施工的材料加强监管力度。②将强对建筑施工人员的管理，实行权责明确制，对一些工作不认真的工作人员，或者工作中出现建筑错误的员工加强管理，实行奖惩制度，有错必罚。明确工作人员的职责，使工作人员意识到工作行为的要求，规范作业。禁止向管道内部堆积杂物、垃圾等。而且要时常检查定期清理管道，从根源上杜绝堵塞情况发生。并且，管理人员加强对楼层质量的检查，对发生的问题及时解决。

（二）墙体开裂通病的防治

房屋，墙体裂缝这些问题关系到整个建筑的安全设施，也是威胁居民居住安全的重要因素。这是建筑物整体不牢固的体现。所以裂缝这些问题必须得重视。而发生这些安全隐患的原因主要有：①在建筑中建筑建造期间，工人对建筑主要的原材料石灰在与水在调试搅拌的比例错误，使水泥的粘度，强度度不合格，所以在使用中当时没有发现么，但是随着使用时间一长，由于混凝土的粘度强度都不达标，从而产生那些裂痕，继而影响到整个工程的建筑安全。②在建设中钢筋的排布不合理，没有严格遵守建筑施工要求，从而影响了整个建筑施工的安全且。③建筑物建造好需要工作人员将拆除模具的时间掌握好，如果把握不好时间，就會发生一些缝隙出现。所以要想解决这些问题，①建筑施工的人员必须掌握好水泥和水的调试比例，提前做好实验，保证原材料的牢固性，保证施工质量。严格遵守施工要求。②施工单位要有一套严格的施工管理规则，加强监督。一切建筑设计理念都在牢固安全的基础上，施工人员要严格遵从施工要求，钢筋，建筑要合理排放。归列整齐。保证建筑合理建设。③控对建筑所用的砂浆要合理调配，从根源上杜绝裂痕的发生。

（三）积极提高材料和设备的质量以及加强施工材料管理

在一些居民住房中，让居民最不放心的问题就是开发商以次充好，使用一些不合格的建筑材料，影响工程质量。所以把好建筑材料的质量的关。所以，建筑材料的供应商必须要严格。对其企业的生产质量，企业的信用，等等都要进行考察。从而保证建筑材料的采购质量要求。在购入材料时还要进行检验，查收。规避由于建筑材料的不合格而造成的建筑风险。而这些材料在存储和应用过程中也会发生一些变化，所以施工管理人员也要加强管理，规避损失。因此，施工单位一定要建立健全的施工管理制度，保证建筑工程的安全性，质量达标的要求，让老百姓真正放心的安全房，放心房。不光如此还要在此基础上不要造成资源浪费，节约成本。

四、结语：

通过以上的观点，建筑工程的良性发展必须要严格控制建筑材料的安全性，施工人员的专业性，为一项工程的建设发展打好基础。社会的发展进步对房屋建筑的品质要求越来越高，所以施工质量是不是达标，建筑的房屋是不是安全可靠，是开发商必须关注的问题。完善施工体系，加强施工管理，真正的建造出牢固，优质的建筑物。

参考文献：

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[2]田亚兰.谈城市房屋建筑工程质量通病的治理.黑龙江科技信，2007，18.

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[4]齐正罡，宫慧君.土建工程中常见质量通病的防治与控制措施.黑龙江科技信息，2009，19.