基于全寿命周期的住宅建筑绿色度成本分析

摘要：近年来，伴随着社会的不断进步，时代的快速发展，我国建筑工程也得到了突飞猛进的发展，同时人们的生活质量得到明显提升，面对这种发展形势，人们经常忽视对环境的保护。最近几年，我国有关部门在保护生态环境过程中采用了有效的措施，将“绿色建筑”作为主题开展一系列的技术指导，从而有效的处理建筑工程项目中存在的各种问题，如：污染现象严重、高能耗等，从而提高绿色建筑的经济效益。

关键词：绿色建筑；全寿命周期；成本

引言

现阶段，社会的快速发展，推动了人类文明的提升，环境污染与能源危机逐渐发展为全球共同关注的话题，同时增强了人们对节约能源与环境保护的意识。在建筑物整个寿命周期中，需要耗费很多的自然资源，同时还会严重影响自然环境。建筑物中的主要建筑类型是住宅建筑，其可以对环境与资源产生直接的影响。把住宅建筑在整个生命周期中对环境的保护程度可以认定为“住宅建筑绿色度”，引进这个概念的主要目的是为了衡量绿色住宅对环境带来的影响程度。因此可以利用拓展住宅建筑绿色度这个路径降低绿色住宅对能源消耗与环境产生的污染，而在提升住宅建筑绿色度的同时会出现很多的增量成本，当前由于缺乏对增量成本的认知与控制，对住宅绿色度的提升带来了直接影响。

一、全寿命周期内住宅建筑绿色度增量成本构成

根据住宅建筑的整体寿命周期可以划分为四个阶段，即施工建造阶段、报废拆除阶段、决策设计阶段以及运营维护阶段，所以，结合广义的整体寿命周期成本的定义，从多方面对各个阶段存在的增量成本进行了深入分析。

（一）决策设计阶段

从决策设计阶段方面来看，住宅绿色度较高的建筑决策在设计过程中同普通住宅建筑相比而言需要付出更多的努力，所以肯定会增加相应的成本。但在这个阶段不会生成较高的成本费用，美国相关学者全面统计了使用LEED认证的绿色建筑这个阶段的成本，在这个阶段的成本中包含调试费、模拟分析费、绿色建筑设计费等，通常情况下约占建造成本的4%左右。

（二）施工建造阶段

在施工建造阶段产生的增量成本实际上是绿色建筑技术形成的增量成本，同时项目整体寿命周期增量成本同样是增量成本的主要来源。

（三）运营维护阶段

在建筑整体生命周期当中，运营维护阶段是能耗最高的階段，在全生命周期中能耗中约占70%左右，而在运营维护阶段中可以充分的体现出住宅建筑绿色度的实际价值，其增量成本主要来自于环境管理、管理制度以及技术管理等形成的费用。

（四）报废拆除阶段

报废拆除阶段是项目整体生命周期中的最后一个环节，在报废拆除阶段，绿色度较高的住宅建筑与普通住宅建筑进行比较而言，因为绿色度提高的住宅建筑在建造过程中使用的是环保可循环材料，在拆除报废以后的材料可以二次利用，所以这些费用和普通住宅建筑拆除费没有明显差异，可以产生很小的增量成本，其主要包含废旧物循环利用费用与绿色技术设备拆除费用。

二、基于全寿命周期的住宅建筑绿色度成本分析

（一）提高住宅建筑绿色度产生的成本测算

以某住宅楼为例，因为其绿色度提升形成的增量成本测算详细如下：

（二）提高住宅建筑绿色度产生的成本分析

这个项目在施工过程中使用了绿色节能技术导致其产生了很多的增量成本，主要体现在两个方面：首先，绿色度提高的住宅建筑在建造过程中使用了普通建筑未使用的新型材料；其次，使用了更加新颖的节能设备。然而这些新型的建筑材料与先进设备的价格超过了普通住宅建筑使用的材料与设备，在一定程度上肯定会增加绿色度提升的住宅建筑在建设过程中的成本。

在绿色度提升的住宅建筑中形成的成本中，在节能和能源使用方面：第一，按照绿色度提升的住宅建筑和普通住宅建筑存在的差异进行分析，增加的成本主要来自于断桥铝合金Low-E中空玻璃外窗，每平米成本增加了大概105元；第二，在建造过程中使用的地源热泵系统，每平米成本增加了83.3元。从另一方面来看，绿色度提升的住宅建筑外墙和屋顶保温隔热技术耗费的资金最多，大概占总施工成本的94%，然后是外窗，大约占43%，地缘热泵系统增加的成本最少，大约在22.3%左右。

在节水和水资源使用方面，中水回收利用与雨水搜集利用系统的初始投资是导致成本增加的主要因素，即便这两个系统在初期会投入大量的资金，但其在每一年会节省很多的水量，这个系统既可以达到节水的目的，同时又有效降低了中水排放对环境产生的污染。所以，综合考虑这两个方面，这个系统产生的效益超出了其初始投资。

从室内环境方面来看，通过设计空气净化器以便于为社区居民提供更加舒适的居住环境而增加施工成本；从节地和土地资源使用方面来看，这个项目在地下空间开发使用过程中会增加大量的成本，每平米大概增加42.5元。

结论

提升住宅建筑绿色度是我国有关部门开展节能环保工作首要选择的方式之一，面对全球资源、能源日益减少，环境污染越来越严重的形势下，提升住宅建筑绿色度具有重大的意义。目前项目在建造过程中增加了大量成本成为了阻止住宅建筑绿色度提升的主要因素之一，深入分析了住宅建筑绿色度出现的成本，需要在项目全寿命周期的前提下，高度重视利用绿色技术耗费的费用。科学合理的选择绿色建筑技术，管控施工建造阶段增加的大量成本，从而尽量实现减少成本在增多的状况下提升住宅建筑绿色度的目标。但是怎样有效的控制住宅建筑绿色度成本增加的措施需要相关学者进行深入探究。

参考文献：

[1]代军.基于全寿命周期成本理论的绿色建筑经济效益分析[J].智库时代，2018（42）：3+6.

[2]李燕，武彦生，何云梅.基于全寿命周期成本的绿色建筑经济效益探讨[J].经济研究导刊，2018（09）：118-119.

作者简介：

冯徐成（1992.10-），性别：男，民族：汉族，籍贯：江苏常州，学历：硕士，职称：主创设计师，单位：新南威尔士大学，建造环境专业博士，单位地址：澳大利亚悉尼，研究方向：住宅建筑设计。